（2010）杭拱民初字第703号

裁判日期: 2010-07-22

公开日期: 2015-12-27

案件名称

刘某与翁某某物权保护纠纷一审民事判决书

法院

杭州市拱墅区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘某,翁某某

案由

物权保护纠纷

法律依据

全文

杭州市拱墅区人民法院民事判决书（2010）杭拱民初字第703号原告刘某。委托代理人（特别授权代理）宋某某。被告翁某某。委托代理人（特别授权代理）吴某某。原告刘某（以下简称原告）诉被告翁某某（以下简称被告）物权保护纠纷一案，原告于2010年6月3日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员戴珍独任审理。于2010年6月28日进行了公开开庭。原告委托代理人宋某某、被告委托代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2008年11月24日取得杭州市××区假山新村××元××室的产权证，但由于种种原因，被告至今仍然霸占此处住房，经原告多次催讨拒不腾退。原告为维护自身合法权益，故诉请法院判令：1.被告将位于杭州市××区假山新村××元××室住房腾退给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。为证明上述事实，原告向本院提供如下证据：1、杭房权证拱移字第××号房屋所有权证1份，证明原告取得了杭州市××区假山新村××元××室房屋的所有权。2、房屋契证1份，证明该房屋税务手续已全部办理。3、杭拱国用（2008）第010899号土地使用权证1份，证明原告取得了杭州市××区假山新村××元××室房屋的所有权。4、拱墅区上塘街道假山路社区居民委员会的证明1份，证明被告一直占用杭州市××区假山新村××元××室房屋。5、（2005）拱民一初字第1109号民事判决书1份（复印件），证明郦炜对杭州市××区假山新村××元××室有合法的处分权。也证明翁某某居住在杭州市××区假山新村××元××室××事实。6、（2006）拱执字219号民事案件执行情况回告书1份（复印件），证明（2005）拱民一初字第1109号民事判决书中止执行。上述证据，经当庭质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1-3三性有异议。认为这是原告与房东郦炜签订的虚假合同所取得的，所争议房屋的按揭款也是由原房东郦炜支付的。对证据4无异议，认为恰恰证明被告自1995年起一直是合法居住在该房屋中的。对证据5-6真实性无异议，认为恰恰证明被告年老多病，无其他房屋居住，由于家庭纠纷等原因，被告只能居住在涉诉房屋中。本院认为，原告提供的证据1-6系有效证据，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。对原告提供的证据1-3，被告认为这是原告与房东郦炜签订的虚假合同所取得的，所争议房屋的按揭款也是由原房东郦炜支付的；对证据4认为被告自1995年起一直是合法居住在该房屋，但均未提供充分的证据证明其异议成立，故本院对原告上述异议不予采信。被告辩称，原告所述与事实不符，被告从1995年开始就居住在涉诉房屋，不存在霸占房屋的情形。原告从买房至今从未对被告进行催告，所以不存在催告情形。原告与房东郦炜之间的房屋转让合同是虚假合同，房东仍然是郦炜。原告无权直接起诉被告。为证明上述事实，被告向本院提供如下证据：1、离婚协议书1份（复印件），证明房东郦炜与被告女儿离婚时双方约定将诉争房屋等婚生子郦鑫（曾用名郦晟）18周岁以后归郦鑫所有。2、户口本1份（复印件），证明外孙郦鑫曾用名郦晟的事实。3、公有住房买卖协议书1份（复印件），证明郦炜是2004年年底将涉诉房屋买下的。4、拱墅区上塘街道假山路社区居民委员会的证明1份，证明被告从1995年起一直居住在杭州市××区假山新村××元××室。上述证据，经当庭质证，本院认证如下：原告对被告提供的证据1-3真实性无异议，但认为被告与郦炜之间的关系与本案无关联性。对证据4，认为也证明了被告居住在原告所有的房子这一事实。本院认为，对被告提供得证据1-3，原告的异议成立，本院不予采信。被告提供的证据4系有效证据，与本案有关联性，本院予以采信。根据上述予以采信的证据及当事人陈述，本院确认事实如下：杭州市××区假山新村××元××室房屋原所有人为郦炜和金某。2008年11月原告通过房屋转让并经依法登记取得该房屋所有权。另，被告之女来岚与郦炜原系夫妻，被告为照顾外甥亦居住于杭州市××区假山新村××元××室房屋。2000年7月来岚与郦炜离婚，2005年1月21日郦炜和金某取得杭州市××区假山新村××元××室房屋所有权。2005年9月27日郦炜和金某某诉至本院，要求被告腾出该房屋，本院（2005）拱民一初字第1109号民事判决书判决：被告腾退该房屋给郦炜和金某。但被告未腾退并居住至今。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案原告通过转让，并经依法登记，取得杭州市××区假山新村××元××室房屋所有权，故其享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。被告未提供充分、有效的证据证明其对该房屋具有合法居住权，故被告无权占有该房屋。原告要求被告腾退涉案房屋理由充分，本院予以支持。被告提出原告与房东郦炜之间的房屋转让合同是虚假合同，房东仍然是郦炜，原告无权直接起诉被告的抗辩理由，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法法》第三十四条、第三十九条的规定，判决如下：被告翁某某于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市××区假山新村××元××室房屋腾退给原告刘某。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告翁某某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10800元。在上诉期满后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；帐号：12×××68）。审判员　戴珍二〇一〇年七月二十二日代书记员　路遥来源：百度“”