（2010）绍诸草民初字第227号

裁判日期: 2010-09-14

公开日期: 2015-12-30

案件名称

侯某某与陈某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

诸暨市人民法院

所属地区

诸暨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

侯某某,陈某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第九十三条第一款

全文

浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2010）绍诸草民初字第227号原告侯某某。委托代理人冯某某。被告陈某某。原告侯某某为与被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，于2010年6月8日向本院起诉。本院于同日受理，同时，原告申请诉讼保全，要求将被告陈某某之财物予以保全。本院经审查，依法作出裁定进行了保全。本案依法由审判员叶纯青独任审判。审理过程中，因被告陈某某下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2010年9月14日公开开庭进行了审理。原告侯某某之委托代理人冯某某到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告侯某某诉称：2009年6月10日，被告陈某某与原告签订《商铺租用协议》，约定：由被告向原告租赁大唐镇兴唐北路9-23号商铺，租金分四期支付，分别定于2009年6月10日、9月10日、12月10日、2010年3月10日前支付，每期为27500元；若被告未按约支付租金，则原告有权解除租赁合同。签约后，被告未按时支付2010年3月10日期租金。现原告向法院起诉，要求解除双方间的租赁合同，支付自2010年4月1日起至诉状副本送达日止按每日300元计的租金，及诉状副本送达日起至被告实际腾房止按每日300元计的损失。审理中。原告将租金之诉请变更为损失。被告陈某某未在法定答辩期限内递交书面答辩状，也未在本院指定举证期限内提供证据。原告举证情况：1、提供《商铺租用协议》一份，用以证实原、被告签约租赁的事实；2、工商登记资料一份，用以证实被告承租的房屋之事实；本院依法向被告送达了起诉状副本及证据副本，被告既未提出否定的答辩意见，也未在指定举证期限内提供反证，又拒不到庭应诉，应视为放弃质证的权利。本院经审查认为，上述证据能明确反映、证实原告之主张，具有证明力，予以认定。经审理，本院认定的事实和原告诉称的一致。本院认为，原、被告间的租赁行为未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告陈某某未按约支付租费，原告有权要求按约定解除双方间的租赁关系。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求自2010年4月1日起至实际腾房日止按每日300元计赔偿损失，理由正当。在审理中，本院于2010年6月10日对被告租赁的大唐镇兴唐北路9-23号商铺采取了保全措施，将商铺内的一定财物予以异地查封、扣押，故承租之房屋于2010年6月10日已实际交付于原告。对原告上述诉请的损失可计之该日止。被告陈某某经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告侯某某与被告陈某某房屋租赁合同；二、被告陈某某应赔偿给原告侯某某租房损失21000元。款限本判决生效之日起十日内付清。如被告陈某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费490元，财产保全费640元，合计1130元，由被告陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费490元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：090000189100001427，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理】。审　判　长　　叶纯青代理审判员　　王　涛人民陪审员　　张　瀛二〇一〇年九月十四日书　记　员　　马　琼 关注微信公众号“”