（2010）舟嵊商初字第107号
裁判日期: 2010-08-25
公开日期: 2015-12-30
案件名称
舟山市住房公积金管理中心××中心、舟山市住房公积金管理中心××中心与被告方某某与方某某借款合同纠纷一审民事判决书
法院
嵊泗县人民法院
所属地区
嵊泗县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
舟山市住房公积金管理中心××中心,舟山市住房公积金管理中心××中心与被告方某某,方某某
案由
借款合同纠纷
法律依据
全文
浙江省嵊泗县人民法院民 事 判 决 书（2010）舟嵊商初字第107号原告舟山市住房公积金管理中心××中心，住所地嵊泗县菜园镇××号。法定代理人胡某某。委托代理人王某某。被告方某某。原告舟山市住房公积金管理中心××中心与被告方某某借款合同纠纷一案，本院于2010年5月18日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告方某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年9月3日，被告方某某与原告签订了《舟山市嵊泗县住房公某某抵押借款合同》，双方约定如下：1、被告向原告借款190000元，专项用于被告购房，贷款利率为月利率4.35‰，贷款期限自2008年9月起至2023年9月3日止。2、贷款本息采取按月等额方式偿还，被告应在每月的20日之前向原告偿还本息1525元，若被告逾期不付，原告有权对逾期贷款每日计收万分之2.175的罚息。3、被告以其购买的洋山镇云鹭苑19幢3单元205室的产权作为借款的担保，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括借款人违约或逾期还款所计收的罚息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师代理费和诉讼费）。4、若被告不履行合同而连续三个月或累计六个月未偿还贷款、利息、罚息的，原告可提前解除合同收回全部贷款本息并依法处分抵押物。现被告已连续三个月未向原告偿还贷款及利息，故原告诉至法院，要求解除与被告签订的《舟山市嵊泗县住房公某某抵押借款合同》；要求被告立即偿还借款本金178260.46元，至2010年8月的利息4438.59元，及至实际归还日止的利息、罚息；支付违约金8913元；赔偿原告律师代理费损失6160元；若被告不履行上述义务，依法处分抵押物房产，优先归还上述贷款本息、违约金、代理费。被告方某某未作答辩。原告为证明其主张，当庭提供并出示了下列证据：1、《舟山市嵊泗县住房公某某抵押借款合同》复印件一份，以证明原、被告之间的抵押借款合同关系，并证明抵押担保的范围为借款本金、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。若被告不履行合同而连续三个月或累计六个月未偿还贷款、利息、罚息的，原告可提前解除合同收回全部贷款本息并依法处分抵押物的事实。2、嵊房他证洋字第082**号他项权证复印件一份，以证明被告为贷款抵押担保办理了房屋抵押权登记的事实。3、中国建设银行贷款转存凭证复印件一张，以证明原告依约于2008年9月4日向被告放款190000元的事实。4、住房公某某个人委托贷款还款明细清单、个人公某某住房委托贷款托收单各一份，以证明被告在2009年12月10日前归还贷款本金11739.54元、利息9572.25元，尚欠原告贷款本金178260.46元，至2010年8月止的利息4438.59元及罚息的事实。5、委托代理合同及代理费发票复印件各一份，以证明原告为实现上述债权支付了代理费6160元的事实。6、中华某某共和国组织机构代码证及被告身份证复印件各一份，以证明原、被告的身份情况。上述证据经审查与原件核对无异。对原告提供的证据，因被告未到庭参加诉讼，也为提供相关证据，是为其对举证、质证权利的放弃。经审查，本院认为上述证据系书证，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，能够证明案件事实，本院对上述证据的证明效力予以确认。经审理查明，本院认定的事实与原告所述一致。本院认为，原、被告签订的《舟山市嵊泗县住房公某某抵押借款合同》，系双方当事人真实意思的表现，且不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。原告依约向被告履行了放款义务，被告应依约履行还款义务。现被告只偿还了部分借款及利息，且已超过原、被告约定的连续或累计未还款的期限，显属违约，原告依约有权解除与被告签订的借款合同，并有权提前收回全部贷款余额本息、收取罚息和处分抵押物。原告主张借款合同约定合同双方违反合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付违约金。现被告已违约，理应支付违约金，但原告未提供相关证据证明其经济损失，故原告要求被告支付违约金的主张本院不予支持。被告既未到庭参加诉讼，又未提供证据推翻原告陈述，原告的诉讼请求合理部分，本院应予支持，依据《中华某某共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《中华某某共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零七条、第二百零八条，《中华某某共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：一、解除原告舟山市住房公积金管理中心××中心与被告方某某签订的《舟山市嵊泗县住房公某某抵押借款合同》。二、被告方某某于判决生效后十日内归还原告借款本金178260.46元，支付至2010年8月止的利息4438.59元，罚息7056.44元，并支付自2010年9月至实际归还日止的利息及罚息。赔偿原告律师代理费损失6460元。三、若被告方某某未履行上述还款义务，依法变卖或拍卖被告提供抵押担保的坐落于洋山镇云鹭苑19幢3单元205室的房屋，所得价款原告优先受偿。四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华某某共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，支付迟延履行金。案件受理费4255元，由原告负担225元，被告负担4030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 长 虞曙辉代理审判员 林建波人民陪审员 江开明二〇一〇年八月二十五日代书 记员 孙 琪 来自