（2011）景民二初字第340号

裁判日期: 2011-10-31

公开日期: 2015-11-26

案件名称

景县兴源粮油有限公司与杨海英、孙大志房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

景县人民法院

所属地区

景县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河北省景县人民法院民 事 判 决 书（2011）景民二初字第340号原告景县兴源粮油有限公司法定代表人于洪洲，该公司总经理委托代理人郝春迎，景华法律事务所法律工作者被告杨海英。被告孙大志，系杨海英之妻。原告景县兴源粮油有限公司与被告杨海英、孙大志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月1日立案受理，依法由审判员朱金池适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝春迎到庭参加诉讼，被告杨海英、孙大志经本院依法传唤没有到庭，本案现已审理终结。原告景县兴源粮油有限公司诉称，被告自2010年1月起租赁我公司原粮食局楼下沿街门市2间经营福利彩票业务，当时约定年租金10800元，一年一交。租赁期间被告只交纳了从2010年1月至2010年3月底的租赁费。2010年4月至2011年12月底的租赁费没有交纳。经我公司多次催要，被告拒不向我公司交纳，为此起诉到法院，请依法裁决。被告杨海英、孙大志没有答辩。经审理查明，2009年2月份石淼租赁原告公司两间门店经营福利彩票，在经营期间石淼将该门店转租给被告杨海英继续经营彩票业务，原告与石淼签订的租赁期间到09年12月31日止，租赁费石淼已交到09年12月31日。在2010年1月份，原告与杨海英重新达成口头租赁协议，被告租赁原告的沿街门市两间经营福利彩票业务，每月房租900元，被告租赁后在2010年1月13日只交纳了从2010年1月到3月底的租赁费2700元。从2010年4月至今的房租经原告多次催要没有交纳，为此诉来法院。原告对以上事实提供的证据有：1、景县奥源粮油公司在2010年7月份向被告送达的变更协议的通知；2、租赁费收据（复印件）；3、景县奥源粮油公司的更正通知；4、租赁费催收通知；5、二被告的户籍证明一份，杨海英与孙大志系夫妻关系。本院认为，原、被告双方的口头租赁房屋协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。双方没有签订书面协议，期限不定，应视为不定期租赁。合同法规定，租赁期间为一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。根据该规定对原告的诉讼请求只能支持2011年9月份以前被告所欠房租的费用，对以后的不予支持。被告自2010年1月份开始租赁原告的房屋。已按每月900元给付了2010年1月份至2010年3月份的三个月的房租2700元。被告至今仍在租赁着原告的房屋，所欠房租费用为16200元（2010年4月1日至2011年9月30日）。有关司法解释规定：夫妻关系存续期间一方所负的债务为共同债务，因此对该笔债务应由被告夫妻共同偿还。据此，依照《中环人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告杨海英、孙大志于本判决生效后十五日内给付景县兴源粮油公司房屋租赁费16200元（自2010年4月份至2011年9月份）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费272元，其他费用230元，共计502元。由原告承担52元，两被告承担450元。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员　　朱金池二〇一一年十月三十一日书记员　　刘博杨 来自