（2010）杭江民初字第1139号
裁判日期: 2010-08-31
公开日期: 2015-12-27
案件名称
陈某某、陈某某为与被告杭州××电脑刺绣有限公司与杭州××电脑刺绣有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷一审民事判决书
法院
杭州市江干区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈某某,陈某某为与被告杭州××电脑刺绣有限公司,杭州××电脑刺绣有限公司
案由
合同、无因管理、不当得利纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条
全文
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭江民初字第1139号原告陈某某。委托代理人高某某、胡某。被告杭州××电脑刺绣有限公司，住所地杭州市××××组。法定代表人贾某某。委托代理人郑某某。原告陈某某为与被告杭州××电脑刺绣有限公司（以下简称为××公司）债权纠纷一案，于2010年6月23日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员孙斌独任审判，于2010年8月4日和8月25日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人高某某、胡某，被告兴花公司的委托代理人郑某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某诉称，原告原系杭州市江干区彭埠镇普福村74号村民。2007年四、五月间，被告因扩大经营规模的需要，与原告签订了调房协议，约定：被告翻修扩建原属于原告的105平方米的的副业用房，翻修后由被告为原告另行安排105平方米的房屋；若被告无法提供用房，则原告以每平方米15元的价格将翻修后的房屋返租给被告用于生产经营；如遇国家征迁，被告需按其享受的补偿价格以一层的面积（即105平方米）同样补偿给原告。原告的房屋经被告翻修，由原告的一层变为两层，每层为105平方米，被告一直使用该房屋，直至2009年9月15日因普福村拆迁，由被告获得了拆迁补偿款，但被告未支付给属于原告的拆迁补偿款。原告经多次催讨后无果，为此，原告诉至本院，要求判令被告偿还原告拆迁补偿款130200元、搬迁费8400元、过渡费2100元。被告兴花公司辩称，诉争的房屋系由被告建造，生产设备也是由被告购置的，原告的诉讼请求无事实依据，要求驳回原告的全部诉讼请求。原告陈某某为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：1、调房地基协议一份，拟证明原告与被告签订了调房协议，并对调房方式、租房价格和拆迁补偿标准等事项作了约定的事实；2、建房报告一份，拟证明位于普福村74号房屋面积为105平方米的副业用房系原告所有的事实；3、杭州市江干区彭埠镇普福社区居民委员会出具的证明一份，拟证明位于普福村74号房屋面积为105平方米的副业用房系原告所有的事实；4、评估报告书一份，拟证明被告获得的房屋拆迁补偿数额。经庭审质证，被告兴花公司对于原告提供的第1、2、3、4份证据均无异议；本院认为，上述证据能够证明原告欲证明的事实，故本院均予以确认。被告兴花公司未提供相关证据。综合对于上述证据的认证及原、被告在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实予以确认：2007年，原、被告就原告位于杭州市江干区××社区××号房屋的调换签订了调房地基协议一份，约定：被告需向原告调小房子，原则是房子按平方调换，也就是说被告必须将前面的杂（宅）基地把房子造好，原告现有多少平方，被告给足原告多少平方；如果被告在特殊情况下原告后面的平房如调换不成，被告按实际平方105平方米计算（即每平方米15元）付原告的租金，满三年不能调成按原租金以加10%计算；如遇国家和集体征用的前提下，原告的实际平方赔偿按被告的有关赔偿标准同样赔偿，至于赔偿面积，按原告面积一层计算，二三楼赔偿归被告所有。后，原、被告调换房屋和地基未成，原属原告的房屋由被告拆除后，在原地基上建造了两层楼的房屋。2009年，被告在原告地基上建造的两层楼房屋被拆迁，被告从拆迁单位处获得了补偿款82498元（8084.85分＊100元／分＊105平方米＾1029平方米），因被告未将按双方签订的协议将上述补偿款支付给原告。为此，原、被告产生诉争。另查明，原、被告均认可房屋拆迁获得的补偿款应向普福社区缴纳15%的管某某用。本院认为，原、被告签订的调房地基协议系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效，对于原、被告均具有法律约束力。原、被告在调换房屋和地基未成，且在房屋被拆迁的情况下，被告理应将拆迁获得的补偿款按照双方签订的协议支付给原告。经计算，被告应支付给原告的补偿款为70123.3元（82498＊85%），故对于原告要求被告支付拆迁补偿款的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。至于原告要求被告支付搬迁费、过渡费的诉讼请求，本院认为，原告并非签订拆迁补偿协议的主体，故其该两项诉讼请求均无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、杭州××电脑刺绣有限公司应支付陈某某房屋拆迁补偿款人民币70123.3元，于本判决生效后十日内付清。驳回原告陈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3114元，减半收取为人民币1557元，由原告陈某某负担530.5元，被告杭州××电脑刺绣有限公司负担1026.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币3114元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 员 孙 斌二〇一〇年八月三十一日本见与原件核对无异代书记员 赖雪珂 微信公众号“”