（2011）咸秦民初字第01357号
裁判日期: 2011-11-24
公开日期: 2014-09-21
案件名称
崔萍、赵娟利诉杨汉如租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
陕西省咸阳市秦都区人民法院
所属地区
陕西省咸阳市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
崔萍；赵娟利；杨汉如
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第二百一十五条；《中华人民共和国合同法》:第二百三十二条
全文
陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书（2011）咸秦民初字第01357号原告崔萍，女，1971年7月2日生。原告赵娟利，女，1972年1月24日生。二原告委托代理人俱娅亚，咸阳市法律事务中心法律工作者。被告杨汉如，男，1963年8月20日生。委托代理人李宏伟，咸阳市秦都区司法局148法律服务所法律工作者。原告崔萍、赵娟利诉被告杨汉如租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告崔萍、赵娟利及二原告委托代理人俱娅亚，被告委托代理人李宏伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：二原告2008年底与被告口头达成租赁协议，两原告租赁被告新嘉惠一层外铺181-1号商铺一间经营服装，两原告对所租赁房屋进行了装修，装修花费3万元。二原告经营两年期间，按照约定向被告支付了租金，2010年底二原告向被告交纳2011年房屋租金时，被告提出将租金由原来每年8.6万元一下涨至13万元。双方正在协商期间，2011年元月26日，被告在原告经营的房屋门上加了一把锁子，致使二原告无法正常经营。二原告与被告的租赁合同应视为不定期租赁合同，根据合同法相关规定，被告在解除合同时，应当在合理期限前通知两原告，但被告未在合理期限之前通知二原告，给二原告造成了损失。故二原告起诉，要求被告赔偿给二原告造成的损失：市场保证金5000元，定金损失30000元，积压服装损失137416元，被告锁门两个半月的损失37500元，房屋装修费20905.5元，共计230821.50元，本案诉讼费由被告承担。二原告提供了下列证据：1、2011年元月1日二原告与广州森焱服饰有限公司西北分公司的加盟合同一份。证明二原告主体资格适格，两原告与被告租期已达两年，是不定期租赁合同。2、2011年元月1日保证金发票一张（金额5000元）、2010年12月22日定金收据一张（金额30000元），店内积压货物清单（价格137416元），装修费票据一组（20905.50元），被告锁门前3个月二原告经营小票一组，照片一组。证明被告给二原告造成损失共计230821.50元。对原告提供的证据1，被告质证表示不予认可。对原告提供的证据2中照片真实性及积压物品清单被告质证表示无异议，对其余部分被告质证表示不予认可。被告辩称：2009年1月18日原告崔萍通过其丈夫租用了被告新嘉惠一层外铺181-1号商铺，用于经营服装，后知经营人为原告崔萍和赵娟利，期限为一年从2009年1月18日至2010年1月17日，租金为8.6万元。2010年1月18日二原告以同样方式和被告签订了一年合同。2010年10月下旬，原告告知二原告由于物价上涨及市场行情变化，下一年二原告若继续租赁商铺，租金为13万元每年。二原告置之不理，直至2011年1月17日租赁期满，二原告不与被告订立合同亦不交租金。至2010年1月26日，二原告已欠被告租金约3000元，被告要求二原告清偿租金，交回商铺，二原告置之不理，被告在商铺玻璃门上加了一把锁并告知了原告，故二原告的损失与被告无关，请求法院驳回二原告的诉讼请求。被告提供了下列证据：1、2011年4月6日收据一份。证明二原告所租用被告商铺2011年租金已涨至12万元。2、证人证言一份（证人到庭）。证明二原告租赁被告商铺租金、租期及通知二原告2011年度租金上涨情况。对被告提供的证据1，原告质证表示其与本案无关。对被告提供的证据2，原告质证表示对装修部分证言予以认可，其余不予认可。经合议庭评议，原告提供的证据1，其与本案无关，故不予采用。原告提供的证据2中保证金发票及定金收据，其与本案无关，故不予采用。原告证据2中其它证据，内容真实，故予以采信。被告提供的证据1，其与本案无关，故不予采用，被告提供的证据2内容真实，故予以采信。本院根据采信的证据及双方当事人陈述，确认以下案件事实：2009年元月，二原告租赁被告咸阳新嘉惠一层外铺181-1商铺一间，给被告交纳了一年的房屋租金8.6万元，期限为2009年元月18日至2010年元月17日，二原告租用被告商铺后，对商铺进行了装修，装修花费20905.50元，二原告租用被告商铺用于经营服装。2010年元月17日租赁到期后，二原告又向被告交纳了一年的商铺租金8.6万元，期限从2010年元月18日至2011年元月17日，但原、被告双方一直未订立书面合同。2010年10月底，被告通知原告下一年度租金要上涨至12万元，双方未能达成一致意见。2011年元月17日后二原告未再给被告支付租金，2011年元月26日，被告在商铺玻璃门上加锁，使原告无法经营。后被告诉至法院，要求原告将商铺交还被告，2011年4月11日，被告将商铺玻璃门上所加锁打开，二原告将商铺内存货清理后搬离，将商铺交还给被告。二原告现诉至法院，要求被告赔偿损失：市场保证金损失5000元，定金损失30000元，积压服装损失137416元，被告锁门两个半月原告未开门经营的损失37500元，房屋装修费20905.50元，共计230821.50元，本案诉讼费由被告承担。本院认为：二原告租用被告商铺，租赁期限超过六个月，应当采用书面形式订立合同，原、被告未采用书面形式订立合同，应当视为不定期租赁，被告解除合同应当在合理期限前通知二原告，被告未在合理期限之前通知二原告，将商铺门加锁，致使二原告不能正常经营，被告应赔偿原告因此而遭受的损失，原告要求被告赔偿市场保证金损失5000元，定金损失30000元，其与被告无关，本院不予支持。原告要求被告赔偿装修费用，无法律依据，本院不予支持。原告要求赔偿积压服装损失137416元，因该服装已由原告自行清理后搬离，故对此请求本院亦不予支持。原告要求被告赔偿商铺被锁期间未经营损失的诉讼请求，予以合理支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、被告杨汉如在本判决生效后十日内赔偿原告崔萍、赵娟利商铺被锁期间的损失17917元（按每月7167元，两个半月计算）。二、驳回二原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4763元，由被告承担1300元，原告承担3463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长 王 彪人民陪审员 杜士学人民陪审员 田雅丽二〇一一年十一月二十四日书 记 员 侯佳媛 搜索“”