（2010）台路民初字第962号
裁判日期: 2010-08-30
公开日期: 2015-12-30
案件名称
蔡某某、蔡某某与被告陈乙、陈甲、王某某为分家析产纠纷与陈乙、陈甲等一审民事判决书
法院
台州市路桥区人民法院
所属地区
台州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蔡某某,陈乙,陈甲,王某某
案由
分家析产纠纷
法律依据
全文
浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2010）台路民初字第962号原告蔡某某。委托代理人（特别授权代理）陆某某。被告陈乙（又系被告陈甲。被告陈甲。被告王某某。原告蔡某某与被告陈乙、陈甲、王某某为分家析产纠纷一案，本院于2010年5月7日受理后，依法适用简易程序于2010年6月10日、8月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆某某、被告陈乙、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某某诉称，被告陈乙系原告孙某，被告王某某、陈甲系被告陈乙的妻子和儿子。2003年9月，路桥区中心工业区管委会、路桥区桐屿街道办事处根据拆迁政策，将原告计入被告户安置，人均安置60㎡，原、被告共得120㎡的套房两套。在房屋取得后，被告及其父亲不安排原告住宿，并多方刁难原告的生活，现要求依法析分原告所有的60㎡的房屋，价值约为25万元。三被告答辩认为，根据拆迁政策，原告不能单独立户安置房屋，必须计入被告户籍安置，且安置房屋均系被告出资购买，原告没有任何出资。被告对原告生活作出妥善安排，并没有刁难原告生活。现原告起诉完全是原告女儿挑拨所致，目的是为了独吞原告房屋份额，请求驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定，原告蔡某某系被告陈乙奶奶，被告王某某、陈甲系被告陈乙妻子、儿子。2003年9月20日，因拆迁安置需要，路桥中心工业区管委会、路桥区桐屿街道办事处与被告王某某户订立拆迁安置协议书：约定被告拆除旧房面积为178.7㎡，人均安置面积为50㎡，限额标准为60㎡。根据拆迁政策规定，原告不能单独列户安置，必须并入被告户安置，故被告户按四人计算安置面积，安置面积共为240㎡，人均限额内安置奖励共计16000元（每人4000元）。安置协议书中另约定，拆迁户出售套式住宅时，按收购均价2200元／㎡计算。2007年年初被告户实际取得安置房屋两套，座落在桐屿街道××小区××室以及××室，安置面积每套实际各为123.49㎡。根据套式安置房结算书，套房结算价=单套内人均50㎡标准内的面积＊700元／㎡＋人均50㎡至人均60㎡标准内的面积＊1200元／㎡＋人均60㎡标准外的面积＊2200元／㎡＊楼层差价。其中101室结算价为99644.4元，即（100＊700＋20＊1200＋3.49＊2200）＊98%，402室为105745.12元，即（100＊700＋20＊1200＋3.49＊200）＊104%，停车库计29.67㎡，结算价为600元／㎡，计17870元，上述房屋结算价共计人民币223259.52元，扣除被告原有旧房拆迁补偿款144657.36元以及等拆面积17870元后，被告实际应付款项为60664元，后该款均系被告支付。审理中，经原告申请，对两套房屋目前价值进行评定，台州安某某一资产评估有限公司经评定，101室目前价值为369235元，402室为387759元，合计人民币756994元。上述事实有拆迁补偿协议书、拆迁安置协议书、套式安置房结算书、原、被告所在户籍村委会证明、鉴定报告以及双方当事人陈述所证实。本院认为，根据被告户籍人数以及安置政策规定，原告对讼争房屋享有60㎡安置面积份额，现原告要求析分自己享有的60㎡份额，依法予以支持。该60㎡的房屋系原告享有安置指标并由被告出资共同取得，对该份额的价值双方应共同分割。根据套式安置房结算书，两套套房面积共为246.98㎡，房屋价款为205389.56元，原告享有的60㎡应付房款为49896.24元（原告对停车库未主张），而根据当时政府确定的收购价2200元／㎡，该60㎡的房屋价值为132000元，故该房屋相当于被告出资49896元，原告出资82104元。另根据安置奖励，原告应得人均安置奖励为4000元，故被告出资部分应再扣除该4000元。现两套房屋总价值为756994元，原告享有的60㎡相应价值应为183900元，根据双方取得该份额房屋的贡献，本院酌情考虑现有价值由原告享有65%，由被告享有35%。依据双方的实际情况，本院确定房屋归被告方所有，由被告给付原告相应的折价款。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：座落在桐屿街道××小区××室以及××室归被告陈乙、陈甲、王某某所有，三被告给付原告蔡某某折价款人民币119535元，款于一个月内支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，依法减半收取2650元，鉴定费2700元，合计人民币5350元，由原告承担2850元，由被告陈乙、陈甲、王某某承担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在上诉期满之日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：90×××35）。审 判 员 林日乾二〇一〇年八月三十日代书记员 林佩莉