（2010）乐民初字第708号

裁判日期: 2010-09-21

公开日期: 2014-05-30

案件名称

宋秀芹与张建生、刘淑萍买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乐亭县人民法院

所属地区

乐亭县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋秀芹,刘淑萍,张建生

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国物权法》：第十五条

全文

河北省乐亭县人民法院民 事 判 决 书（2010）乐民初字第708号原告：宋秀芹，女，1939年3月生，汉族，农民。委托代理人：任晓兰，女，38岁，汉族，个体户（系原告之女）。被告：刘淑萍，女，1958年7月生，汉族，农民。被告：张建生，男，1958年3月生，汉族，农民（系被告刘淑萍丈夫）。委托代理人：陈永安，男，1938年7月生，汉族，农民。原告宋秀芹与被告张建生、刘淑萍买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二被告是夫妻关系，原告是刘淑萍的姨。1991年12月被告欲出售自己在后葛庄村的一间半房，原告找到被告，双方协商以2900元的价格成交，原告先给付2000元，后来经过宋鹤亭（原告的弟弟）给被告送900元，被告少留50元，买卖成交后，原告一直在该房内居住，并在院内栽树、圈院墙、打井、打地坪等，被告也将房本交给了原告。因为是亲属关系，没有写协议更没想到过户，2010年县城有拆迁消息，被告便找到原告要求把房子退给他们。为此双方发生纠纷，故原告起诉，要求确认原被告的一间半房的买卖有效。二被告辩称：原告诉称的事实不清，不符合法律规定，我不能接受。我们当时是借原告2900元钱，没有借条，也没有少要50元之说。我们把房子借给原告居住使用，借款至今没有还，我们用房本作为抵押，也没有手续。经审理查明：二被告是夫妻关系，原告宋秀芹是被告刘淑萍的姨。1991年12月二被告以2900元的价格把自己在后葛庄村的一间半房卖给原告，原告先通过邮寄给付二被告2000元，被告刘淑萍收到钱后给原告写信告知钱已收到，承诺写字据之事以后再说，后来原告又给付二被告900元。买卖成交后，原告一直在该房内居住，并将此房进行了装修改造，二被告也将房屋所有权证交给了原告，双方一直没有写协议也没有过户。2010年4月16日原告起诉来院要求确认该房屋买卖合同有效，房屋所有权归原告。二被告认为自己是把该房屋借给原告居住，并没有卖给原告。收到的2900元钱是从原告处借的，也没有写欠条，此款至今未还，一直用该房的所有权证（乐城房字053**号）作为抵押。对原告提交法庭的信件，二被告均否认为自己所书写，后经唐山物证司法鉴定中心鉴定为被告刘淑萍所书写。以上事实经查证属实，有书证、证人证言、原告提交信件的鉴定结论和双方当事人的当庭陈述可以证实。本院认为：原被告之间房屋买卖合同关系事实清楚，且房屋及价款均已交付，此房屋（乐城房字053**号）理应归原告所有。原告起诉来院要求确认双方买卖合同有效，房屋所有权归原告，合理合法，对其主张本院予以支持；二被告主张是将该房屋借给原告居住使用，理据不足，对其主张本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：原告宋秀芹与被告张建生、刘淑萍房屋买卖合同有效，该房屋（乐城房字053**号）归原告宋秀芹所有。案件受理费80元由二被告负担。此款原告已垫付，限二被告在本判决生效后三日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员　韩　勇二〇一〇年九月二十一日书记员　聂存田 来自