（2010）杭余良民初字第119号
裁判日期: 2010-09-27
公开日期: 2015-12-27
案件名称
浙江××物业管理有限公司与徐某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市余杭区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
浙江××物业管理有限公司,徐某某
案由
房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭余良民初字第119号原告：浙江××物业管理有限公司，住所地杭州市××号。法定代表人：马某某。委托代理人：钱某。委托代理人：祝某某。被告：徐某某。原告浙江××物业管理有限公司诉被告徐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月30日按简易程序立案受理，6月24日转为普通程序，依法组成合议庭，于9月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人祝某某到庭参加诉讼，被告徐某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告起诉称，原、被告双方于2005年9月9日签订《天阳·棕榈湾商铺租赁合同》，约定原告将拥有租赁权的杭州市余杭区良渚镇棕榈湾城雅兰苑商铺2-10号（现棕榈路17-19号）出租给被告用于经营；建筑面积65.57平方米，以建筑面积计算租金；租赁期限五年，自2005年10月1日至2010年9月30日；租金：第一年为免租期，第二年每天每平方米0.8元，第三年每天每平方米0.9元，第四年和第五年每天每平方米1.0元；每半年支付一次，先付后用；物业管某某（每月每平方米2.8元）由被告承担；逾期支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，原告有权要求被告支付年租金的千分之1的违约金；逾期15日不支付租金、保证金或其他费用的，原告可书面通知被告解除合同，并有权要求被告支付年租金10%的违约金，其全部装修无偿归原告所有，并赔偿原告因房屋空置需另行招租而遭受的经济损失，该损失按6个月的租金计算。签约后，原告如约交付了商铺并且第一年免收租金，被告接收后开始经营，并向原告支付了3000元保证金，但此后被告却并未按约支付租金等相关费用。原告曾多次催收均未果，遂向被告寄发律师函，告知其自即日起正式解除合同，要求在2009年9月1日前腾空清退商铺，付清拖欠租金和物业管某某。但被告仍拒不履行，并继续擅自占用该商铺经营至今。经计算，截止2010年3月31日，被告拖欠租金76552.98元，拖欠物业管某某9914元。现起诉，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《天阳·棕榈湾商铺租赁合同》，判令被告立即腾空清退棕榈湾城雅兰苑商铺2-10号（现棕榈路17-19号）。2、判令被告支付拖欠的商铺租金76552.98元（暂计至2010年3月31日，此后租金按合同约定计算至合同解除之日）及逾期支付违约金70000元（计算至2010年3月31日）。3、判令被告支付逾期占用商铺的损失（按每天每平方米1.0元计算至商铺腾空清退之日）。4、判令被告支付某某管某某9914元。原告提供下列证据：1、关于委托经营和管理的确认函一份，证明商铺产权方委托原告对商铺进行经营管理、清收等事实。2、天阳·棕榈湾商铺租赁合同一份，证明原、被告双方签订租赁合同，并具体约定相关租赁内容的事实。3、律师催告函、ems寄件单和退件单一份，证明原告向被告催收以及告知解除合同的事实。被告未作答辩称也未提供证据。经审理，原告提供的证据，符合证据的形式要件，证据的内容与原告陈述的一致，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议，本院予以确认。根据原告的庭审陈述和原告提供的上述有效证据，本院查明事实与原告起诉陈述的事实相一致。本院认为，原、被告之间的商铺租赁合同，系双方自愿签订，合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。被告未按约向原告支付租金，已构成违约，应承担违约责任。原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《天阳·棕榈湾商铺租赁合同》，被告于本判决生效后十日内腾退棕榈湾城雅兰苑商铺2-10号（现棕榈路17-19号）；二、被告徐某某支付原告浙江××物业管理有限公司截止2010年3月31日的租金76552.98元（自2010年4月1日起至生效判决指定腾退之日的租金按合同约定计算），于本判决生效后十日内付清；三、被告徐某某支付原告浙江××物业管理有限公司违约金70000元，扣除已支付的保证金3000元，余款67000元，于本判决生效后十日内付清；四、被告徐某某支付原告浙江××物业管理有限公司逾期占用商铺损失（按每天每平方米1.0元计算，自生效判决指定腾退次日起至实际腾退之日止），于实际腾退当日付清；五、被告徐某某支付原告浙江××物业管理有限公司物业管某某9914元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3429元，由被告徐某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3429元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68】。审 判 长 李如兴人民陪审员 张辛亥人民陪审员 金国平二〇一〇年九月二十七日书 记 员 平凤娟 关注公众号“”