（2010）杭西民初字第1603号

裁判日期: 2010-08-28

公开日期: 2014-07-07

案件名称

雷静与邢黎君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市西湖区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

雷静,邢黎君

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭西民初字第1603号原告：雷静。被告：邢黎君。原告雷静诉被告邢黎君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年7月29日立案受理后，依法由代理审判员赵玲玲独任审判，于2010年8月18日公开开庭进行审理。原告雷静到庭参加诉讼，被告邢黎君经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2010年3月29日，原告租住被告位于杭州市骆家庄西苑三区8号的房屋一间（以下简称诉争房屋），并签订协议。双方约定2011年3月29日到期，但原告居住四个月后，因房屋潮湿，皮肤长湿疹，便找被告协商，请求退房并退还押金500元，当时被告口头同意，并让原告尽快搬走。后原告决定于2010年7月29日退房，并于2010年7月28日晚上十时左右，找到被告要求退房并退还押金。因被告反悔不退押金，原告当即表明不退房，继续租住，而被告拒绝原告继续租住，也拒绝退还押金，并将原告赶出诉争房屋。后原告拨打了公安110，经民警协调无果。现原告诉诸法院，请求判令被告赔偿车费、精神损失费500元，归还房屋押金500元并承担本案诉讼费用。为证明其主张，原告提供证据如下：1、房屋租赁协议书一份，证明双方的租赁关系及被告收取原告押金500元的事实。2、证明三份，证明原告的诉称均属实。3、光盘（公安110指挥中心出警时的录音）一个，证明双方产生纠纷及民警调解情况。被告未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。被告未到庭，即视为放弃对证据的质证权。原告提交的证据1、3系原件，本院审查具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。原告提交的证据2系证人证言，证人李某、陈某、张某、李松某未出庭作证，该证据缺乏证明力，本院不予确认。根据上述本院采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2010年3月29日，原告租住被告位于杭州市骆家庄西苑三区8号的诉争房屋，并与被告签订房屋租赁协议书一份，双方约定：租期一年，自2010年3月29日至2011年3月29日止；双方必须严格遵守本协议，任何一方违反协议，给对方造成损失的，应承担赔偿责任；原告另付押金500元。2010年7月28日晚上，原、被告双方因退房是否应退还押金产生纠纷，当晚十时五分，公安110指挥中心接警，民警于当晚十时十分赶至现场。民警现场处理过程中，被告表明拒绝继续出租房子给原告，亦拒绝退还房屋押金500元。另查明，原告已将诉争房屋钥匙交付被告。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应确认有效。房屋租赁合同中的押金系原告交纳给被告的履约保证金。双方在协议书中未约定原告如提前退房将承担违约责任，且被告也未举证因原告提前退房给其造成了经济损失，故原告要求被告退还押金500元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告赔偿车费、精神损失费500元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、邢黎君归还雷静房屋押金500元，该款于本判决生效之日起十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回雷静其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由邢黎君承担，该款于本判决生效之日起十日内支付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。代理审判员　　赵玲玲二〇一〇年八月二十八日书　记　员　　陈金荣 更多数据：