（2010）绍民初字第1446号

裁判日期: 2010-06-28

公开日期: 2015-12-30

案件名称

绍兴××米业有限公司与孙某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

绍兴市柯桥区人民法院

所属地区

绍兴市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

绍兴××米业有限公司,孙某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条

全文

浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2010）绍民初字第1446号原告绍兴××米业有限公司，住所地绍兴县××街道××村，组织机构代码××××。法定代表人陈某某。委托代理人杨某某。被告孙某某。原告绍兴××米业有限公司诉被告孙某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月17日立案受理。依法由审判员屠国均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的代理人杨某某到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绍兴××米业有限公司诉���，2009年4月13日，原、被告订立房屋合同租赁二份。第一份约定原告将属于其所有的米厂办公楼下8-9号营业房出租给被告，租期自2009年4月1日至2010年1月30日止，租金3，320元；第二份约定原告将相邻的10号营业房出租给被告，租期自2009年4月1日至2010年3月30日止，租金1，200元。现租期已满，原告通知被告不再续租，但被告不予理睬，至今不搬。原告请求判令被告腾退原告办公楼下8、9、10号营业房，被告支付租赁合同结束后至腾退出屋期间的房屋租金。被告孙某某在提交答辩期间提交照片一组，但未作任何书面说明，也未提交答辩状。经审理查明，2009年4月13日，原、被告订立房屋合同租赁二份。其中一份约定原告将属于其所有的位于湖塘街道××穗××厂办公楼××号营业房出租给被告，租期自2009年4月1日起至2010年1月30日止（计10个月），租金共计3，320元；另一份约定原告将相邻的10号营业房出租给被告，租期自2009年4月1日起至2010年3月30日止，租金共计1，200元。现原告表示不再续租给被告。上述营业房仍由被告占有。证明上述事实的证据有：房屋所有权证，租赁合同及原告在诉讼中的陈述等。对被告提供的照片，因被告未说明证明内容及目的，且原告认为与本案无关联，不予采纳。被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证之权利。本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。租赁期满后，被告继续使用租赁物，其时原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现原告要求被告腾退房屋并支付相应租金，予以支持。原告作为出租人解除合同应当给予被告合理期限。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告孙某某腾退位于湖塘街道轮穗的米厂办公楼下8、9、10号营业房给原告绍兴××米业有限公司，限在本判决生效后60日内履行完毕；二、被告孙某某支付给原告绍兴××米业有限公司房屋租金（其中8-9号营业房作为一个整体，租金按每月332元计算，计算周期自2010年1月31日起至实际腾退之日止；10号营业房租金按每月120元计算，计算周期自2010年3月31日起至实际腾退之日止），与第一项判决义务同时履行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙某某负担，限在本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员　　屠国均二〇一〇年六月二十八日书记员　　王　琴 来源：百度搜索“”