（2010）丽遂民初字第504号

裁判日期: 2010-09-21

公开日期: 2015-12-30

案件名称

遂昌县××资产经营有限公司与遂昌县××厂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

遂昌县人民法院

所属地区

遂昌县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

遂昌县××资产经营有限公司,遂昌县××厂

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

浙江省遂昌县人民法院民事判决书（2010）丽遂民初字第504号原告遂昌县××资产经营有限公司，住所地遂昌县妙高镇××大酒店××楼。法定代表人金某。委托代理人（特别授权）郑某某。委托代理人（特别授权）华某某。被告遂昌县××厂，住所地遂昌县××（××号）。负责人俞某某。委托代理人（特别授权）包某某。原告遂昌县××资产经营有限公司诉被告遂昌县××厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年8月23日立案受理后，依法由审判员云文景适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑某某、被告委托代理人包某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遂昌县××资产经营有限公司诉称，2009年4月3日原被告签订一份房屋租赁合同，原告根据被告要求将坐落于遂昌县××（××号）原童车厂厂房（包括油漆车间）、原外贸公司某某办公室出租给被告使用，租赁期一年，从2008年8月1日至2009年7月31日止，租赁期的租金为35000元，在租赁期内，如遇特殊情况或政府需要，原告需提前收回，必须提前一个月通知对方，被告必须在原告规定的期限内无条件腾空，原告不给被告任何补偿。合同到期后，因县旧城改造规划和建设的需要，原告对该场地不再出租，该方案经报县人民政府办公室同意。2009年8月18日，原告通知被告于2009年9月18日前腾空场地，并结清租金，被告未予理会。2009年11月23日，原告委托的律师再次致函被告，要求被告在收到函件十五日内腾空场地并付清租金，但被告至今未腾空。为此，请求1、判令被告腾空妙高镇××（××号）原童车厂厂房（包括油漆车间）、原外贸公司某某办公室场地并支付场地占用期间的费某（按原租赁合同标准计至2010年7月31日为35000元整）；2、本案诉讼费某由被告承担。被告遂昌县××厂辩称，原告诉称属实，按照租赁合同，被告应予腾空。但需要说明的是：一、被告的机器设备一时无地可搬，也曾找过县政府要求落实场地亦无果；二、签订合同时，原告也曾答应会适当的补偿被告的搬迁费。案经审理查明，2009年4月3日原被告签订了房屋租赁合同一份，约定：甲方（原告）根据乙方（被告）要求，将坐落在妙高镇××（××号）原童车厂厂房（包括油漆车间）、原外贸公司某某出租给乙方使用；房屋租赁期一年，从2008年8月1日至2009年7月31日止；租赁期的租金为35000元；合同期满甲方如需继续出租，重新办理合同续订手续，续订时的租金双方另行商定。合同签订后，被告依约付清了租赁期的租金35000元。根据县旧城改造和建设的需要，县政府办公室于2009年8月17日以抄告单的形式通某某告，要求将诉争场地在承租期到期后收回不再出租，并限期腾空。之后，原告先后两次向被告发出腾空通知及律师函，要求被告至迟于2010年7月30日完成某某，并支付2009年8月1日至2010年7月31日的租金35000元。被告至今未腾空诉争场地，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。上述事实有原告提交的租赁合同、腾空通知、律师函、遂政办（2009）112号政府抄告单某某被告在庭审中的陈述笔录在卷佐证，证据经庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行。租赁合同届满后，承租人应当返还租赁物。原告根据县政府旧城改造和建设的需要，对该诉争场地不再出租并限期腾空，且原告已给被告合理的腾空期限，被告理应履行腾空义务。现被告仍未腾空该诉争场地交还给原告并继续使用，显属违约，且侵害了原告的权益，被告理应承担相应的违约责任。故原告要求被告腾空诉争房屋并支付场地占用期间的费某，理由正当，本院予以支持。被告提出签约时原告曾答应补偿其适当的搬迁费某，因被告未提供相应证据进行佐证，且原告不予认可，故被告的该抗辩，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告遂昌县××厂于本判决生效之日起六十日内腾空坐落于遂昌县××（××号）原童车厂厂房（包括油漆车间）、原外贸公司某某办公室的场地。二、被告遂昌县××厂于本判决生效之日起六十日内支付给原告遂昌县××资产经营有限公司2009年8月1日至2010年7月31日的场地占用费35000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费338元，由被告遂昌县××厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员　　云文景申请执行期限为二年二〇一〇年九月二十一日书记员　　汤丽玲搜索“”