（2010）金义民初字第485号

裁判日期: 2010-07-08

公开日期: 2015-12-29

案件名称

王甲与王乙、丁贵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

义乌市人民法院

所属地区

义乌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王甲,王乙,丁贵

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义民初字第485号原告王甲。委托��理人楼某某、胡某某。被告王乙。被告丁贵（某某。原告王甲为与被告王乙、丁贵珍房屋买卖合同纠纷一案，于2010年1月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2010年6月29日公开开庭进行了审理。原告王甲及其委托代理人楼某某、胡某某；被告王乙到庭参加了诉讼。被告丁贵珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王甲诉称，两被告系夫妻关系。2003年10月29日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份，约定：原告向被告购买座落于义乌市东洲花园二期流云某9栋3单元202室房产一套，被告于房产可以办理过户时办理过户手续。原告按约支付了所有房款。被告也将该房交付给原告使用至今。现���房可以办理过户手续，而被告拒不协助原告办理。原告认为：双方签订的《房地产买卖契约》真实有效，原告已支付了所有的房款，被告应按契约履行过户手续。为此，请求判令确认原、被告双方签订的《房地产买卖契约》有效；被告协助原告办理座落于义乌市东洲花园二期流云某9栋3单元202室房产过户手续。原告提供：《房地产买卖契约》一份、房屋所有权证一份、房屋共有权证一份、国有土地使用证二份、公某某一份、房屋车某等设施交接清单一份、业主公约一份、物业维修专项基金发票一份、物管费发票一份、有线电视安装维修费发票五份、做证发票三份、两被告结婚登记申请书一份，证明所诉事实。被告王乙对原告提供的上述证据均无异议��本院对原告提供的上述证据的三性均予确认。被告王乙辩称，双方签订《房地产买卖契约》事实，没有办理过户是因为找不到第二被告。原告诉请本人没有异议，但卖房子时是未经第二被告同意的，之后也没有跟第二被告讲。两被告已长期分居，本人也不知道第二被告的下落。被告王乙未提供证据。经审理，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2003年10月29日，原告与第一被告签订《房地产买卖契约》一份，约定：原告向被告购买座落于义乌市东洲花园二期房产指标；价格为人民币27万元，现金支付；被告于房产可以办理过户时办理过户手续；过户所需的一切费用由原告承担。签约后，原告按约支付了所有房款。2004年1月，经抽签定位，双方转让的房屋位于义乌市东洲花园××单××室房屋及车某。原告接收该房使用至今。同年9月14日，义乌市房管部门对该房予以确权：第一被告为房屋所有权人，第二被告为房屋共有权人。确权后产权证书由原告保管。双方转让的房屋从2009年起房产管理部门已准予办理转让过户手续，但两被告至今未协助原告办理过户手续。原告诉至本院。本院认为，本案原告与第一被告于2003年10月29日签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效。两被告系夫妻，原告完全有理由相信第一被告可以代表第二被告作出处分。原告已按约支付房款，被告亦已将房屋予以交付，两被告应协助原告办理买卖房屋的产权过户手���。原告诉请合法有据，本院应予支持。第一被告以转让房屋未经第二被告同意的辩解，依据不足，本院不予采信。被告丁贵珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、原告王甲与被告王乙于2003年10月29日签订的《房地产买卖契约》有效。二、被告王乙、丁贵珍于本判决生效后十五日内协助原告王甲办理义乌市东洲花园××单××室房屋及车某的房地产过户手续，过户费用由原告王甲负担。案件受理费13800元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审　判　长　　洪金星代理审判员　　吴　刚代理审判员　　王亚萍二〇一〇年七月八日代书　记员　　陈剑剑 关注公众号“”