（2010）衢柯民初字第507号

裁判日期: 2010-07-20

公开日期: 2015-12-28

案件名称

褚某某与余某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

衢州市柯城区人民法院

所属地区

衢州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

褚某某,余某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

浙江省衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2010）衢柯民初字第507号原告：褚某某。被告：余某某。原告褚某某与被告余某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年6月23日立案受理后，依法由代理审判员吴雯雯适用简易程序，于2010年7月14日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告褚某某到庭参加诉讼，被告余某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告褚某某起诉称：原、被告于2008年12月27日签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告将坐落于衢州市世通某某a221的房屋出租给原告，租赁期限为2008年12月27日至2009年6月27日，6个月租金共计3600元。合同签订后，原告向被告交纳了半年房租3600元及押金2000元。合同期满前，双方约定续租半年，原告于2009年6月17日向被告交纳了续租的半年房租3600元。租赁期间，原告按时交纳水电及其他费用。续租期满后，原告于2009年12月28日搬离租赁房屋，并结清水电费用，但被告一直拒绝将押金2000元归还给原告。现原告诉至法院，诉讼请求为：1、被告归还租房押金2000元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告褚某某为证明自己所主张的事实，向本院提供的证据为：1、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的身份情况。2、房屋租赁合同一份、收条两份，证明原告到被告处租赁房屋，双方于2008年12月27日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2008年12月27日至2009年6月27日，并就相关事项做了约定，后双方约定续租半年，原告已经收到被告交付的2000元押金和续租半年的房租3600元的事实。3、水电费发票共四份，证明原告于2009年12月底搬离租赁房屋后，已经结清了所租赁房屋的水电费用，同时也证明被告确实于2009年12月底搬出的事实。庭审中，原告提交的证据经当庭出示，被告余某某未到庭，本庭视为其自动放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，其内容及形式符合法律规定，与本案有关联性，本院予以认定。经审理，本院认定事实如下：原、被告于2008年12月27日签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告将坐落于衢州市世通某某a221的房屋出租给原告，租赁期限为2008年12月27日至2009年6月27日，6个月租金共计3600元。合同签订后，原告向被告交纳了半年房租3600元及押金2000元。合同期满前，双方约定续租半年，原告于2009年6月17日向被告交纳了续租的半年房租3600元。租赁期间，原告按时交纳水电及其他费用。续租期满后，原告于2009年12月28日搬离租赁房屋，并结清水电费用，但被告一直拒绝将押金2000元归还给原告。原告为此向法院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按约向被告支付了房屋租金，且已搬离所租住的房屋，因此被告应当返还原告所交的租房押金，原告的诉请于法有据，证据充分，本院予以支持。被告余某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第三款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：被告余某某于本判决生效之日起三日内返还原告褚某某租房押金2000元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告余某某负担，于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。代理审判员　　吴雯雯二〇一〇年七月二十日书　记　员　　吴　潇 来自：