（2010）杭上民初字第977号

裁判日期: 2010-09-03

公开日期: 2015-12-27

案件名称

杭州××锳××开发有限公司与杭州××咖啡酒吧有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市上城区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杭州××锳××开发有限公司,杭州××咖啡酒吧有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

杭州市上城区人民法院民事判决书（2010）杭上民初字第977号原告：杭州××锳××开发有限公司，住所地杭州市长生路××号。法定代表人：胡某某。委托代理人：于某某。被告：杭州××咖啡酒吧有限公司，住所地杭州市上城区××国××楼。法定代表人：宋某某。委托代理人：高某、孙某某。原告杭州××锳××开发有限公司（以下简称鸿锳××）为与被告杭州××咖啡酒吧有限公司（以下简称丽嘉××）房屋租赁合同纠纷一案，于2010年8月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张毅独任审判，于2010年8月31日公开开庭进行了审理。原告鸿锳××的委托代理人于某某、被告丽嘉××的委托代理人高某、孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告于2006年7月10日签订房屋租赁合同一份，约定了双方权利义务。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，被告分两次交付押金共计42935.08元，交付两期租金109750元（分别为2006年10月9日至2007年1月9日租金54875元，2007年1月10日至2007年4月9日的租金54875元），之后被告一直未交付租金，虽然原告多次催讨，但被告至今未付，截至2010年7月31日止，被告欠付原告租金755147.26元，逾期付款的滞纳金151806元。被告的行为造成原告极大经济损失，为维护自身合法权益，请求依法判令1、解除原、被告之间签订的租赁合同；2、被告支付租金755147.26元，庭审变更为620224.68元；3、被告支付逾期付款的滞纳金151806元（滞纳金按银行同期贷款利率的150%计算），庭审变更为145001元；4、本案诉讼费由被告负担。为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同一份，证明原、被告双方签订了房屋租赁合同及约定了相关权利义务的事实。2、房屋所有权证一份，证明原告为租赁房产的所有权人。3、出租专用发票一份，证明被告共支付租金109750元。4、统一收款收据一份，证明被告共支付押金42935.08元。5、关于店铺停水、电等的通知一份，证明原告向被告催收租金的事实。6、关于催收租金的说明一份，证明原告催收租金，被告拒付的事实。被告答辩称：本案原告的诉讼时效已过。原告在2007年就应当催收租金及滞纳金，原告故意长时间不催收和起诉，导致租金和滞纳金增加，滞纳金计算方式亦不客观。另，原告与傅某某已经签订租赁合同，租赁期限自2010年1月1日开始，而原告诉讼请求中租金计算到2010年7月31日，不符合事实。为证明上述事实，被告向本院提交了如下证据：租赁合同书一份，证明原告已经将涉案房屋自2010年1月1日开始出租给傅某某的事实。审理中，本院依法对双方当事人提供的证据进行当庭质证，认证如下：一、对原告提供的证据1-4，被告无异议，本院予以确认；原告提交的证据5，被告对三性有异议，认为被告租金交纳至2007年4月9日，而原告的通知时间为同年3月26日，此时被告并未拖欠租金，本院认为，房屋出租专用发票出票日期为2007年5月22日和同年的10月8日，可见被告交纳租金在通知时间之后，可以确认通知真实性，对此证据，予以确认；原告提交的证据6，被告对证据三性有异议，认为说明系事后出具，而出具单位物业管理处与业主有利害关系，本院认为，原、被告租赁合同约定物业费用在租赁期间由被告承担，故物业管理处与原告有利害关系之说不能成立，管理处作为物业的日常管理单位，对物业情况最为清楚，其出具的说明具有可信性，再者，原告对租金进行催告亦符合常理，故对此证据，予以确认。二、被告提交的证据，原告虽对证据的真实性表示无法确认，但对将涉案房屋于2010年1月1日出租给他人的事实无异议，对此证据，本院予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：原告鸿锳××与被告丽嘉××于2006年7月10日签订房屋租赁合同一份，约定原告将西湖国贸中心商铺2f-外04出租给被告，租赁期限为2006年7月10日至2016年7月9日，租金为每平方米5.5元，至第三年起逐年递增5%，租金从2006年10月10日开始每季度一付。合同签订后，原告依约将商铺交给了被告，被告分两次交付押金共计42935.08元，但被告未如期交纳租金。2007年3月26日，原告向被告发出关于店铺停水停电的通知，被告于同年5月22日交纳了2006年10月至2007年1月的租金54875元，同年10月8日交纳了1月至4月的租金54875元。被告之后一直未交付租金，虽然原告多次催讨，但被告至今未付。至2009年12月31日，被告欠原告租金共计620224.68元。另查明，原告于2010年1月1日开始将涉案房产租赁给傅某某。本院认为，原告鸿锳××与被告丽嘉××签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，协议合法有效。据此可认定原、被告之间存在房屋租赁关系。被告未按合同约定交纳房租，逾期一个月以上，已构成违约，按照双方合同约定原告有权解除合同，并要求被告支付房租。原告据此提出的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。虽双方约定的滞纳金为千分之五，但原告自愿要求为按银行同期贷款利率的150%计算，计算合理，本院亦予以支持。被告关于本案已过诉讼时效的抗辩，与本院认定的事实不符，不予采信。被告关于原告与傅某某已经签订租赁合同，租赁期限自2010年1月1日开始，而原告诉讼请求中租金计算到2010年7月31日，不符合事实的抗辩，与查明的事实相符，原告在庭审中对诉讼请求作出了相应变更。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：准予原告杭州××锳××开发有限公司解除与被告杭州××咖啡酒吧有限公司签订的房屋租赁合同。被告杭州××咖啡酒吧有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州××锳××开发有限公司租金620224.68元，滞纳金145001元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12870元，应收5726元，由被告杭州××咖啡酒吧有限公司负担，退回原告杭州××锳××开发有限公司7144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12870元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨分理处）。审判员　张　毅二〇一〇年九月三日书记员　蒋子侃微信公众号“”