（2010）杭萧民初字第2226号

裁判日期: 2010-09-01

公开日期: 2015-12-27

案件名称

李某某与葛某某租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市萧山区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李某某,葛某某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭萧民初字第2226号原告李某某。被告葛某某。原告李某某为与被告葛某某租赁合同纠纷一案，于2010年5月28日向本院起诉，本院在同日受理后，依法组成合议庭，向被告公告送达诉状副本及开庭传票，于同年9月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告李某某到庭参加诉讼，被告葛某某未到庭。原告诉称：2008年7月1日，被告向原告租赁位于明辉花园14幢1104室至2009年6月30日。后被告一直不付租金及物业管理费。现要求被告支付租金18000元，赔偿物业管理费2516元。原告为证明自己的主张，在庭审中提供了以下证据：1.2009年4月27日，被告出具的欠条1份，以证明被告欠原告租金18000元；2.服务业统一发票2份（其中1份系复印件），以证明原告分二次共付物业费2516元；3.宁围镇明辉花园14幢1104室房屋所有权证（复印件）及原告与沈亚红的房地产房屋买卖合同各1份，以证明该房屋原系原告所有。被告既未答辩，也未举证。经庭审质证，对原告提供的证据1，虽未经被告当庭质证，认为证据是客观真实的，与本案事实有关联性，本庭予以认定；对原告提供的证据2，认为与本案无关联性，本院不予认定；对原告提供的证据3，认为房产证复印件与房屋买卖合同能相互印证，故本院予以认定。根据原告的陈述及提供的有效证据，本院查明以下事实：位于杭州市萧山区宁围镇明辉花园14幢1104室原系原告所有，原告2008年7月1日出租给被告使用。2009年4月27日，被告向原告出具欠条一份，确认欠原告2008年7月1日起至2009年6月30日的房租费18000元。该款被告至今未付。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，被告租赁原告的房屋，应当支付租金。原告要求被告支付物业管理费，没有相应的证据予以证实双方对此费用有所约定，故本院不予支持。被告葛某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、葛某某在本判决生效后十日内支付李某某租金18000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回李某某的其余诉讼请求。案件受理费312元，由李某某负担62元，葛某某负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费312元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××008802968）。审　判　长　　孔海琪审　判　员　　郑介明人民陪审员　　徐士其二〇一〇年九月一日书　记　员　　富建萍 关注公众号“”