（2010）浙嘉民终字第270号

裁判日期: 2010-06-22

公开日期: 2015-12-28

案件名称

嘉兴市××商贸易有限公司与浙江××××金属制品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

浙江省嘉兴市中级人民法院

所属地区

浙江省嘉兴市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

浙江××××金属制品有限公司,嘉兴市××商贸易有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

浙江省嘉兴市中级人民法院民事判决书（2010）浙嘉民终字第270号上诉人（原审被告）：浙江××××金属制品有限公司。住所地：嘉兴市××工业园区××路××号。法定代表人：俞某某。委托代理人：黄某某。上诉人（原审原告）：嘉兴市××商贸易有限公司。住所地：嘉兴市××路××号。法定代表人：阮某某。委托代理人：查某某、赵某某。上诉人浙江××××金属制品有限公司（以下简称天奇××）为与被上诉人嘉兴市××商贸易有限公司（以下简称广××公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2009）嘉秀民初字第31号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年6月8日受理后依法组成合议庭，于2010年5月17日公开开庭审理了本案，上诉人天奇××委托代理人黄某某、被上诉人广××公司委托代理人赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理认定，2007年5月18日，广××公司与天奇××签订厂房出租协议一份，约定天奇××租用座落在嘉兴市××工业区××北侧，建筑面积为1950平方米的厂房，租赁期限自2007年6月1日至2012年5月31日；其中第四条约定，合同期内双方不得违约，如有一方违约，由此造成对方的经济损失，由违约方承担赔偿责任，但违约方必须赔偿二个月之租金金额给予对方，但除政府要拆迁之外，必须服从政府部门规定，无条件搬迁；其中第六条约定，广××公司现有电力为80kw容量，如天奇××租用期间根据现有用量发展需要增加kw容量，相关费用应由天奇××全部承担，另有合作伙伴用量在50kw容量左右不承担增容费用，其中增加容量有可能出现1-3天停电，天奇××需要积极协助配合，广××公司配合协助处理，租期满后恢复广××公司原有的80kw容量，所需发生费用由天奇××承担。协议签订后，应某某公司的要求，广××公司向电力部门申请，由天奇××出资对广××公司原有的80kw变电设备（2003年安装）进行了增容改造，增容后的变电设备为400kw。后因拆迁，双方的租赁关系遂终止，嘉兴市禾城房地产评估有限公司对双方的资产分别作了评估，评估项目中包含天奇××增容后的400kw变电设备，但未包含广××公司原有的80kw变电设备。后因拆迁补偿款事宜，双方曾诉至嘉兴市南湖区人民法院，经该院组织调解，双方达成一致意见，但该调解协议并未涉及本案争议标的。经嘉兴诚洲资产评估有限公司评估，广××公司原有的80kw变电设备的原始价值为65167.90元，重置原值为69200元，评估价值为41520元。另，天奇××原名称为嘉兴市天奇铜业有限公司，2008年7月10日变更为嘉兴市天奇金属制品有限公司，2009年8月17日变更为浙江××××金属制品有限公司。原审法院审理认为，广××公司与天奇××之间签订的厂房租赁协议系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当依照合同履行自己的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。按照双方签订的厂房出租协议，如在租赁期内，天奇××对变电设备增容的，在租期届满后应恢复原有的80kw的变电设备容量，即天奇××应在2012年5月31日合同到期后为广××公司恢复其原有的变电设备容量。天奇××在承租之后，随即将原有的变电设备增容改造为400kw容量，其应在租期届满后为广××公司恢复至原有的80kw容量。天奇××抗辩称，广××公司原有的80kw变电设备系被广××公司拆除并由其自行保管，但租赁协议对恢复原有的变电设备容量作了明确约定，天奇××应当预知其在租期届满后需要为广××公司恢复原有容量，故其称原有的80kw变电设备由广××公司保管不符合常理；且增容为400kw亦系天奇××出资完成，广××公司仅需履行配合协助义务，故可推定原有的80kw变电设备系由天奇××保管，天奇××亦未提供证据予以证明其抗辩意见，对天奇××的上述抗辩意见不予采纳。现协议虽未到期，但租赁协议的标的物已被拆迁，双方在租赁协议中约定解除的条件已成就，双方均对拆迁并无异议，且已就拆迁补偿款的分配达成一致，故双方之间的租赁协议已实际解除，合同解除后，广××公司有权要求天奇××为其恢复原有的80kw变电设备。鉴于租赁标的物已被拆迁，天奇××在原址恢复80kw的变电设备已无可能，亦无法返还原物，故言广××公司原有的80kw变电设备应由天奇××折价赔偿。广××公司主张由天奇××支付其80kw变电设备的相关费用为76167.90元，但该变电设备系其于2003年购买，应以现存价值41520元为折价赔偿的金额。对于广××公司诉讼请求中的超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决：一、天奇××于判决生效之日起十日内赔偿广××公司41520元；二、驳回广××公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取计852元、鉴定费800元，合计1652元，由广××公司负担752元，由天奇××负担900元。判决宣告后，天奇××不服，向本院提起上诉称：一、原80kw的电力设备拆除后系由广××公司保管；二、根据双方协议，天奇××在租赁期满后仅需承担恢复费用，由于厂房已拆迁，故不需要恢复原有的80kw电力设备。综上，天奇××没有理由进行赔偿。请求撤销原判，改判驳回广××公司的诉讼请求。被上诉人广××公司答辩称：根据双方协议，天奇××应在租赁期满后恢复原80kw的电力设备，现因拆迁而无需恢复，则天奇××应折价赔偿。请求驳回上诉，维持原判。二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，按照双方签订的《厂房出租协议》的约定，如在租赁期内，天奇××对变电设备增容的，相关费用由天奇××承担，在租期届满后应恢复原有的80kw的变电设备容量，所需费用亦由天奇××承担。在协议履行过程中，天奇××已将原80kw变电设备增容至400kw。现双方对于拆除的原80kw设备保存在哪一方发生争执。对此，本院认为，涉案厂房及变电设备已交付给天奇××，相关的增容事项亦是由天奇××办理，广××公司只是协助办理了增容的申请手续等事项，故应推定拆除的原80kw设备由天奇××保存。虽然本案租赁协议因履行期间遭遇拆迁而终止，但这并不影响原协议中的结算条款，天奇××理应为广××公司恢复原80kw变电设备这一财产权益。由于涉案厂房已拆迁，已无恢复原80kw变电设备的可能及必要，故天奇××应折价赔偿。而天奇××一方面自己获得了400kw变电设备的拆迁赔偿，另一方面却以拆迁后不需要恢复原变电设备为由拒绝对广××公司进行赔偿，有失诚信，其上诉理由均不能成立。原审判决认定事实清楚，法律正确，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1704元，由天奇××负担。本判决为终审判决。审判长　　杨迪虎审判员　　黄　嵩审判员　　谭　灿二〇一〇年六月二十二日书记员　　阮美琴关注公众号“”