（2010）浙甬民二终字第487号
裁判日期: 2010-09-17
公开日期: 2016-07-01
案件名称
张某某因与被上诉人胡某某房屋买卖合同纠纷一、胡某某与张某某二审民事判决书
法院
浙江省宁波市中级人民法院
所属地区
浙江省宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张某某,胡某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款
全文
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第487号上诉人（原审被告）：张某某。委托代理人：周某某。被上诉人（原审原告）：胡某某。上诉人张某某因与被上诉人胡某某房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省宁波市鄞州区人民法院于2010年7月9日作出的（2010）甬鄞民初字第894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年8月17日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审法院经审理认定：2010年3月23日，原审被告张某某作为甲方、原审原告胡某某作为乙方，与丙方宁波市南天房地产经纪有限公司签订了《存量房屋买卖中介合同》一份，约定原审原告胡某某以总价1750000元的价格购买原审被告张某某位于鄞州区××街道××小区××室的建筑面积为128.45平方米的房屋。对付款方式和时限，合同约定：“合同签订后，乙方即付定金100000元，交于甲方。乙方于2010年4月1日前支付房款430000元（此款用于甲方还贷），丙方于2010年4月1日前开始办理过户手续剩余1220000元房款，乙方应在4月1日前提供有效的按揭资料，并委托丙方办理20年银行商业按揭。”合同签订后，原审原告通过银行汇款的方式支付了定金100000元于原审被告。2010年3月31日，原审原告通过银行汇款的方式将430000元购房款汇入原审被告银行帐户。2010年4月24日，原审被告张某某（甲方）、原审原告胡某某（乙方）与南天房地产经纪有限公司（丙方）签订《合同解除协议》一份，协议约定：“乙方购买甲方位于下××街道××小区××号1403房屋，于2010年3月23日在南天房产旗舰部签订《存量房买卖中介合同》的三方合同，合同编号为02××××193，0270194，0270195，0270196共四本，现甲方提出违约，经三方友好协商，达成如下一致意见：一、甲方退还双倍定金给乙方，计人民币贰拾万元整五、已签《存量房买卖中介合同》编号为02××××193，0270194，0270195，0270196共四本声明作废；六、甲方退还乙方2010年3月31日支付的首付款肆拾叁万元整；七、甲方退还乙方、丙方的所有款项均于2010年4月26日付清。”后原审被告张某某未按《合同解除协议》履行还款义务。原审原告胡某某于2010年4月29日诉至原审法院，请求判令：原审被告双倍返还定金200000元，退还购房首付款430000元，支付自2010年4月26日起至实际履行全部付款义务日止的利息损失，以及赔偿其他经济损失10000元。原审法院经审理认为：原审原、被告与南天房地产经纪有限公司于2010年4月24日签订的《合同解除协议》系当事人真实意思表示，合法有效。该协议中明确写明系原审被告提出违约，故原审被告关于自己并无违约行为的答辩意见原审法院不予采信。根据协议的约定，2010年3月23日所签订的《存量房买卖中介合同》已协议解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条之规定，原审被告张某某应退还给原审原告胡某某双倍定金200000元与购房款430000元，且双方已就退款的时间约定为2010年4月26日。现原审被告未按《合同解除协议》退还上述款项，已侵害了原审原告的合法权益，应当承担继续履行与赔偿损失的违约责任，故原审原告有权要求原审被告双倍返还定金200000元与返还购房款430000元，并要求原审被告赔偿因迟延付款而给自己造成的利息损失。对于原审原告主张的其他经济损失10000元，原审原告的解释为误工损失、交通费、贷款缴纳财产保全保证金的损失以及象征性的惩罚原审被告，原审法院认为该主张缺乏法律依据，故不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，作出如下判决：一、原审被告张某某返还原审原告胡某某双倍定金200000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、原审被告张某某返还原审原告胡某某购房款430000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、原审被告张某某赔偿原审原告2010年4月26日至2010年7月9日的逾期付款利息损失6207元及2010年7月10日起至判决生效之日止的逾期付款利息损失（按未付款余额、以银行同期贷款基准利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。如果原审被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10200元，减半收取5100元，保全费3720元，合计8820元，由原审原告胡某某负担38元，原审被告张某某负担8782元。宣判后，原审被告张某某不服，上诉至本院，称：原审法院以《合同解除协议》的复印件作为认定主要事实的依据，违反民事诉讼法的规定。该协议第六条、第七条系被上诉人和中介公司恶意串通，擅自添加上去的，应认定无效。请求二审法院撤销原判第一、三项，依法改判。被上诉人胡某某答辩称：《合同解除协议》系格式合同，手写部分是房产中介公司的工作人员崔某璟填写的，该协议是双方当事人真实意思的表示。唯一的原件保存在房产中介公司，复印件与原件完全一致，且加盖了房产中介公司居间合同专用章。上诉人将被上诉人支付的购房首付款未按合同约定用于银行还贷，而是另行购房，构成根本性违约。综上，原判认定事实清楚，程序合法，请求法院驳回上诉，维持原判。双方在二审期间均未提供新的证据。本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人张某某、被上诉人胡某某与南天房地产经纪有限公司签订的《合同解除协议》系各方当事人真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效，各方均应按约履行。根据《合同解除协议》约定的内容，原审法院判令张某某双倍返还定金、返还购房款及赔偿利息损失，并无不当。上诉人上诉称被上诉人提供的《合同解除协议》系复印件，不能作为证据使用，但该复印件加盖了南天房地产经纪有限公司的居间合同专用章，且与保存在南天房地产经纪有限公司的原件核对相一致，原审法院对此予以认定，证据充分。故上诉人张某某关于《合同解除协议》的复印件不能作为认定主要事实证据的上诉理由，缺乏依据，本院不予支持。原判认定事实清楚，审判程序合法，判决妥当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4393元，由上诉人张某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 朱亚君审 判 员 张宏亮代理审判员 莫爱萍二〇一〇年九月十七日代书 记员 黄 琼 来自