（2010）金婺北民初字第141号
裁判日期: 2010-06-24
公开日期: 2015-12-28
案件名称
金甲与金华市××司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
金华市婺城区人民法院
所属地区
金华市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金甲,金华市××司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2010）金婺北民初字第141号原告金甲。委托代理人郑某某。被告金华市××司，门。法定代表人黄某某。委托代理人陈某某。委托代理人李某。原告金甲为与被告金华市××司房屋租赁合同纠纷一案，于2010年4月23日向本院起诉，本院当日受理后，依法由审判员叶必顺适用简易程序独任审判，于2010年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订了一份期限为2008年11月1日至2009年10月31日的房屋租赁合同，合同约定由被告向原告承租原告所有的位于时代花园4栋501室房屋一套使用，期限为一年，租期满后，原告发现被告没有支付水电费、水泵运行费、电视费673.25元。同时，被告损坏了原告洗脸盆一只，计价880元，厨房柜及空调，修理费计价为1812元。现请求法院判令：被告支付原告水电费、水泵运行费、电视费673.25元；被告赔偿原告洗脸盆计价880元，厨房费及空调修理费1812元，如不能修复，则赔偿原告1200元。上述两项4565.25元。原告提供的证据有：1.房产证1份6页，待证原告对租赁房拥有所有权；2.水某发票及证明各1份，待证被告应支付水某421.2元；3.电费发票及抄表单各1份，待证2009年10月4日至2009年11月1日期间没有支付电费；4.销货清单及照片一组，待证洗脸盆被损坏及当时的购买价是880元；5.厨柜照片及发票各一组，待证厨柜被损坏及当时购置价为1176元；6.空调维修费发票1份及照片1组，待证空调被损坏及维修费为400元。被告辩称：被告是按时支付水电费的，电视费和物业管理费已经支付给原告。至于物品损害原告没有证据证明在交接时已损坏。请求驳回原告的诉讼请求。被告提供的证据有：票据凭证4张，其中支付证明单1张，物管费发票1张，电视基本维护费发票1张，农业银行回执1张，待证被告已承担了1年的物业管理费1908.12元，电视维护费168元，共计2076.12元。上述双方提供的证据，经本院审核后认证如下：1、原告提供的房产证，被告无异议，本院予以认定。2、原告提供的水某发票及证明1份、电费发票及抄表单1份，被告方对数额虽有异议，但表示愿意支付水某和电费，法院对该证据予以认定。3、原告提供的销货清单及照片1组、厨柜照片及发票各1组、空调维修费发票1份及发票1组，被告有异议。被告认为拍照时间不清楚，且照片系原告单方拍照被告不在场，物品的损害是什么时候产生不清楚。本院认为：这些物品的损害因原告未能提供相关证据证明系被告租赁期间由被告所损害，故依法不予认定。4、被告提供的票据凭证4张，原告无异议，本院予以认定。本院基于某某诉讼证据的认证和庭审中双方的陈述，对本案事实认定如下：2008年被告金乙成运输有限公司向原告承租原告所有的位于时代花园4栋501室房屋一套，双方订有房屋租赁合同一份，租期为一年（2008年11月1日至2009年10月30日），租期满后，被告已全部付清房屋租金。另外物业管理费1908.12元和有限电视维护费168元，共计2076.12元已于2008年10月31日支付给原告。但被告尚有421.2元的水某未付清，尚有112.05元的电费未付清。该两项共计533.25元已由原告垫付。本院认为：被告向原告租赁房屋使用，应按约定支付房屋租金及相应的水某和电费，被告未及时支付水某和电费，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告诉称的电视维护费未支付，因被告有足够的证据证明已支付了168元的电视维护费，故电视维护费的诉请不予支持。原告诉称的洗脸盆一台、厨房柜一只、空调一只被被告在租赁期间内损坏，因原告未能提供相关证据证明这些物品系在被告租赁期间内由被告损坏，故其主张依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、被告金乙成运输有限公司应予本判决生效后5日内支付原告金甲垫付的水某和电费共计533.25元。二、驳回原告金甲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半收取），由原告金甲承担15元，由被告金乙成运输有限公司承担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员 叶必顺二〇一〇年六月二十四日书记员 王晓萍 百度搜索“”