（2010）温苍民初字第681号
裁判日期: 2010-07-01
公开日期: 2015-12-28
案件名称
李某某、李某某为与被告（反诉原告）罗某某与罗某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
苍南县人民法院
所属地区
苍南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李某某,李某某为与被告（反诉原告）罗某某,罗某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2010）温苍民初字第681号原告（反诉被告）：李某某。被告（反诉原告）：罗某某。原告（反诉被告）李某某为与被告（反诉原告）罗某某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年5月11日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员章华适用简易程序独任审判，于2010年6月2日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）和被告（反诉原告）均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告李某某起诉称：原告因经营水果生意需要，经苍南县××时代都市广场商铺××号房某某意，向被告转租该店面后半间，约定租期三年，即从2009年4月8日至2012年1月21日止，第一年租金23000元，第二、三年租金递增10%。因原告在2010年4月初临时有事关门停止经营，没想到被告未经原告同意，擅自将上述店面转租给他人经营。2010年4月23日，原告发现被告竟然将原告的店柜搬走，拒不告知其下落，而且店面装饰均被破坏。为此，原告请求判令：1、被告继续履行双方于2009年4月8日签订的房屋租赁合同；2、被告赔偿原告无法正常经营所造成的经济损失10000元；3、被告赔偿原告店柜损失12000元、店面装饰损失8000元。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证，以证明原告身份情况；2、店面出租协议，以证明原告向被告租赁店面。被告罗某某答辩称：1、原告要求继续履行合同没有根据。原、被告之间约定租期是三年，次年租金应提前两个月支付，但是原告未按合同约定的期限履行支付租金的义务，根据合同法规定，被告有权解除合同。2、原告请求赔偿的项目没有根据。2010年4月8日到期，前一天我问过原告，原告说不租，也把房屋钥匙给我了，原告说店柜没地方存放，一直拖着不搬。在此期间，我一直支付相应的水电费和物业费。同时，被告罗某某反诉称，反诉被告因经营水果需要，经苍南县××时代都市广场商铺××号房某某意，向反诉原告转租该店面后半间，双方于2009年4月8日签订店面出租协议，约定租期三年，即2009年4月8日至2012年1月21日；约定第一年租金为23000元，第二年、第三年租金分别在前一年的基础上递增10%，每年提前两个月付租金，以收据为准；租赁期间所产生的租赁费、物业费由双方共同承担，每月水费归反诉被告承担。协议签订后，反诉被告根本没有依约履行协议的义务，也没有按照协议约定及时支付租金，还无理占用店面。为此，请求判决：1、解除反诉原告与反诉被告于2009年4月8日签订的店面出租协议；2、反诉被告支付给反诉原告垫付款2319元；3、反诉被告赔偿反诉原告经济损失2万元。反诉原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证，以证明反诉原告、反诉被告的诉讼主体；2、店面出租协议，以证明反诉被告未按约定期限支付租金；3、通讯记录清单，以证明反诉原告多次催告反诉被告店面租赁到期要求其搬出；4、发票四份，以证明反诉原告为反诉被告垫付房屋租赁手续费、物业费、电费。原告和反诉原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告的证据没有异议，对其证明力予以确认。反诉被告对反诉原告的证据1没有异议，对其证明力予以确认；对证据2认为反诉原告与其磋商租房事宜时，均没有提及租金问题，所以没有违约。本院认为，反诉被告对反诉原告欲要待证的事实没有提出反驳证据，对其证明力予以确认；对证据3认为，自己没有同意转租，不需要搬出去，有续租的权利。本院认为，反诉被告对反诉原告欲要待证的事实没有异议，对其证明力予以确认；对证据4中房屋租赁手续费发票没有异议，对其证明力予以确认；对物业费、电费发票认为从4月份起因反诉原告的违约行为，反诉被告已没有实际使用店面，无须支付物业费、电费。本院认为，在双方约定的第一年租赁期内支付的费用票据，其证明力予以确认。本院经审理，认定事实如下：2009年1月21日，罗某某向董某专租赁位于苍南县××时代都市广场商铺××号店面一间，租赁期限为2009年1月22日至2012年1月21日。2009年4月8日，罗某某经董某专同意，将该店面后半间出租给李某某。双方约定：1、租期自2009年4月8日至2012年1月21日止。第一年租金23000元，第二年、第三年租金分别在前一年的基础上递增10%。每年提前两个月付租金，以收据为准。2、在租期中，租赁费、物业费由双方共同承担；每月水费归李某某承担；电费各自承担。3、在租期中，承租方若有转租须征得出租方同意的情况下方可转租。在合同履行过程中，李某某未按期支付给罗某某次年店面租金。2010年4月初，李某某停止经营。之后，罗某某将店面转租给他人，并电话告知李某某。李某某所有的收银台1个、水果货架4排、休闲食品架1个、秤1只，现在罗某某处保管。2009年11月4日，罗某某为苍南县××时代都市广场商铺××号店面支付2009年度房屋租赁手续费300元；2010年1月28日，罗某某为上述店面支付2010年1月至3月份物业费367元。本院认为：罗某某与李某某签订的关于位于苍南县××时代都市广场商铺××号后半间店面租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护，双方应按合同约定履行各自的义务。李某某未按合同约定期限支付次年租金，显属违约。现罗某某反诉解除合同，于法有据，应予支持。李某某诉求继续履行租赁合同，本院不予采纳。李某某诉求罗某某赔偿其无法正常经营所造成的经济损失10000元，没有事实根据和法律依据。李某某诉求罗某某赔偿店柜损失12000元，但李某某所称的物品仍在罗某某处保管，并无损毁，罗某某给予返还即可，无须折价赔偿。李某某诉求罗某某赔偿店面装修损失8000元，没有事实根据。即使李某某有形成附合装饰装修物，但导致合同解除原因在于承租人李某某违约，故对其请求赔偿残值损失也不予支持。罗某某在李某某租赁期间支付的苍南县××时代都市广场商铺××号店面的租赁手续费300元、物业费367元，双方应各半承担。李某某应支付给罗某某垫付租赁手续费150元、物业费183.5元，计333.5元。罗某某反诉称李某某赔偿其经济损失20000元，没有事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除李某某与罗某某于2009年4月8日签订的位于苍南县××时代都市广场商铺××号后半间店面租赁协议；二、罗某某应于判决生效后十日内返还李某某收银台1个、水果货架4排、休闲食品架1个、秤1只；三、李某某应于判决生效后十日内支付给罗某某333.5元；四、驳回李某某的其他本诉请求；五、驳回罗某某的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费550元，减半收取275元，由李某某负担235元；罗某某负担40元。反诉受理费358元，减半收取179元，由罗某某负担154元；李某某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉本诉案件受理费550元；反诉案件受理费358元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-2999010140006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。审判员 章华二〇一〇年七月一日书记员 娄伟伟 来源：