（2010）衢开民初字第401号
裁判日期: 2010-09-17
公开日期: 2015-12-28
案件名称
开化××××电气工程有限公司与浙江××汉××有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
开化县人民法院
所属地区
开化县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
开化××××电气工程有限公司,浙江××汉××有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
浙江省开化县人民法院民 事 判 决 书（2010）衢开民初字第401号原告：开化××××电气工程有限公司，住所地：开化县××镇××路。法定代表人：林某某。委托代理人：汪某某。委托代理人：姜某某。被告：浙江××汉××有限公司，住所地：开化县××镇××路。法定代表人：傅某某。委托代理人：洪某。原告开化××××电气工程有限公司（以下简称开化××××公司）为与被告浙江××汉××有限公司（以下简称浙江××汉公司）房屋租赁纠纷一案，于2010年7月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员王佳适用简易程序，于2010年8月4日和9月17日两次公开开庭进行了审理。原告开化××××公司委托代理人汪某某、姜某某，被告浙江××汉公司委托代理人洪某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开化××××公司诉称：原、被告于2008年7月18日签订了房屋租赁协议，协议约定：1、原告将位于开化县××××号的厂房出租给被告；2、租赁期限为三年（2008年9月1日至2011年8月31日）；3、租金：每年240000元；4、先交租金后使用；5、违约责任：逾期未交租金，每日按年租金的1%计算违约金，若两个月未交租金原告有权解除合同，收回出租厂房。双方签署协议后，被告缴纳了第一年租金，2009年8月31日第一年租期满，依据协议被告应当在2009年8月27日前支付2009年至2010年的租金240000元，可被告违约，至今未支付分文租金，原告多次催告未果。故原告诉至本院，要求：1、请求人民法院依法判令被告支付租金款240000元；并支付违约金72000元。2、解除原、被告于2008年7月18日签订的租赁协议。3、由被告承担本案诉讼费。被告浙江××汉公司辩称：原告诉称事实，但是公某确实有实际困难，因为现在租用的厂房不能达到消防要求，公某为整改已经投入五十多万元，但是由于房屋本身存在的缺陷如木质的屋顶等，不可能取得消防许可，在消防问题上双方都是有责任的。现被告已在桐庐另行购地建造新厂房，建成后我方将尽快搬迁。房屋租金被告是要付的，但是希望原告考虑被告的实际困难，是否能分期支付。违约金过高，是不同意付的，解除租赁协议也是不同意的，希望双方能协商处理。庭审中，原告向本院提供了房屋租赁协议和律师催告函，证明双方签订房屋租赁协议，约定双方权利义务及违约责任等事项，以及原告曾某律师函予以催告的事实。上述证据经质证，被告无异议，本院予以确认。根据原、被告当庭陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：2008年7月18日原告开化××××公司与被告浙江××汉公司签订房屋租赁协议，原告将其所有的位于开化县××××号的生产车间两幢，宿舍一楼的50%，以及原食堂餐厅出租给被告使用。租赁期限为三年，自2008年9月1日起至2011年8月31日止。租金为每年240000元，协议签订后七天内，被告将第一年租金一次性付清，第二年在出租日期到的前三天内，付清第二年租金，以此类推。逾期未交，每日按年租金总额的1%计算违约金，若两个月未交清，甲方有权收回出租厂房。协议第六款第三项还约定消防由乙方按国家行业相关规定自行整改，费用由乙方负责。协议签订后，被告支付了第一年的租金，并对生产车间进行改建后投入使用。第一年租期期满后，被告未在约定期限内交纳下年度租金240000元。原告多次催收无果，2010年5月11日原告向被告发送律师催告函，要求被告在2010年5月22日前付清拖欠的房屋租金，逾期不付的将提起诉讼，请求法院判令被告支付租金和违约金，赔偿损失，并解除房屋租赁合同，但至今被告仍拖欠租金未予支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告开化××××公司与被告浙江××汉公司之间签订的房屋租赁协议，是双方当事人真实意思之表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现被告虽经原告多次催收，仍拖欠2009年9月1日至2010年8月31日的租金240000元至今未交，显然已经违约。原告要求被告支付租金及违约金，于法有据，本院予以支持；但基于公平原则，本院认为违约金72000元明显过高，酌情认定为30000元；被告长期拖欠租金不交，且经原告催收后仍未能支付，现原告要求解除与被告之间签订的租赁协议，符合法律规定，本院予以支持。被告提出的关于房屋本身存在消防缺陷的抗辩，未提供相关证据予以证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告浙江××汉××有限公司支付原告开化××××电气工程有限公司2009年9月1日起至2010年8月31日止的房屋租金240000元，违约金30000元，合计270000元，限本判决生效之日起十日内履行完毕。二、解除原告开化××××电气工程有限公司与被告浙江××汉××有限公司于2008年7月18日签订的房屋租赁协议。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5980元，减半收取2990元，由被告浙江××汉××有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 员 王佳二〇一〇年九月十七日代书记员 徐安 更多数据：