（2010）杭下民初字第507号

裁判日期: 2010-07-22

公开日期: 2015-12-27

案件名称

杭州市××城区房产管理局、杭州市××城区房产管理局为与被告杭州××贸易与杭州××贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市下城区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杭州市××城区房产管理局,杭州市××城区房产管理局为与被告杭州××贸易,杭州××贸易有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

杭州市下城区人民法院民事判决书（2010）杭下民初字第507号原告：杭州市××城区房产管理局，住杭州市××××号。法定代表人：赵某某。委托代理人：孙某。被告：杭州××贸易有限公司，住所地杭州市下城区××花园××东××号。法定代表人：王某某。原告杭州市××城区房产管理局为与被告杭州××贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2010年3月17日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年7月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙某到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杭州市××城区房产管理局诉称：2008年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将座落于杭州市下城区××花园××东××号经营用房（建筑面积共计107.33平某某）租赁给被告，租赁期限为三年，自2008年5月1日至2011年4月30日，第一年、第二年年租金为47000元，第三年年租金为50000元，租金每半年支付一次，先付租金后使用，付款时间在对应日前一周之内。若被告未能按时缴纳租金，则加收每日应付款千分之五的滞纳金，并有权终止协议。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告亦分两期支付了第一年租金47000元，之后被告未再支付第二年租金。原告认为，双方签订的房屋租赁协议合法有效，被告应当按照约定缴纳租金，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。故提出如下诉请：1、解除原告与被告签署的《房屋租赁协议》；2、判令被告腾空并归还座落于杭州市下城区××花园××东××号房屋；3、判令被告支付自2009年5月1日起至实际归还房屋日止的租金（暂计算至2010年4月1日止为43076元）及逾期付款滞纳金（按每日千分之五暂计算至起诉日止为72850元）；4、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、房屋租赁协议，欲证明原、被告的房屋租赁合同关系及双方的权利义务。2、发票2张，欲证明被告于2008年5月16日、2008年12月31日支付了第一年租金47000元。被告杭州××贸易有限公司未作答辩，亦未提交证据。原告提交的证据，被告因缺席未予质证，系放弃质证权利。本院认为原告提交的两份证据真实合法，与本案具有关联，对其证据效力予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认下述案件事实：2008年4月28日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将座落于杭州市下城区××花园××东××号经营用房（建筑面积共计107.33平某某）租赁给被告，租赁期限为三年，自2008年5月1日至2011年4月30日，第一年、第二年年租金为47000元，第三年年租金为50000元，租金每半年支付一次，先付租金后使用，付款时间在对应日前一周之内。若被告未能按时缴纳租金，则加收每日应付款千分之五的滞纳金，并有权终止协议。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告亦分两期支付了第一年租金47000元。自2009年5月1日起被告既未支付租金，也未将房屋腾空交还给原告。至2010年4月30日，被告尚欠原告租金47000元。本院认为：原、被告之间所签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效。该合同对原、被告双方均有约束力。根据合同约定，被告应在2009年5月1日前一周内向原告支付2009年5月1日至2009年10月30日的半年租金，2009年11月1日前一周支付2009年11月1日至2010年4月30日的半年租金，而被告均未支付。被告既未要求解除合同将房屋归还给原告，又拒不支付约定租金，其行为已造成原告的合同目的无法实现，构成严重违约，按照法律规定或合同约定，原告均有权解除合同，故原告要求终止房屋租赁协议的请求，本院予以支持。鉴于被告目前仍占用诉争房屋，故原告要求被告支付自2009年5月1日起至房屋实际归还之日的租金，并按每日千分之五承担至房屋实际归还之日的滞纳金，本院亦予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告杭州市××城区房产管理局与被告杭州××贸易有限公司之间签订的《房屋租赁协议》；二、被告杭州××贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将杭州市下城区××花园××东××号经营用房腾空归还给原告杭州市××城区房产管理局；三、被告杭州××贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市××城区房产管理局支付租金（暂计至2010年4月30日为47000元，之后按每月4166.6元计算至房屋腾空归还之日）及滞纳金（暂计至2010年4月30日为64155元，之后按每日千分之五计算至房屋腾空归还之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2619元，由被告杭州××贸易有限公司负担（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2619元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】。审　判　长　　叶东晓人民陪审员　　陈国义人民陪审员　　丁　弘二〇一〇年七月二十二日书　记　员　　楼一平关注微信公众号“”