（2010）杭萧民初字第387号
裁判日期: 2010-09-09
公开日期: 2015-12-27
案件名称
徐某某与季某某、浙江××××塑胶有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市萧山区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐某某,季某某,浙江××××塑胶有限公司,樊某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条
全文
杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭萧民初字第387号原告徐某某。被告季某某。被告浙江××××塑胶有限公司，住所地浙江省杭州市××区××路××广场××室。法定代表人樊某。被告樊某。原告徐某某诉被告季某某、浙江××××塑胶有限公司（以下简称力革××）、樊某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月13日立案受理后，依法由代理审判员茹华丽适用简易程序进行审理。同年2月5日，因被告季某某下落不明，本案依法转入普通程序，组成合议庭于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告徐某某到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告徐某某诉称：2006年3月1日，原告与季某某签订办公用房租赁合同，约定租期至2007年3月1日止，由季某某承担租赁期内的物业管理费和相关税费，同时约定如续租，第二年租金为60000元。租期届满后，季某某没有交还钥匙，口头要求续租，并承诺以月付形式支付租金（2007年月付5000元，2008年月付7000元，2009年3月起月付6000元），同时承担物业费和税费。2009年9月起被告停止支付租金，2009年1月的物业费尚未缴纳，相关税费是否缴纳未验证。此外，季某某未经原告同意将房屋交给力革××使用至今，力革××擅自在该物业内办理企业注册登记，樊某作为力革××的法人代表，明知房屋产权为原告所有，仍将该房屋作为企业经营场地使用，故诉请判令：1.被告返还原告位于杭州市××区××广场××室的房屋；2.判令三被告连带赔偿原告合同期满后从2009年9月1日起至房屋返还之日止按每月6000元计的房屋租金损失，并支付物业管理费15000元及相关的电费、水某和向某府部门缴清应缴税费；3.本案诉讼费由被告承担。被告季某某、力革××、樊某未作答辩。原告徐某某为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.力革××工商登记基本情况一份，以证明该公司现仍注册在原告的写字楼内的事实；2.房屋租赁协议一份，以证明原告与季某某签订过租赁合同，租赁期满后季某某未返还租房的事实；3.房产证一份，以证明案涉租赁房屋系原告所有的事实。原告提供的证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以认定。根据法庭调查，本院查明的事实如下：2006年3月1日，原告与季某某签订办公用房租赁协议，原告将其所有的位于杭州市××区××广场××室房屋租与季某某作办公用，约定租期一年，租赁期内的物业管理费和相关国家规费由季某某承担，如续租，第二年租金为60000元。租期届满后，季某某没有交还钥匙，也没有续签书面协议，案涉租房自季某某租赁起即由力革××一直占用至今，力革××更以该房屋为公司的注册地址，房租交至2009年8月。另查明，季某某在2006年3月期间为力革××股东，原告与力革××口头约定现租金按6000元／月计。本院认为：原告虽与被告季某某签订租赁合同，但实际使用人为被告力革××，鉴于季某某在签订租赁合同时系力革××股东，本院认为实际承租人即为力革××，相应交纳租金、物业管理费等的合同义务应由力革××承担。双方协议约定的租赁期满后，虽未续签租赁协议，但实际承租方继续使用租赁物，原告没有提出异议并接受承租方交纳的租金，事实上形成不定期租赁。对于不定期租赁，基于承租人无正当理由未支付租金的事实，原告有权解除合同，要求承租人力革××返还租赁房屋，支付返还房屋日止的租金损失。至于原告要求被告支付物业管理费15000元及相关水电费，虽然按照租赁合同约定及租赁市场惯例，相关费用应由承租人负担，但原告在本案中未提供相关证据佐证，故本院不予支持，原告要求被告承担向某府缴纳的税费，因无证据证明双方有约定，本院不予支持。鉴于实际承租人为力革××，故原告要求被告季某某、樊某承担民事责任，于法无据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告主张的事实及质证抗辩权的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、浙江××××塑胶有限公司于本判决生效之日起十日内将位于杭州市××区××广场××室的房屋返还徐某某；二、浙江××××塑胶有限公司支付徐某某自2009年9月1日起至租赁房屋返还之日止按6000元／月计算的租金损失，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回徐某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由浙江××××塑胶有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）审 判 长 茹华丽人民陪审员 徐校琪人民陪审员 张吾平二〇一〇年九月九日书 记 员 俞维霞 更多数据：搜索“”来源：