（2010）杭萧民初字第559号

裁判日期: 2010-06-30

公开日期: 2015-12-27

案件名称

孔某某与韩甲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市萧山区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孔某某,韩甲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十六条

全文

杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭萧民初字第559号原告孔某某。委托代理人韩乙。委托代理人孙某。被告韩甲。原告孔某某诉被告韩甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月21日立案受理后，依法由审判员诸灿祥适用简易程序进行审理。同年3月26日，因被告下落不明，依法转入普通程序组成合议庭于同年6月30日进行公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人韩乙、孙某到庭参加诉讼。被告韩甲经合法传唤，无正当理由未到庭。原告孔某某诉称：2007年10月22日，原告委托袁某某与被告签订《租房协议》，约定由被告承租原告位于临浦镇农贸市场西大门店面房两间（门牌号××，租期自2007年11月16日起，租用十年，前两年租金均为30000元，付款方式：第一年于2007年11月16日付当年全部租金；第二年于2008年11月16日付当年全部租金。在租赁期内所产生的一切费用由被告承担。双方还约定：此协议自双方签字起生效，双方不得违约，如有违约处违约金50000元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告除交纳第一年租金外，余欠租金及水电费一直不付，明显构成违约。现原告起诉来院，要求被告立即腾退房屋并支付自2008年11月16日起至腾退日止的租金，暂算至2009年9月15日，为25000元；支付违约金50000元；支付电费400.80元。被告韩甲未作答辩，亦未提供证据。原告孔某某为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了租赁协议和告知函及邮寄凭证各一份，经本院审查认为，租赁协议具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以认定；告知函和邮寄凭证能够证明原告曾经发函催收第二年的租金，但结合原告庭审陈述，该证据尚不足以证明被告已经收到信函。根据法庭调查，本院查明的事实除与原告主张的事实一致部分外，另查明：被告因经营不善于2008年7月关闭了租用店面，后经法院另案执行，原告于2009年9月28日实际收回出租店面，并于同年11月份另行出租。为此，原告在庭审中变更诉讼请求，要求被告支付租金25000元、违约金20000元、电费400.80元。本院认为：原、被告间的租房协议合法有效，被告未按约支付租金，应承担违约责任，原告有解除合同的权利。原告要求被告支付十个月租金的请求，符合本案实际和合同约定，本院应予支持。因原告在庭审中未提供被告尚欠水电费的有效证据，故原告要求被告支付水电费的请求，本院不予支持。又双方协议中的违约金是概括性约定，故被告因逾期支付租金产生的违约金，应根据被告的违约情形和原告由此产生的实际损失确定，原告主张的违约金过高，本院予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、韩甲在本判决生效后十日内支付孔某某租金25000元；二、韩甲在本判决生效后十日内支付孔某某违约金10000元；三、驳回孔某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费935元，由孔某某负担260元，韩甲负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费935元。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）审　判　长　　诸灿祥人民陪审员　　张吾平人民陪审员　　徐栩羚二〇一〇年六月三十日书　记　员　　俞维霞 更多数据：