（2010）湖吴织商初字第332号
裁判日期: 2010-08-30
公开日期: 2015-12-27
案件名称
叶某某与姚某民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
湖州市吴兴区人民法院
所属地区
湖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶某某,姚某
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零六条
全文
湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2010）湖吴织商初字第332号原告：叶某某。被告：姚某。原告叶某某与被告姚某民间借贷纠纷一案，原告于2010年8月10日向本院起诉。本院立案受理后，依法由代理审判员张燕适用简易程序进行审理。同日向原告送达了受理案件通知书、举证通知书及开庭传票；向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票；2010年8月27日在本院织里法庭公开开庭审理了本案。原告叶某某、被告姚某到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告叶某某起诉称：2009年10月15日，被告姚某以资金困难为由向原告借款300000元，双方签订借款抵押协议一份，协议约定：借款期限为2009年10月15日起至2010年1月14日，月利率为2%，到期本息一次付清，被告姚某以自己所有的座落于湖州市××区××桥头东区××号的房产做抵押，双方于当日在湖州华信公证处办了公证，同时在建设部门办理了抵押登记手续。之后，被告仅支付了原告四个月的利息，余款拖欠不付。原告催讨后，被告于2010年5月7日向原告出具承诺书一份，承诺于2010年7月15日还清借款。但到期后被告仍未归还借款，故向法院起诉，请求判令：一、被告姚某某即归还原告借款本金300000元，支付借款利息36000元，合计336000元；二、原告上述债权对被告的抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。被告姚某未作书面答辩，其在庭审中答辩称：其向原告借款和用房产作抵押均是事实，同时其已支付给原告四个月的利息，余款因目前经济困难无力偿还。原告叶某某为支持自己的诉请和事实，在庭审中向本院提供并在庭审中出示及陈述了下列证据材料：证据1、公某某及房产证、房屋他项权证各一份，证明被告姚某以其所有的座落于湖州市××区××桥头东区××号的房产作为向原告借款的抵押，并办理了抵押登记手续的事实；证据2、承诺书一份，证明被告姚某于2009年10月15日向原告借款300000元，原告于2009年10月16日将300000元交付给被告，双方约定借款期限为三个月，被告以其所有的房产作抵押，当时约定借款利息为月利率2%，后因被告未按期还款，被告又于2010年5月7日向原告出具承诺书一份，承诺于2010年7月15日归还借款的事实。被告姚某对原告提交的上述证据质证后无异议。被告姚某未向本院举证。对原告叶某某提交的证据，本院结合本案的事实，经审核认证如下：原告提交的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，故本院确认上述证据能作为认定本案相关事实的依据。经审理查明：2009年10月15日，被告姚某以资金周转困难为由向原告借款300000元，双方签订借款抵押协议一份。协议约定：借款期限为三个月，即自2009年10月15日起至2010年1月14日止，利息为月息2%，到期本息一次付清。被告姚某为担保其债务提供其所有的位于湖州市××区××桥头东区××号的房产作为抵押，双方于当日在湖州华信公证处办理了公证，取得了（2009）××证民字第××号公某某。同时，双方在建设部门办理了抵押登记手续，原告取得了湖房他证湖州市字第110013352号房屋他项权证。之后，被告姚某仅支付了原告四个月的利息。原告多次催讨后，被告于2010年5月7日向原告出具承诺书一份，承诺于同年7月15日还清借款及利息。到期后，被告仍未按期还款，原告多次催讨无着，故纠纷成讼。上述事实有原告提供的公某某、房产证、房屋他项权证、承诺书及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告之间的借贷关系是双方当事人的真实意思表示，且已办理了公证和抵押登记手续，其内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，应受法律保护。双方当事人应当全面履行约定义务。被告姚某拖欠借款不付是引起本案纠纷的主要原因，按照法律规定应当承担清偿债务的民事责任。现原告要求被告返还借款的主张，本院予以支持。至于原告请求被告按月息2分支付利息的主张，本院认为原告请求被告支付的利息，已超过了最高人民法院关于“民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率四倍”之规定，显属过高，故本院对超过部分不予支持，被告应按银行同类贷款利率四倍即每月1.77％支付逾期还款利息。原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、姚某应归还叶某某借款300000元，限于本判决生效之日起七日内清偿；二、姚某应以月利率1.77%按本金300000元支付叶某某自2010年2月14日起至2010年8月14日止的利息31860元），限于本判决生效之日起七日内清偿；三、叶某某对姚某所有的位于湖州市××区××桥头东区××号（建筑面积为132.82平方米）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6340元，减半收取3170元，由原告叶某某负担40元，被告姚某负担3130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。代理审判员 张燕二〇一〇年八月三十日书 记 员 吴易 搜索“”