（2011）长民初字第545号
裁判日期: 2011-11-08
公开日期: 2014-12-29
案件名称
董莉娟与沈云租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市长安区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
董莉娟,沈云
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百一十一条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2011）长民初字第545号原告董莉娟。委托代理人赵辉。委托代理人吕万成。被告沈云。原告董莉娟诉被告沈云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董莉娟诉称，其与被告于2009年10月10日签订合同，将位于紫薇田园都市B区28号楼2101号西边半间（约51㎡）租给被告，租期为三年，租金为1400元／月。依合同第九条，被告在2010年交纳房租时未按合同约定：“房租随行就市”，仍按1400元／月交纳房租。故诉至法院，要求：1.被告补交拖欠的房租7206元；2.要求被告腾出合同约定51㎡商铺的一半；3.诉讼费由被告承担。被告辩称，合同中约定：“自2010年10月10日至2012年10月10日，房租随行就市”属实，但原告所说的2010年房屋租赁费不合理，同时表示合同中约定的第8条已从合同内容中划掉，且该条约定不合理，表示不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告于2009年10月10日签订了房屋租赁合同，约定甲方（董莉娟）将位于紫薇田园都市B区28号楼2101号靠西边半间面积为51㎡租给乙方（沈云）。合同约定租期为3年，从2009年10月10日至2012年10月10日，租金1400元／月（约27.5／㎡／月），房租半年一交。合同第八条约定：“合同期内，甲方自用可以把商铺进行分割，保证乙方拥有一半面积。第九条约定：“房费从2010年10月10日－2012年10月10日两年房费随行就市”。合同签订后，双方均依约履行了合同，2010年5月份，原告便与被告协商，依合同第八条约定的对商铺进行分割事宜，但双方未协商一致。2010年12月1日，原告向被告下发通知，要求被告依合同第八条约定，于2010年12月7日前将合同中约定的51㎡商铺的一半腾出，以便其及时装修自用，但被告一直未给原告腾出一半商铺，其间被告交纳了2010年10月10日至2011年4月10日的房租（1400元／月）。后原告起诉至本院，要求被告腾出合同约定的51㎡商铺的一半，并补交拖欠的房租7206元（从2010年10月起每月房租2601元计至2011年4月），诉讼费由被告承担。另查明，本案在审理过程中，被告给原告交纳了2011年4月至2011年10月的房租（1400元／月）。庭审中，原告坚持其诉讼请求，被告则表示不同意原告的诉讼请求，双方意见分歧较大，本案多次调解未果。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同中各项条款的内容对双方均具有约束力，合同各方当事人应严格依照合同约定的内容履行双方的权利义务。原、被告双方签订的合同中约定租金为1400元／月（27.5元／㎡／月），合同中第九项约定：“从2010年10月10日至2012年10月10日房费随行就市”。但原告未能提供充分证据证明房租应变为每月2601元，故对原告要求被告补交拖欠的房租7206元（2010年10月10日至2011年4月10日）之诉讼请求，本院依据同地段房屋租赁费，原、被告双方提供的证据综合予以核准，认定为房屋租金1800元／月较为合理。合同中第八项约定：“合同期内，甲（董莉娟）自用可以把商铺进行分割，保证乙方（沈云）拥有一半面积”，该约定并不违反法律规定，且系双方真实意思表示，原、被告应依合同约定履行。被告辩称合同签订后其向原告表示第八项约定不合理，后原告将被告所持合同中的第八项划掉之主张，被告并未提供证据予以证明，原告庭审中亦予以否认，故被告该辩称理由本院不予采信。原告要求被告腾出合同约定的51㎡商铺的一半理由正当，本院依法予以支持。为保护公民合法民事权益，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告沈云于判决生效后五日内向原告董莉娟补交租金2400元（2010年10月10日至2011年4月10日）。二、被告沈云于判决生效后五日内将位于紫薇田园都市B区28号楼2101号房屋靠西边半间（51㎡）的一半（25.5㎡）腾交给原告董莉娟。本案诉讼费150元，原告已预交，由被告负担，并连同判决之款一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 袁军代理审判员 高阳人民陪审员 卢永二〇一一年十一月八日书 记 员 吕定 关注公众号“”