（2010）杭上民初字第154号
裁判日期: 2010-07-20
公开日期: 2015-12-27
案件名称
刘甲与王甲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市上城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘甲,王甲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭上民初字第154号原告：刘甲。委托代理人：王乙。被告：王甲。原告刘甲为与被告王甲房屋租赁合同纠纷一案，于2010年1月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年7月15日公开开庭进行了审理。原告刘甲的委托代理人王乙到庭参加诉讼。被告王甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘甲起诉称：原、被告双方于2009年1月1日签订房屋租赁合同一份，约定了由原告将坐落于本市××××号的房屋出租给被告，期限一年（即：2009年1月1日至2009年12月31日）。2009年11月26日，原告通过委托律师发函告知被告合同到期后不再续租，同时要求被告按时交还房屋。现合同已到期多日，但被告仍毫无理由拒不退租，并造成原告经济损失。现原告依法诉至法院，请求判令被告立即将其承租房屋一间（本市××××号）交还原告；判令被告赔偿原告租金损失，按每天310元计算（从2010年1月1日到被告将承租房交还原告时止）；判令本案诉讼费用由被告承担。为证明上述事实，原告刘甲向本院提供了如下证据：1、房屋租赁协议一份，拟证明原、被告于2009年1月1日签订房屋租赁合同一份。2、ems清单、律师函各一份，拟证明原告通过委托律师发函，告知被告不再续租。3、房屋所有权证、委托书各一份，拟证明涉案房屋由原告和其弟所有，其弟委托原告出租房屋；本案权利由原告主张，其弟不参与诉讼。被告王甲未作答辩，亦未提供证据，视为其放弃抗辩权。经庭审质证，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，故对其证据效力予以认定。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：本市清波街75-79号房屋一处，建筑面积264.27平方米，产权人为原告及其弟刘乙。2009年1月1日，原告接受其弟刘乙的委托，将上述房屋中77号房屋一间出租给被告，双方签订房屋租赁协议一份，约定租赁期限为一年，从2009年1月1日至2009年12月31日，年租金为11万元（另有税金15000元），同时约定了支付方式等其他事项。该协议签订后，双方依约履行，原告将房屋交付给被告使用，被告依约支付了租金。2009年11月26日，原告委托律师发函告知被告合同到期不再续租的事项。租赁期限届满后，被告未按时交还房屋。现原告以被告未交还租赁房屋诉至本院要求依法解决。本院认为，原、被告签订房屋租赁协议后，双方就涉案房屋建立了租赁关系，该协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。双方当事人应依约全面履行自己的义务。租赁期间届满，被告王甲作为承租人应当返还租赁房屋，系法定义务。因此，原告要求被告腾退租赁房屋并支付租金损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但支付租金损失的标准应当按照原合同标准支付，本院予以纠正。关于涉案房屋是否存在转租问题，对此原告并未举证，亦不要求追加当事人，故本案不予处理。被告王甲经本院依法传唤，未到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王甲应于本判决生效之日起15日内将承租的杭州市本市清波街75-79号中的77号房屋一间腾退，将使用权归还原告刘甲。二、被告王甲应于本判决生效之日起10日内支付原告刘甲房屋租金（按每日301.37元，从2010年1月1日计算至租赁房屋腾退之日止）。案件受理费80元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××024409008802968）。审 判 长 孙 丽人民陪审员 李佳佳人民陪审员 王 芳二〇一〇年七月二十日书 记 员 程佳佳附页：1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自