（2010）绍诸民初字第1527号

裁判日期: 2010-07-26

公开日期: 2015-12-30

案件名称

雄风××有限公司、雄风××有限公司为与被告陈甲房屋租赁合同纠纷与陈甲一审民事判决书

法院

诸暨市人民法院

所属地区

诸暨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

雄风××有限公司,陈甲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百二十六条

全文

浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2010）绍诸民初字第1527号原告雄风××有限公司。住所地，本市××诸××号。法定代表人陈乙。委托代理人（特别授权）包某某、王某某。被告陈甲。原告雄风××有限公司为与被告陈甲房屋租赁合同纠纷一案，于2010年6月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员阮铝卿独任审判，于2010年7月21日公开开庭进行了审理。原告雄风××有限公司的委托代理人王某某到庭参加诉讼。被告陈甲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雄风××有限公司诉称，2009年3月12日，被告陈甲向原告租赁座落于本市浣东北路56号房屋一间，建筑面积为120平方米，作为仓库使用，并签订了租房协议。协议约定，租用期限为2年，第一年的租金在租房协议签订时付清，第二年房租在2010年2月12日前付清。但第二年的租金经原告多次催讨，被告未能按约履行，也未提出提前终止租赁合同，并一直使用至今。原告认为，被告未能按约履行合同约定的义务，系违约行为，现诉请法院判令依法解除原、被告间签订的租房协议，判令被告支付房屋租金4668元（计算至2010年7月13日止），支付约定的违约金3000元。被告陈甲未提出书面答辩状。经审理本院认定如下事实，2009年3月12日被告向原告租赁得座落于本市暨阳街道望浣东北路56号的车某一间，建筑面积约为120平方米，并签订了房屋租赁协议。协议约定，租用期限为2年，即自2009年3月13日起至2011年3月12日至；房屋租赁费用为第一年为13000元，第一年在租房协议签订之日付清，第二年房租为14000元，在2010年2月12日前付清，否则原告有权解除租赁协议。如被告未能按约履行合同约定的义务，属违约行为，违约方应向另一方支付违约金3000元。协议还对其他事项作了约定。协议签订后，被告按约支付了第一年的房租。第二年的房租被告未能按约支付义务，经原告多次催讨，仍未能履行合同约定的义务，导致诉争。上述事实，由原告在庭审的陈述，2009年3月12日原、被告签订的租房协议书等证据所证实。本院认为，原、被告间于2009年3月12日所签订房屋租赁协议系双方当事人经协商后自愿实施的民事行为，其内容未违反国家禁止性法律规定，应属有效。协议签订后，双方当事人应当照协议的约定履行各自约定的义务，因被告未能履行租房协议所确定的期限支付租金，违反了合同的约定，现原告要求解除于被告签订的房屋租赁协议，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持；同时原告要求被告支付房屋使用期间的相应租金，理由正当，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原、被告间于2009年3月12日签订的房屋租赁协议；二、被告陈甲应支付给原告雄风××有限公司房屋租金4668元，支付约定的违约金3000元，合计7668元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费475元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费475元，款汇至绍兴市预算外资金财政专户，帐号：090000189100001427，开户行：绍兴商业银行业务部。如经邮局汇款，寄绍兴市和畅堂109号，绍兴市中级人民法院收，邮编：312000。逾期按自动撤回上诉处理。］。审判员　　阮铝卿二〇一〇年七月二十六日书记员　　齐海平 百度搜索“”