（2011）长民初字第02714号
裁判日期: 2011-11-18
公开日期: 2014-12-27
案件名称
惠广民与付楠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市长安区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
惠广民,付楠
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条
全文
西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2011）长民初字第02714号原告惠广民。被告付楠。原告惠广民与被告付楠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告惠广民、被告付楠均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告租用自己房屋，现租期已逾数月，原告曾要求被告腾出房屋，被告以无处租房为由拒绝腾房，现要求被告腾出自己房屋，并支付合同到期日即2011年4月29日至2011年10月份之房租，每月280元，共计1680元，诉讼费用由被告承担。被告辩称：其租用原告房屋属实，但租期应截至2012年4月30日，现租期未满，不同意原告请求。经审理查明：被告租用原告房屋一间做生意，2008年10月29日，双方签订租房协议（合同），内容如下：“为了发展市场经济，富国强民顺应社会潮流，现有门面房壹间，房权人惠广民，商定为月租180元，以下称出租方为甲方，承租方为乙方。预定租期三年，一、乙方在承租合同生效后，即一次性交纳全租赁期租金……三、乙方负责电费、水费等交纳事宜……。六、合同期满前两个月，甲方、乙方互相言明下年租否意向，甲方且尽可能考虑乙方意见。七、未尽事宜，甲乙方商议后再执行，原合同前半年有效09年合同按此合同顺延，租期为2008年10月29日至2009年4月29日，房租数月1080元整。甲方惠广民，乙方付楠，2008年10月29日”，上述合同内容中“预定租期三年，原合同前半年有效，09年合同按此合同顺延”及双方签名等少部分内容为原告手写体，双方均予以认可，其余为打印体。其中“预定租期三年”系原告于2009年4月份在该合同上手写。双方合同签订后按约履行。2010年原告房屋因故拆除，其在附近又建造门面房一间，2010年4月30日双方又签订租房协议，其打印体与2008年所签租房协议基本相同，但变更租金为每月280元，并用手写体注明“上半年按原租金，下半年月租为280元，实收2400元，未收余款为铺地砖、粉墙，工料款年底未铺粉，年底补齐租金，租期为2010年4月30日至2011年4月29日，房租数目2880元，此次提高房租至12年4月29日”双方依约履行。2011年4月原告告知被告其要使用房屋，要求被告2011年4月30日后腾房，被告拒绝后原告诉至本院，要求被告腾房并支付租金1680元，庭审中，双方均认可一年签一次租房合同，被告向原告交纳房租至2011年4月29日，且对两次租房合同内容均无异议，被告认为原告于2009年4月在2008年租房合同上手写“预定租期三年”。而且在2010年4月30日租房协议上原告又手写“此次提高房租至12年4月29日”，故合同应截止2012年4月29日，原告称在合同上手写“预定租期三年”是为了不让他人使用该房，其中另有原因，虽在合同上手写“此次提高房租至2012年4月29日”。但其意思是原告继续租用房屋则2012年4月29日前不涨房租，若不再继续租房则不存在争议，双方各执其词，调解未果。本院认为：被告一直租用原告房屋，双方均无异议，双方自2011年4月29日后虽未继续签订租房合同，但原告于2009年4月在2008年租房合同上手写“预定租期三年”则租期应截止2012年4月29日，原告在双方2010年租房合同上手写“此次提高房租至2012年4月29日”与2008年租房合同上“预定租期三年”互相印证，故双方租期应截止2012年4月29日，故对原告以租赁期满要求被告腾房的请求不予支持，但支付房租的数额及期限应以2010年租房合同为准，故原告要求被告支付2011年4月29日至2011年10月份6个月房租共计1680元，符合法律规定，本院应予支持。为保护公民合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、驳回原告惠广民要求被告付楠腾房的诉讼请求。二、被告付楠在本判决生效后5日内支付原告惠广民2011年4月29日至2011年10月29日之租金共计1680元。被告如未在本判决书指定期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，原、被告各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 白广毅人民陪审员 权铁锁人民陪审员 李海霞二〇一一年十一月十八日书 记 员 吴 芸 更多数据：