（2010）金义商初字第1429号
裁判日期: 2010-08-20
公开日期: 2015-12-29
案件名称
成某某与吴某某、虞某某买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
成某某,吴某某,虞某某
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百二十九条
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义商初字第1429号原告：成某某。委托代理人：傅某某。委托代理人：陈某某。被告：吴某某。被告：虞某某。原告成某某与被告吴某某、虞某某买卖合同纠纷一案，本院于210年4月21日以简易程序受理后，根据原告的申请，依法查封了被告吴某某、虞某某所有的坐落于义乌市西山下村5号地块房屋一幢。因本案二被告现住址不明，本院于2010年5月19日将本案转为普通程序并组成合议庭，于2010年8月20日公开开庭进行了审理。原告成某某的委托代理人傅某某到庭参加诉讼，被告吴某某、虞某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告成某某起诉称：二被告系夫妻。2009年9月24日，原、被告双方经协商，签订了《摊位转让协议》一份，约定被告将其所有义乌国际商贸城三期四区32802店面转让给原告，转让价格为700000元，有原告先付订金350000元，余款待证办齐转户后由原告一次性付清350000元。双方签订《摊位转让协议》当天，原告在被告的要求下支付订金400000元。事后原告要求被告办理过户手续，被告以该摊位须半年后才能过户为由拒不办理。现经原告调查，被告已将该商位转让给他人。原告认为，双方签订摊位转让协议，原告已支付定金400000元（其中140000元是定金，260000元是预付款），被告应将摊位过户给原告所有，被告将摊位转让给他人的行为严重损害原告的合法权益。故起诉要求：1、解除原、被告双方于2009年9月24日签订的摊位转让协议；2、判令二被告双倍返还定金280000元、返还摊位转让预付款260000元，并支付利息（400000元利息从2009年9月25日起按银行同期贷款利率计付至之际履行日止），并支付律师费用14600元。被告吴某某、虞某某均未作答辩。原告为证明其诉讼主张，提供如下证据：1、摊位转让协议一份，以证明二被告将中国小商品城国际商贸城32802号商位转让给原告的事实。2、银行存款分户明细账一份，以证明原告支付给被告定金400000元的事实。3、结婚证复印件一份，以证明二被告系夫妻关系。4、工商登记一份，以证明被告已将涉案商位转让给他人的事实。5、委托代理合同、发票原件各一份及律师费某准复印件一份，以证明原告支付律师代理费14600元的事实。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利，原告的举证与其庭审陈述能相互印证，本院对上述证据的证明力均予以确认。根据上述认证意见，结合原告方的庭审陈述，本院确认以下事实：被告吴某某、虞某某系夫妻。2009年9月24日，二被告与原告签订《摊位转让协议》一份，约定：1、甲方（吴某某）在国际商贸城三期四区店面32802转让给成某某；2、双方同意转让款为700000元整；3、付款方式：先付定金350000元整，余款待证办齐转户后由乙方一次性付清；4、自本合同签订之日起30日内甲方将摊位交付给成某某，甲方保证在交易时该摊位没有纠纷。5、甲方收到定金后如违约需要付乙方双倍的定金；6、因甲方不实现合同承诺，所产生的费用包括律师费、误工费均由甲方承担；……签订协议当日，原告通过银行转帐的方式支付被告400000元。后被告并未将涉案商位过户给原告，而是于2010年3月底将该商位转让给案外人葛某某，并办理了过户手续。原告为此诉至本院，并花费律师代理费14600元。本院认为，原、被告双方于2009年9月24日签订的《摊位转让协议》系双方真实意思表示，当事人均应按照约定的内容全面履行自己的义务，如不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，均应承担相应的违约责任。被告于2009年9月24日将涉案商位转让给原告，应当履行交付商位、办理过户手续等义务，但被告又将商位转让给他人，并已实际过户，客观上已造成履行不能，故应当解除原、被告双方的《摊位转让协议》。双方约定如被告方违约将双方返还定金，而本案协议中虽约定先付定金350000元，但定金的数额依法不得超过主合同标的额的20％，故原告已交付的400000元中定金的数额应当为140000元，另260000元应当作为预付转让款。关于原告诉讼请求中要求支付400000元的利息的问题，本院认为，该400000元的利息具有违约金性质，与定金罚则不得同时主张，故该部分诉讼请求本院不予支持。双方明确约定由违约方承担律师费等损失，故原告要被告支付律师代理费14600元的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告成某某与被告吴某某、虞某某于2009年9月24日签订的《摊位转让协议》。二、被告吴某某、虞某某双倍返还原告成某某定金280000元、商位转让款260000元，共计540000元。三、被告吴某某、虞某某支付原告成某某律师代理费14600元。上述二、三项判决内容须于本判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告成某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9514元，保全费3377元，两项共计12891元；由原告成某某负担168元，被告吴某某、虞某某负担12723元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长 季文超审 判 员 丁国芳代理审判员 黄晓青二〇一〇年八月二十日代书 记员 王来达 来自：