（2010）湖长商初字第682号
裁判日期: 2010-09-27
公开日期: 2015-12-30
案件名称
长兴县××运输管理所与王某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长兴县人民法院
所属地区
长兴县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
长兴县××运输管理所,王某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2010）湖长商初字第682号原告：长兴县××运输管理所。×城镇迎宾大道××号。法定代理人：吴某某。委托代理人：许某某。被告：王某某。原告长兴县××运输管理所诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年7月16日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱毅媛独任审判，于2010年9月8日公开开庭进行了审理。原告长兴县××运输管理所的委托代理人许某某到庭参加了诉讼，被告王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长兴县××运输管理所诉称，2006年4月15日，其与被告王某某签订房屋租赁协议，原告将地处光辉路39、41、43、45、47、49号的营业房出租给被告，租期五年，自2006年4月15日至2011年4月15日，租金为每年130000元，每半年支付一次租金，下期租金提前一个月支付。被告于2006年4月12日、2006年12月12日、2007年8月8日共计支付租金195000元，自2007年10月15日起一直拖欠租金至今。经原告多次催讨，被告于2010年6月22日出具承诺书一份，承诺于2010年6月30日前支付所欠租金的一半，余款于2010年7月15日前付清。到期后，被告未能依约支付租金。故原告诉至本院，请求判令：1、解除原被告签订的房屋租赁协议；2、被告腾空房屋返还原告，并支付租金390000元（2007年10月16日至2010年10月15日）；3、被告承担本案诉讼费。原告长兴县××运输管理所为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、房屋租赁协议一份、房屋所有权证一份，证明被告租赁其房屋的事实；2、行政事业单位往来款票据三份，证明被告房租交至2007年10月15日，之后的租金一直拖欠至今；3、承诺书一份，证明被告承诺将拖欠的租金分两次付清，但到期后被告并未按约履行；4、长兴振源大酒店工商登记材料一份，证明被告租用原告的房屋用于经营酒店的事实。被告王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。本院对原告提供的证据经审查后认为，原告提供的证据，系原件，符合证据的构成要件，能够证明待证的事实，本院予以采信。根据上述采信的证据及当事人的庭审陈述，查明本案事实如下：2006年4月15日，原告长兴县××运输管理所与被告王某某签订了一份房屋租赁协议，被告租赁原告所有的光辉路39、41、43、45、47、49号营业房，用于经营长兴振源大酒店，租期五年，自2006年4月15日起至2011年4月14日止，每年租金为130000元，每半年支付一次租金，后半年租金应提前一个月支付。被告分别于2006年4月12日、2006年12月12日、2007年8月8日支付三期租金共计195000元。2007年10月15日起，被告未能按期支付相应租金。经原告多次催讨，2010年6月22日，被告出具承诺书一份，承诺拖欠的租金于2010年6月30前支付一半，2010年7月15日付清。到期后，被告仍未依约支付相应租金，致纠纷成讼。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。被告承租原告所有房屋后，应按照约定的期限及时支付租金，被告无正当理由未支付租金，显属违约，应承担支付租金的义务。故原告要求被告支付所欠租金390000元的诉讼请求，本院予以支持。经原告多次催讨，被告仍未按照其承诺的期限支付租金，原告有权解除房屋租赁合同。故原告要求解除房屋租赁合同、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、原告长兴县××运输管理所与被告王某某签订的房屋租赁合同于2010年10月15日终止履行；二、被告王某某给付原告长兴县××运输管理所租金390000元，限于本判决生效后十日内付清；三、被告王某某于2010年10月15日腾空光辉路39、41、43、45、47、49号营业房返还原告长兴县××运输管理所。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7150元，减半收取3575元，由被告王某某负担，限于本判决生效之日起十日内径直给付原告长兴县××运输管理所。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状正本一份、副本二份，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 朱毅媛二〇一〇年九月二十七日书记员 徐小燕 关注公众号“”