（2010）杭萧临民初字第214号

裁判日期: 2010-07-21

公开日期: 2015-12-27

案件名称

杭州市××区戴村镇××村民委员会与方某某、杭州××纸包装有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市萧山区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杭州市××区戴村镇××村民委员会,方某某,杭州××纸包装有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

杭州市萧山区人民法院民事判决书（2010）杭萧临民初字第214号原告杭州市××区戴村镇××村民委员会，住所地杭州市××区戴村镇石马头村。法定代表人洪某某。委托代理人韩某某。委托代理人孙某。被告方某某。委托代理人周某某。被告杭州××纸包装有限公司，住所地杭州市××区戴村镇××石盖坞。法定代表人方某某。原告杭州市××区戴村镇××村民委员会（以下简称石××村委会）诉被告方某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年6月23日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序。审理中，本院根据原告杭州市××区戴村镇××村民委员会的申请，依法追加杭州××纸��装有限公司（以下简称中兴××）为本案被告一起参加诉讼，于同年7月15日、7月21日两次公开开庭进行了审理。原告杭州市××区戴村镇××村民委员会委托代理人韩某某、孙某，被告方某某（又系被告杭州××纸包装有限公司法定代表人）及其委托代理人周某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杭州市××区戴村镇××村民委员会诉称：2004年11月9日，原杭州市萧山区戴村镇石盖坞村民委员会（以下简称石盖坞村委会）与方某某担任法定代表人的中兴××订立租赁协议1份，石盖坞村委会将所属的原纸箱厂厂房下层8间、楼上办公室1间、大会堂下层9间、临时钢棚及场地等闲置房屋出租给对方，租赁期间从2005年1月1日起至2009年12月31日止。在租赁协议履行期间，原杭州市萧山区戴村镇石盖坞村与原杭州市××区戴村镇石马头村合并，新设立杭州市××区戴村镇石马头村，涉及石盖坞村委会的权利义务均由新设立的石××村委会享受与承担。现租赁协议约定的租赁期间已届满，对方仍未将租赁协议项下的标的物腾空后返还给石××村委会，现起诉：1、要求方某某、中兴××立即将租赁协议项下的标的物腾空后返还给石××村委会；2、从2010年4月21日起至中兴××腾空后返还给石××村委会租赁协议项下的标的物之日止，按照每天41.1元标准，由中兴××支付给石××村委会相应租金。被告方某某辩称：方某某是中兴××的法定代表人，订立石××村委会诉称的租赁协议的行为，是代表中兴××的职务行为，石××村委会对方某某个人主张权利，属请求对象有误，要求驳回石××村委会对方某某个人的诉讼请求。被告杭州××纸包装有限公司辩称：租赁协议项下的标的物现由中兴××使用事实，目前，中兴××因无合适场地可供搬迁，要求延长二年的租赁期间；至于，石头村委会的第2项诉讼请求合理，该项诉讼请求所涉租金，中兴××同意支付。经审理，本院查明的事实如下：2004年11月9日，古盖坞村委会作为甲方，中兴××作为乙方订立租赁协议1份，依照协议约定：甲方出租给乙方的标的物为：甲方所属的原纸箱厂厂房下层8间、楼上办公室1间、大会堂下层9间、临时钢棚及场地等闲置房屋。租赁期间为五年，即从2005年1月1日起至2009年12月31日止。租金每年为15000元，第一年的租金乙方在签订协议之日交清，以后每年的租金必须在年初1月10日前交清等内容。租赁期届满后，中兴××未按约返还租赁协议项下的标的物。2010年3月23日，石××村委会通知中兴××，要求该公某在同年4月20日前将租赁协议项下的标的物腾空后返还给石头村委会，后未果。另查明：2005年5月20日，经依法批准，原杭州市萧山区戴村镇石盖坞村与原杭州市××区戴村镇石马头村合并，新设立杭州市××区戴村镇石马头村，涉及石盖坞村委会的权利义务均由新设立的石××村委会享受与承担。上述事实，由石××村委会提交的租赁协议、告知书、杭州市萧山区人民政府萧政发（2005）78号文件各1份以及上列当事人在庭审中的陈某等证据予以证实。本院认为：石盖坞村委会与中兴××之间订立的租赁协议是订约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的协议对当事人具有法律约束力。联系涉讼纠纷，现租赁协议约定的租赁期间已届满，中兴××有义务及时将租赁协议项下的标的物腾空后返还给石××村委会。石××村委会第1项诉讼请求中，所涉要求中兴××将租赁协议项下的标的物腾空后返还给石××村委会的诉讼请求合理，本院予以支持。石××村委会的第2项诉讼请求与中兴××之间已形成合意，本院予以支持。方某某作为中兴××的法定代表人，其职务行为引起的法律后果应归属于中兴××，石××村委会有关涉及方某某个人的诉讼请求，属请求对象有��，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、杭州××纸包装有限公司将租赁协议项下的标的物腾空后返还给杭州市××区戴村镇××村民委员会；二、杭州××纸包装有限公司从2010年4月21日起至本判决确定的第一项义务履行之日止，按照每天41.1元标准支付给杭州市××区戴村镇××村民委员会相应租金；三、驳回杭州市××区戴村镇××村民委员会的其他诉讼请求。上述第一项、第二项义务，限杭州××纸包装有限公司在本判决生效后三个月内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍��付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1740元，减半收取870元，由杭州××纸包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院交上诉受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。审判员　　邱利明二〇一〇年七月二十一日书记员　　金　啸更多数据：搜索“”来源：