（2010）湖德武民初字第130号

裁判日期: 2010-08-16

公开日期: 2015-12-28

案件名称

德清××房产管理处与朱某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

德清县人民法院

所属地区

德清县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

德清××房产管理处,朱某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款

全文

浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2010）湖德武民初字第130号原告德清××房产管理处（注册号：事证第133052100163），住所地德清县武康镇和睦巷*号。法定代表人王某某。委托代理人吴某某。委托代理人钱某某。被告朱某某。原告德清××房产管理处（以下称原告）与被告朱某某（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年7月5日立案受理。本案依法由审判员姚舟德独任审判，于2010年8月4日公开开庭进行审理。原告及被告委托代理人吴某某、钱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告租赁原告位于德清县武康镇××房××室公有住房，原租赁期满后，于2009年12月9日，原、被告又重新签订《房屋租赁合同》一份，被告继续租赁原告上述住房，租期为3年，自2010年1月1日至2012年12月31日止，约定月租金为100元。合同签订后，被告对原告隐瞒真实情况，将租赁的房屋转租给他人使用，并从中获得非法利益。故诉请判令终止原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，并责令被告搬出租赁房屋。被告辩称：被告已经与转租户解除租约，现在被告也无住处，希望能够继续承租房屋。经当庭质证，被告对于原告提供的房屋租赁合同、调查笔录均无异议，能够证明原告所述事实，本院予以采纳。经审理查明：2009年12月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告租赁原告位于武康镇××号××室住房，租期为3年，自2010年1月1日至2012年12月31日止，约定月租金为100元，如被告有空闲、转租、交换、改变用途等行为，本合同即行终止，原告有权收回房屋。合同签订后，原告发现被告将租赁的房屋转租给他人使用，月租金为300元。随后被告于2010年4月30日与转租户解除租约。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。被告违反合同约定，未经原告同意擅自将本有福利性质的租赁房屋转租他人，应当承担违约的民事责任，原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第七项，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：一、原告德清××房产管理处与被告朱某某于2009年12月9日签订的《房屋租赁合同》终止履行。二、被告朱某某于本判决生效后七日内腾空位于武康镇××号××室房屋并返还给原告德清××房产管理处。本案受理费减半交纳40元，由被告朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 员　姚舟德二〇一〇年八月十六日代书记员　倪艳瑾民事案件审结报告案号：（2010）湖德武民初字第130号案由：房屋租赁合同纠纷收案日期：2010.7.5结案日期：2010.8.16适用程序：简易原告：德清××房产管理处被告：朱某某简要事实：2009年12月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告租赁原告位于武康镇××号××室住房，租期为3年，自2010年1月1日至2012年12月31日止，约定月租金为100元，如被告有空闲、转租、交换、改变用途等行为，本合同即行终止，原告有权收回房屋。合同签订后，原告发现被告将租赁的房屋转租给他人使用，月租金为300元。随后被告于2010年4月30日与转租户解除租约。适用法律：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第七项，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条处理意见：判决如下：一、原告德清××房产管理处与被告朱某某于2009年12月9日签订的《房屋租赁合同》终止履行。二、被告朱某某于本判决生效后七日内腾空位于武康镇××号××室房屋并返还给原告德清××房产管理处。本案受理费减半交纳40元，由被告朱某某负担。承办人：书记员：倪艳瑾审批意见：同意结案归档 关注公众号“”