（2010）杭余民初字第387号

裁判日期: 2010-07-13

公开日期: 2014-06-19

案件名称

楼莺与沈坤泉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市余杭区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

楼莺,沈坤泉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第六十四条第一款，第一百三十条

全文

浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭余民初字第387号原告：楼莺。委托代理人：俞文年。被告：沈坤泉。原告楼莺（以下简称原告）为与被告沈坤泉（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2010年2月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于同年7月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人俞文年到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告起诉称，2009年7月4日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定由被告向原告租赁坐落于临平复兴弄113－3-104的住宅房一套，月租金1400元，被告按季缴纳租金，双方对房屋租赁的其他相关内容也作了约定。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告除按约支付2009年7月至9月的第一季度租金外，自2009年10月租赁至今的租金分文未付，且房屋内的空调一台，床一张及煤气灶一台已灭失，原告多次向被告催要拖欠租金及要求赔偿灭失的物品，均无着落。为此，原告诉至本院，请求判令：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、被告支付自2009年10月4日至2010年2月3日租金合计7000元（5个月×1400元）；三、被告支付租赁期间由原告代付的水电费合计774.66元；四、被告返还或折价赔偿租赁期间灭失的原告提供的床一张、空调一台、煤气灶一台。原告为支持其诉请主张，在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.房屋租赁合同一份，用以证明双方签订房屋租赁合同及约定双方的权利义务关系。2.水电费票据四份（系复印件），用以证明原告为被告代付水电费774.66元。被告未作答辩，亦未提交证据，并放弃到庭质证的权利。原告提交的证据1，经审查，符合有效证据的采信原则，本院确认可以作为认定本案相关事实的依据。证据2，因原告提交的系复印件，本院不予采信。根据当事人的陈述和本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2009年7月4日，原、被告经杭州中都置业咨询连锁有限公司协助，签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租原告位于余杭区东湖街道复兴弄113幢3单元104室住房一套，租赁期自2009年7月4日至2010年7月3日止，租金为每月1400原，按季度支付，合同签订当季度租金于2009年7月4日付清，下一季度租金提前10天支付。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告按约支付第一季度租金4200元。然，此后经原告多次催讨，但被告未支付自2009年10月4日起的租金。2010年2月底，原告将涉案房屋收回。为此，原告诉至本院，请求上判。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现被告拖欠原告租金，已属违约，原告据此要求解除涉案合同并要求被告支付相应租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。至于原告主张要求被告支付水电费、返还或折价赔偿灭失物品的诉请，因原告未提供相应证据予以证明，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2009年7月4日签订的房屋租赁合同；二、被告沈坤泉于本判决生效后十日内支付原告楼莺房屋租金人民币7000元；三、驳回原告楼莺的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由原告楼莺负担5元，由被告沈坤泉负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。审　判　长　　莫晓燕人民陪审员　　吴福征人民陪审员　　徐济东二〇一〇年七月十三日书　记　员　　韩　青 百度搜索“”