（2010）杭富民初字第919号
裁判日期: 2010-07-15
公开日期: 2015-12-27
案件名称
徐某某与张某某建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市富阳区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐某某,张某某
案由
建设工程施工合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百六十九条第一款，第二百七十九条第一款
全文
浙江省富阳市人民法院民 事 判 决 书（2010）杭富民初字第919号原告：徐某某。委托代理人：朱某某。被告：张某某。原告徐某某与被告张某某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2010年5月27日立案受理，依法由审判员韩辉独任审判，于2010年6月22日公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托代理人朱某某，被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某起诉称：2009年5月份，被告张某某因需要建造住房与原告徐某某商定由原告徐某某承建，2009年5月26日双方签订了《农户建房与建筑工匠施工管某某同书》，6月13日签订了《建房协议》，约定按105元／平方米的价格轻包给原告徐某某，而后原告徐某某进行了建造并于9月份竣工。12月份被告张某某乔某到新房。在建造过程中，被告张某某支付了工程款29000元，其余款项至今未付。经测量，工程面积共计515.30平方米，被告尚应支付25486元。原告徐某某几次讨要，但被告张某某以种种借口拒绝。故诉至法院，请求：判令被告张某某立即支付原告徐某某工程款25486元。被告张某某答辩称：原告徐某某诉称的工资是事实，但被告张某某并没有不付和拒绝支付，因为原告徐某某已违约，按规定房屋总高度为10米，现在经测绘高度为9.29米。第一层原来是3.4米，现在实际高度为3.28米；第二层3.3米，现实际为3.06米；第三层3.3米，现实际为2.95米。同时相邻倪广其房屋与被告张某某房屋间距应该为5米，但现在前面是5.4米，后面是5.3米。房屋总面积是520.20平方米。被告张某某申请对房屋高度进行测绘，如果测绘出来是9.9米，无话可说。事实上檐口1430元、厨房间1012.90元、三个卫生间1800元是被告另行支付给泥工的，因这部分工程是被告另外叫泥工做的，所以不应计算在原告徐某某的工程款中，应在本案中扣除。原告徐某某为支持其诉讼请求，提供证据材料如下：1、建房协议1份。用以证明原、被告双方对建房事项进行了约定。2、农户建房与建筑工匠施工管某某同书1份。用以证明双方在东洲街道及××村有关部门的见证下签订了该份合同。3、承诺书1份。用以证明被告张某某向街道承诺高度不超过10米。4、照片2份。用以证明房屋已经竣工。被告张某某为支持其主张，提供证据材料如下：1、建设工程规划许可证、建设规划用地许可证、建设用地许可证各1份、农村某某建房用地呈报表1组。用以证明被告张某某的房屋是按照相关部门规定建造的。2、放样单1组、图纸复印件4份。用以证明房屋的相关情况。上述证据，经庭审质证，当事人质证及本院认证如下：一、原告徐某某提供的证据。被告张某某均无异议，本院予以认定。二、被告张某某提供的证据。原告徐某某对证据1，没有异议，本院予以认定。证据2，对放样单没有异议，但需说明放样单高度是10米，因为本案的房屋还有架空层。图纸原告徐某某没有看到过。经审核，本院认为：证据2，放样单原告徐某某无异议，本院予以认定。图纸系复印件，而原告徐某某又否认曾看到过，庭审中被告张某某又陈述其房屋内部结构又与其提供的图纸不一致，因此本案中无法确定图纸的真实性，故本案中不予认定。经审理，根据上述有效证据及法庭调查，本院认定的事实如下：2009年4月13日前，被告张某某分别取得浙江省私人建房用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，确定其在富阳市××××街道建华村建房的用地面积为120平方米，建设规模为360平方米（三层）。建房定位单确定的建房平面图中长、宽分别为12米和10米。2009年5月26日，被告张某某出具承诺书，承诺：本人申请要求建房的手续已齐全，2009年5月26日经街道城管某和国土人员放样后，现予以同意建造。在房屋竣工前，将严格遵守《富阳市农村住房建设管理实施细则》和《富阳市农村宅基地管理办法》，做到按放样施工，砌基不移位，建造面积（投影面积）不超过批准面积，建筑层次不超过三层，檐口总高度不超过十米、坡屋顶最大坡度不超过三十五度，每层房屋完工经验收合格后方可继续施工，按期竣工（一年），落实施工挂牌，一经违反，责任自负，并接受上级部门处理意见。同日，原、被告在富阳市××××街道建华村民委员会的见证下，签订《农户建房与建筑工匠施工管某某同书》一份，明确：建筑工匠必须取得《村镇建筑工匠资质等级证书》方可承建村民住宅建筑；建筑工匠必须严格按照设计图纸、建房放样单施工；建房户与建筑工匠的经济关系双方另订合同。2009年6月13日原、被告签订《建房协议》一份，约定：建房应按挑出部分计算平方，包括檐口，每平方米建价105元，四层计算，基础归原告徐某某做好；在动工后原告徐某某要求被告张某某做到水、电、路某某一平，材料齐全，要摆放为30公尺以内；工程分次建筑中所需的撑模，内外墙贴出、粉出由原告徐某某负责，具体装璜由被告张某某负责；付款方式，基础做好付5000元，第一层搁好付5000元，第二层搁好付5000元，第三层搁好付5000元，瓦片盖好包括结顶后付10000元，内外墙贴出付10000元，其余剩款完工后全部付清。原、被告签订建房协议后，原告徐某某即予施工，案涉房屋实际建造为三层及架空层一层，实际用地面积为128.60平方米。被告张某某于2009年农历12月初五入住该房屋。庭审中，被告张某某陈述其实际房屋的内部结构与其提供的图纸不一致，因涉及风水问题才产生变化。房屋的建筑面积被告张某某测绘为520.20平方米，原告徐某某庭审中表示只按515.30平方米主张。被告张某某已支付原告徐某某工程款29000元。本院认为：原、被告签订的建房协议内容合法、意思表示真实，未违反禁止性规定，属有效合同。由于被告张某某已于2009年农历12月初五入住案涉房屋，因此应视为其认可该房屋质量合格，被告张某某应当按照约定支付工程款。关于被告张某某认为原告徐某某存在违约的问题。1、房屋高度问题。2009年5月26日被告张某某在承诺书中承诺檐口总高度不超过十米，因此可确定该房屋的檐口总高度实际建筑是不应超过10米。同时承诺书中还承诺每层完工经验收合格后方可继续施工，因此依承诺，原告徐某某在进行下一层施工前，均需被告张某某对施工完成的层次验收合格后才可进行，庭审中被告张某某亦陈述实际施工并未完全按照图纸施工，对该情形其是明知的，被告张某某在2009年农历12月初五入住案涉房屋，说明其对该房屋质量已予认可，且根据被告张某某陈述的层高情况，并未严重影响其正常使用，因此其认为房屋高度违约的理由不成立。被告张某某要求测绘房屋高度已无必要。2、间距问题。被告张某某经合法批准，确定其建房用地面积为120平方米，而实际其用地面积为128.60平方米，明显与定位单不一致。其超面积建造应是明知的，正因超面积，必然会影响与相邻房屋的间距，因此其认为的间距违约的理由亦不成立。关于被告张某某主张扣减工程款问题，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条之规定，判决如下：一、被告张某某支付原告徐某某工程款25106.50元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告徐某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费437元，减半收取218.50元，由原告徐某某负担3.50元，被告张某某负担215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××02968］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 韩辉二〇一〇年七月十五日书记员 凌芳 微信公众号“”