（2010）浙温民终字第798号
裁判日期: 2010-07-12
公开日期: 2014-06-18
案件名称
蔡建成与杨柳英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
浙江省温州市中级人民法院
所属地区
浙江省温州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
杨柳英,蔡建成
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款
全文
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第798号上诉人（原审被告）杨柳英。委托代理人（特别授权）黄仰余。被上诉人（原审原告）蔡建成。委托代理人（特别授权）应继伟。上诉人杨柳英因房屋买卖合同纠纷一案，不服瑞安市人民法院（2010）温瑞民初字第183号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，通过阅卷，询问了当事人，事实已经核对清楚。经合议庭评议，本案现已审理终结。原判认定，2004年2月6日，原告与苏上义订立一份房地产买卖合同，约定苏上义将登记在其名下、座落于本市飞云镇霞砀村的房屋（房屋产权证号8××2号，土地证号为2-23-4-1**）出卖给原告，价款162000元，原告分别于2004年2月6日、2月13日、4月9日向苏上义支付价款30000元、122000元、10000元。现房屋产权仍登记在苏上义名下，原审法院因苏上义未履行超过300万元的债务而对上述房屋予以查封。苏上义于2009年4月6日死亡，其继承人为被告杨柳英，其他继承人放弃继承。原判认为，原告与苏上义之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，故合同有效，双方当事人均应按约履行义务。由于原告与苏上义不是同一农村经济合作组织的成员，国家政策法规限制办理转让手续，并且苏上义的继承人即本案被告未履行还款义务，涉案房屋被原审法院查封后拍卖处理，原告要求办理过户手续，法院不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：一、原告蔡建成与苏上义于2004年2月6日订立的房屋买卖合同有效。二、驳回原告蔡建成的其他诉讼请求。本案受理费4325元，由原告蔡建成负担。宣判后，杨柳英不服，向本院提起上诉。称：一、原审缺席判决，违反法定程序。原审于2010年2月24日开庭，但上诉人因其他案件也于同时在瑞安法院开庭，上诉人曾将此情况告知原承办法官，应当延期审理。但原审法院却缺席判决，剥夺了上诉人的抗辩权。二、诉争房屋的土地性质为集体所有，上诉人与苏上义不是同一农村经济合作组织成员，该买卖合同违反了国家法律的强制性规定，应属无效。三、苏上义出卖的是夫妻共同财产，上诉人没有在买卖合同上签字，应属无效。四、合同订立后，该房屋仍由苏上义母亲居住和苏上义之兄苏上杰作堆放杂物之用。五、原审运用《合同法》第五十二条，却判决合同有效，属于自相矛盾。综上，请求撤销原审判决，改判房屋买卖合同无效。被上诉人没有向本院提供书面答辩状，其在二审询问中口头答辩称：原审程序合法，诉争房屋属于苏上义个人财产，原判正确，要求驳回上诉，维持原判。二审期间，上诉人提供（2009）温瑞商初字第1260号民事判决书，证明本案与此案同日上午开庭，上诉人不是故意不到庭。被上诉人认为本案在原审中的送达早于另一案，如要延期也应由另外一个案件来延期。本院认为，上诉人提供的民事判决书是真实的，本院对开庭日期亦予认定。被上诉人提供分家析产书一份，欲证明诉争房屋归苏上义个人所有。上诉人认为该分家书不属于二审中的新证据，即使属于新证据，诉争房屋也应属于夫妻共同财产。本院认为，该书证不属于二审程序中新证据，本院不作认定。经审理，本院对原判决认定的事实予以确认。本院认为，双方当事人争议共有四个焦点问题，现分述如下：一、关于原审程序是否合法问题。经审查，杨柳英已在瑞安法院关于开庭传票的送达回证上签字，其应履行按时到庭的诉讼义务。虽然存在两案于同一时间开庭的情况，上诉人应当书面申请延期庭审，而上诉人没有进行书面申请。因此，其上诉认为原判程序违法缺乏依据，本院不予支持。二、关于农村房屋买卖违法问题。尽管合同的双方并非同一农村集体经济组织成员，但国家法律并没有禁止村民之间的房屋买卖，故其该项主张缺乏依据，本院不予支持。三、关于上诉人对出卖诉争房屋是否知情问题。诉争房屋于2003年10月登记在苏上义名下，苏上义于2004年2月与蔡建成签订房屋买卖合同，后蔡建成又将此房屋转让与他人且又发生纠纷。同时，上诉人又因拖欠他人巨额债务而致诉争房屋被法院查封。此一系列情况表明，可以推定上诉人对诉争房屋已由苏上义售予他人是明知的。故其该项主张不符合事实，依法不予采信。四、关于适用合同法第五十二条是否正确问题。原判运用该条，判决买卖合同有效，是对法律条文的“反用”，符合审判惯例与本案实际，并无不当。综上，上诉人的上诉理由与上诉请求均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8650元，由上诉人杨柳英负担。本判决为终审判决。审判长 邹挺骞审判员 马永利审判员 郑文平二〇一〇年七月十二日书记员 詹旭初 来源：