（2010）菏牡民初字第687号
裁判日期: 2010-08-02
公开日期: 2014-11-13
案件名称
王琴与胡晓雨、周广廷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
菏泽市牡丹区人民法院
所属地区
菏泽市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王琴,胡晓雨,周广廷
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2010）菏牡民初字第687号原告：王琴，农民。委托代理人：张海光，山东曹州律师事务所律师。被告：胡晓雨，农民。被告：周广廷（系被告胡晓雨之夫）。原告王琴与被告胡晓雨、周广廷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王琴及委托代理人张海光、被告周广廷到庭参加诉讼，被告胡晓雨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王琴诉称：2009年8月22日，我与被告签订了租房协议书，约定由我承租牡丹区体育场北门37号门市，房租为15000元，我交纳了房租并对门市进行了装修，之后我才知道该房屋被告根本无权出租，该房屋被体育场管理办公室收回。我找被告退房租，被告以种种理由拒绝。为维护我的合法权益，请求法院依法判令二被告向我退还房租15000元，并赔偿我经济损失3000元，诉讼费用由被告承担。被告胡晓雨未答辩。被告周广廷辩称，我与胡晓雨系名誉上的夫妻，我们经济上完全独立。原告是与胡晓雨签订的租赁合同，我并未收到原告的钱，该租赁合同与我无关。涉案房屋系原告王琴与被告胡晓雨合租的，该事实租赁合同已明确载明，原告王琴认为系单纯的租赁关系，无事实依据。该15000元系一次性转让费，且经过原告王琴与被告胡晓雨双方认可，不存在返还的事实。请求法院依法驳回原告要求被告返还租金15000元及赔偿经济损失3000元的诉讼请求。经审理查明：2009年8月25日，原告王琴与被告胡晓雨签订租房协议合同书一份，约定双方自愿合租牡丹区体育场北门37号门面房，租赁期限为一年半（2009年9月15日-2011年2月14日）；房租15000元（壹万伍仟元整）由原告王琴一次性付给被告胡晓雨；在使用面积上，被告胡晓雨保留门外方格地板上一个卦桌，门面上方为延年起名馆门牌，屋内一张办公桌和几个凳子。其余归属原告王琴使用；若合同期间，被告胡晓雨无法给原告王琴提供门面营业，被告胡晓雨一定把剩余时间房租退还原告王琴。2009年8月25日，原告王琴给付被告胡晓雨15000元，折合房租每月约833元。被告胡晓雨为原告王琴出具收条一份，内容为：“今收到王琴15000（壹万伍仟元整）二○○九年八月二十五号胡晓雨”。2009年9月15日至2009年12月31日，原告王琴占有、使用该房屋，该租赁期限的房租为2915元。2010年1月1日之后，该房屋被牡丹区体育场房屋租赁办公室收回。2010年1月1日至2011年2月14日期间的房租为12085元。原告王琴诉称租赁该房屋后进行了装修，花去装修费用3000元，但未提供相关证据予以证明。另查明，被告胡晓雨与被告周广廷于2008年5月20日在菏泽市牡丹区民政局登记结婚。以上事实有当事人的陈述、收条、租房协议合同书等证据在卷佐证，且均经过庭审质证。本院认为，原告王琴与被告胡晓雨签订的房屋租赁合同，实质上系房屋转租合同。原告王琴交纳了2009年9月15日至2011年2月14日的房租。2010年1月1日，因该房屋被牡丹区体育场房屋租赁办公室收回，原告王琴要求返还2010年1月1日至2011年2月14日的房租即12085元的诉讼请求，本院予以支持。因原告王琴于2009年9月15日至同年12月31日占有、使用该房屋，故原告王琴主张返还2009年9月15日至2009年12月31日的房租2915元的诉讼请求，本院不予支持。原告王琴要求赔偿装修损失3000原告王琴要求赔偿装修损失3000元的诉讼请求，因未提供相关证据予以证明，本院不予支持。因被告胡晓雨所负上述租赁之债发生于被告胡晓雨、周广廷夫妻关系存续期间，故该债务应为被告胡晓雨、周广廷的夫妻共同债务。故原告王琴要求被告周广廷承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告周广廷辩称原告王琴与被告胡晓雨系合租关系，因原告王琴与被告胡晓雨签订了租房合同协议书，且原告王琴已足额支付被告胡晓雨房租15000元，被告胡晓雨在该房上作了部分留用、自用。名为合租，实则在收取足额租金的同时，对原告的租赁权作了限制，损害了原告的完全的租赁利益，故其辩称意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十条，第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告胡晓雨返还原告王琴房租12085元，被告周广廷负连带责任。限判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告王琴的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，原告王琴负担50元，被告周广廷、胡晓雨负担200元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。申请执行的期限为二年，自生效判决书规定的履行期间的最后一日起计算。审判长 晁一兵审判员 柴新伟审判员 马雪军二〇一〇年八月二日书记员 黄君丽 来源：