（2010）杭富商初字第799号

裁判日期: 2010-06-24

公开日期: 2015-12-27

案件名称

杭州园富××有限公司与富阳市××财贸易有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市富阳区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杭州园富××有限公司,富阳市××财贸易有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

浙江省富阳市人民法院民事判决书（2010）杭富商初字第799号原告：杭州园富××有限公司，住所地：富阳市××桥镇江××工业功能区××幢。法定代表人：杨某某。委托代理人：华某某。被告：富阳市××财贸易有限公司，住所地：富阳市××××室。法定代表人：何某某。原告杭州园富××有限公司（以下简称“园××公司”）与被告富阳市××财贸易有限公司（以下简称“雄××公司”）租赁合同纠纷一案，原告园××公司于2010年3月26日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员陈健平独任审理，于2010年4月22日、2010年5月25日公开开庭进行了审理。原告园××公司的委托代理人华某某、被告雄××公司的法定代表人何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告园××公司起诉称：2010年1月1日，原、被告就原告所有的煤炭经营场地签订了一份《场地租赁合同》。合同约定租赁期为2010年1月1日至2012年12月31日止，场地租金为人民币1620000元（每年为540000元整），并约定了场地租金及起吊费支付的方法。根据双方签订的《场地租赁合同》及补充协议内容，被告应于2010年1月15日之前付清第一年的租金540000元，然被告至今仅支付150000元，余款390000元及1、2月的起吊费120000元均未支付。故向法院起诉要求判令：1、被告支付租赁费390000元。2、被告支付起吊费120000元。3、本案诉讼费由被告承担。原告园××公司为证明其主张成立，向本院提供如下证据：证据1、租赁合同、补充协议各一份，证明双方的约定。证据2、租金催缴通知书、国某某快专递详情单各一份，证明被告逾期付款后，原告通知被告在2010年3月14日前支付租金及其他费用，被告迟迟未付。证据3、陈校荣某某一份，证明陈校荣受被告委托于2010年1月4日起看管煤场大门。被告雄××公司答辩称：1、被告已于2010年2月2日支付租金150000元。2、根据租赁合同的约定原告租给被告的场地理应及时腾空，原告于2010年4月12日止在答辩人租用的场地上堆放煤炭，妨害答辩人生产经营。3、起吊费应按吊机实际起吊的吨位计费，答辩人从2010年1月1日开始至2010年4月30日止4个月的时间里，只在1月份吊了2160吨煤炭，其余3个月没有使用过吊机。如要按合同支付吊机费不合理。故答辩人应付吊机费为2160吨乘以4元每吨等于8640元。被告雄××公司未提供证据。对原告园××公司所提交的证据，被告雄××公司没有异议，本院予以确认。经审理，本院认定事实如下：2009年11月始，被告欲承租原告公司的经营场地，双方即开始商谈。2010年1月1日，原、被告双方签订《场地租赁合同》一份。合同约定：园××公司将其所有的座落于灵桥镇江滨工业功能区滨江路15号的煤炭经营场地（除大门进去右边院高岭土堆放场地400平某某之外）租赁给雄××公司使用，租赁期为2010年1月1日至2012年12月31日止；场地租金为人民币1620000元（每年为540000元整），第一次合同签订后雄××公司支付给园××公司540000元；起吊费（每吨肆元）每月结算一次，具体起吊数量以电子磅数为准，先做后付，每月底以转账方式支付，月起吊数量不足壹万伍仟吨按壹万伍仟吨计算付费，超出部分按每吨3.5元计算。期间，双方签订的补充协议约定，雄××公司应于签订日支付50000元，2010年1月10日之前支某某富某司300000元，2010年1月15日前支付190000元。合同签订后，被告已支付150000元。2010年3月10日，原告通过邮政特快专递书面向被告催交租金390000元及1、2月的起吊费120000元，但被告仍未支付。庭审过程中，被告雄××公司确认其公司门卫陈校荣于2010年1月4日进场看门，但前承租人有1000多吨的煤炭仍堆放在场地上，到2010年2月2日左某某清除。原告园××公司陈述该煤炭于2010年1月16日已全部清场。本院认为：原、被告双方于2010年1月1日签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。根据合同的约定被告雄××公司应于2010年1月15日之前付清第一年的租金，但被告仅支付租金150000元，违反了合同的约定，其应承担相应的违约责任。被告雄××公司抗辩原告未及时腾空场地，根据庭审中双方当事人的陈述，被告雄××公司门卫陈校荣于2010年1月4日进场，原告园××公司于2010年1月16日全部清场，故应确认2010年1月1日《场地租赁合同》约定的标的物交付时间为2010年1月16日清场当天，双方场地的租赁时间应从交付当天开始计算，至2010年12月31日止的租赁费应为516000元，被告雄××公司已支付150000元，尚欠366000元。对于起吊费的计算问题，合同中双方约定了“月起吊数量不足壹万伍仟吨按壹万伍仟吨计算付费，超出部分按每吨3.5元计算”的保底数量，根据该条款的约定被告雄××公司每月应支付的起吊费应不低于60000元，因双方场地的租赁时间应从2010年1月16日开始计算，故2010年1月被告雄××公司应支付的起吊费为28000元，1、2月的起吊费合计为88000元。综上，被告雄××公司尚应支付原告园××公司2010年租赁费366000元，1、2月的起吊费为88000元，原告园××公司诉请中的合理部分本院予以支持，多诉部分应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告富阳市××财贸易有限公司支付原告杭州园富××有限公司至2010年12月31日止的场地租赁费366000元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告富阳市××财贸易有限公司支付原告杭州园富××有限公司2010年1、2月的起吊费合计为88000元，于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告杭州园富××有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8900元，减半收取4450元，诉讼保全费3070元，合计7520元，由原告杭州园富××有限公司负担395元，被告富阳市××财贸易有限公司负担7125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，对财产部分不服的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××09008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审判员　　陈健平二〇一〇年六月二十四日书记员　　孙　霞来源：百度搜索“”