湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2011）孝昌民初字第345号 原告武汉市诚诚工贸有限公司。住所地武汉市武昌区中山路261号。 法定代表人夏国寅，该公司总经理。 委托代理人刘德谦，男，孝感市人，退休干部。 被告汤涛，男，汉族，1978年4月8日生，住孝昌县。 原告武汉市诚诚工贸有限公司（以下简称诚诚公司）与被告汤涛租赁合同纠纷一案，本院于2011年5月16日受理后，依法组成由
审判员姚建新担任
审判长，
审判员祝荣、
人民陪审员柳幼虹参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告诚诚公司的代理人刘德谦到庭参加了诉讼，被告汤涛经传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。 原告诚诚公司诉称：我与被告2010年6月22日签订了一份房屋租赁合同，合同约定，我将位于湖北省孝感市××香××茶艺××（七仙阁）租给被告经营，被告向我支付租金第一年为14万元，以后每年递增10%。合同签定后，我将该房屋交给被告经营，然而被告至今租金分文未付，其出具的原欠租金6万元的欠条也是到期未还，经多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告支付租金178500元、偿还原欠租金60000元，解除我与被告间的房屋租赁合同，并承担本案诉讼费用。 原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有: 证据一房屋租赁合同及双峰山财产清单，证明双方签订合同的事实及当初移交物品的财产清单。 证据二欠条一份，证明被告汤涛欠上年度租金60000元未付。 被告汤涛既未答辩亦未到庭应诉。
经审理查明：2010年6月22日，原、被告双方签订一份房屋租赁合同，约定原告将位于湖北省孝感市××香××茶艺××（七仙阁）租赁给被告经营，租赁期限自2010年4月28日至2015年4月27日止，租金第一年14万元，每年按10%递增，被告按季度支付房租，逾期七日期仍未交纳，原告有权解除合同，并约定2010年4月28日至合同签订之日的房租由被告承担。被告于同日向原告出具上一年度租金欠条一份，金额6万元，还款期限为2010年8月1日。后房租一直未付，所欠6万元房租亦未偿还。
本院认为：原、被告双方均为有民事能力的个人及组织，双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，本院予以确认，双方均应依合同约定全面履行自已的义务，原告依约交付了房屋，被告理当依约支付租金。被告向原告出具的欠上年度租金的欠条证明了双方的债权债务关系，本院予以确认，欠条约定了还款时间，被告理当到期还款。被告未按合同约定支付租金，原告有权解除合同，合同解除后，双方的权利义务终止，被告作为承租人应当返还租赁物。故对原告要求被告按约定支付租金、偿还所欠租金及解除合同的诉讼请求，本院均予以支持。被告长期拖欠租金不付的行为，对引起诉讼应负全部责任。被告汤涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，
判决如下： 一、被告汤涛向原告诚诚公司支付2010年4月28日至2011年4月27日租金14万元；并支付2011年4月28日至交付房屋之日止的租金（依合同约定租金计算方式计算）。 二、被告汤涛向原告诚诚公司偿付所欠租金6万元。 三、解除原、被告间的房屋租赁合同，被告汤涛返还承租房屋给原告诚诚公司。 上述第一、二、三项的履行期限均为本判决书生效后五日内。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4877元由被告汤涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚建新
审 判 员 祝 荣
人民陪审员 柳幼虹
二〇一一年七月二十日
书 记 员 陈育明