（2010）金义民初字第1000号
裁判日期: 2010-08-19
公开日期: 2015-12-29
案件名称
刘甲与刘乙、刘丙等所有权纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘甲,刘乙,刘丙,刘丁
案由
所有权纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义民初字第1000号原告刘甲。委托代理人陈某。被告刘乙。被告刘丙。被告刘丁。原告刘甲为与被告刘乙、刘丙、刘丁所有权纠纷一案，于2010年4月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员洪金星独任审判，于2010年8月6日公开开庭进行了审理。原告刘甲及其委托代理人陈某；被告刘乙到庭参加了诉讼。被告刘丙、刘丁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘甲诉称，原告与三被告系兄弟姐妹。原、被告父亲刘戊生前系本市后宅街道湖门中学教师，于2007年9月21日去世，母亲张某某于2008年11月26日去世。父亲刘戊生前申购成本价住房一套获政府准许。因父母无力支付房款，除申购的保证金50000元由被告刘丁缴纳外，其余款项均由原告及家属缴纳。父母生前留有遗嘱将集资房产权归原告所有。父母去世后，原、被告就有关集资房产权归属及集资房差价等事项达成协议。2009年4月30日，经抽签定位取得义乌市××高尔夫国际寓所××区××单××室房屋及车某。为此，依法确认原、被告签订的《分家析产协议》有效；确认坐落于义乌市××高尔夫国际寓所××区××单××室房屋及车某归原告所有；判令三被告协助原告办理有关产权登记手续。被告刘乙辩称，父母集资建房的房款，原告所诉的保证金50000元由被告刘丁缴纳外，其余均由原告及家属缴纳不事实，父母生前是有存款的。原、被告四兄妹抽签定位前签订过协议事实，协议约定房子给原告，由原告找补差价给被告，但原告至今没有找补。协议是有效的，按照协议房子给原告，应由原告找补差价给被告。被告刘丁书面辩称，原告所诉情况事实，根据我们之间关于父母遗留的集资房产权的分割协议，产权归原告所有，这也是父母生前的遗愿，我愿意将房屋给原告。经审理查明，原、被告系同胞兄弟姐妹，父亲刘戊生前系教师。2003年11月，刘戊获准申购本市成本价住房一套。同年11月27日，被告刘丁代表父亲刘戊缴纳申购成本房保证金50000元。2007年9月21日，父亲刘戊去世，2008年11月26日，母亲张某某去世。成本价房的后续房款均由原告缴纳，合计缴纳房款352081.73元（含保证金50000元）。2008年10月26日，原告代表父亲刘戊参加成本价住房定位抽签，经抽签定位取得义乌市××高尔夫国际寓所××区××单××室房屋及车某。2009年4月28日，原、被告签订《协议》一份，约定：父母遗留的集资房归原告所有；扣除集资房款和评估费用，集资房的差价由原、被告平分；待集资房评估确定最终差价后一次性付清，付清后集资房最终归原告所有。审理中，根据原告申请，本院委托浙江国信房地产估价有限公司，对义乌市××高尔夫国际寓所××区××单××室房屋及车某，在2009年5月1日期间的市场价格进行鉴定，该公司以成本价房在取得完全产权证后五年内不得转让，而该标的目前未取得完全产权证为由，无法出具该司法鉴定报告。上述事实有原告提供的：《协议》一份、定位抽签通知一份、义乌市公证处（2008）××证民字第××号公某某一份、收款收据四份、缴款单一份、义乌市后宅街道新华村民委员会证明两份、房价评估申请一份、浙江国信房地产估价有限公司函一份及双方当事人陈某某证，本院予以确认。本院认为，子女对父母的遗产依法享有继承权。本案原、被告经协商对父母的遗产坐落于义乌市××高尔夫国际寓所××区××单××室房屋及车某进行了处理，并于2009年4月28日签订《协议》，该《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认有效。按照协议坐落于义乌市××高尔夫国际寓所××区××单××室房屋及车某归原告所有，但原告应找补相应的差价款给三被告。鉴于该房目前尚未确权，不宜判决房屋归属，可由原告管业。房屋差价部分因暂时无法评估而不能确定差价数额，待以后可以评估时再予找补。原告诉请合理合法部分，本院应予支持。被告刘丙、刘丁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、原、被告于2009年4月28日签订的《协议》有效。二、驳回原告刘甲的其他诉讼请求。案件受理费3200元，由原告刘甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 洪金星二〇一〇年八月十九日代书记员 陈剑剑 百度搜索“”