（2010）舟普民初字第521号
裁判日期: 2010-09-14
公开日期: 2015-12-30
案件名称
舟山市××物业××责任公司与周某某合同纠纷一审民事判决书
法院
舟山市普陀区人民法院
所属地区
舟山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
舟山市××物业××责任公司,周某某
案由
合同纠纷
法律依据
全文
浙江省舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2010）舟普民初字第521号原告舟山市××物业××责任公司，住所地舟山市普陀区××街道××山水人××网点。法定代表人杨某某。委托代理人李某某。被告周某某。原告舟山市××物业××责任公司诉被告周某某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年6月29日立案受理。依法由代理审判员 梅鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舟山市××物业××责任公司委托代理人李某某到庭参加诉讼，被告周某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，该案现已审理终结。原告舟山市××物业××责任公司诉称：自2007年起，原告与金某花园业主委员会每年都签订《金某花园物业管理委托服务合同》，据此原告对金某花园小区进行了物业管理，并始终认真地为金某花园全体业主服务。被告系金某花园17幢411室的业主，自2007年6月起至2008年12月及2010年1月至5月拖欠原告24个月物业管某某共计693.9元。在这期间，原告分别于2009年8月5日、2009年11月23日、2010年2月27日三次发送《催款通知书》及《再次催款通知书》予以催收，但是被告均不履行缴费义务，至今仍拒交物业管某某及相应的滞纳金。原告认为，原告为被告提供了物业管理，被告理应按约定支付原告物业费，现被告拒交物业费，构成了违约，应依法承担支付物业费及滞纳金的违约责任。故诉至法院请求：依法判令被告支付给原告自2007年6月起至2008年12月及2010年1月至5月拖欠原告的24个月物业管某某共计693.9元，并承担上述欠款的滞纳金374.7元，合计人民币1068.6元。被告周某某未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告系一家三级物业服务企业，从2007年6月起开始对金某花园小区进行物业管理，每年均与金某花园业主委员会签订过《金某花园物业管理委托服务合同》。根据服务合同规定：物业管某某为每月每平方米0.35元，并实行每半年一次或全年一次性预收制度，第一期缴费应在每年8月底前缴清，第二期缴费应在次年2月底前缴清，逾期按千分之三加收滞纳金（第一年的物业服务合同中没有约定具体付费时间及滞纳金）。被告系金某花园17幢411室的业主，房屋建筑面积82.61平方米，被告自2007年6月起至2008年12月及2010年1月至5月拖欠原告的24个月物业管某某共计693.9元。期间，原告对被告拖欠的物业管某某进行了书面催讨，但被告以原告服务不到位为由拒绝支付。原告在提供物业服务过程中，确存在一定服务质量上的瑕疵。上述事实，由原、被告陈述、《金某花园物业管理委托服务合同》、《催款通知书》等证据予以证实。本院认为，原告与金某花园业主委员会签订的《金某花园物业管理委托服务合同》合法有效，该合同对原告、金某花园业主委员会及金某花园全体业主均具有法律约束力，合同签订后原告对金某花园小区物业进行了管理与服务，被告应按约支付原告的物业费。关于原告提出要求被告支付滞纳金的主张，本院认为，鉴于原告在物业服务中确实存在着一定服务质量上的瑕疵，且在第一年合同中并未就滞纳金进行约定，故对该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，判决如下：被告周某某应在本判决生效之日起十日内支付给原告舟山市××物业××责任公司自2007年6月起至2008年12月及2010年1月至5月拖欠原告24个月物业管某某共计693.9元。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告周某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。代理审判员梅鹏二〇一０年九月十四日代书记员蒋维附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 更多数据：搜索“”来源：