（2010）台三民初字第161号
裁判日期: 2010-06-22
公开日期: 2015-12-30
案件名称
叶某某、叶某某与被告胡某某、奚某某房屋买卖合同纠纷一与胡某某、奚某某一审民事判决书
法院
三门县人民法院
所属地区
三门县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶某某,胡某某,奚某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十条
全文
浙江省三门县人民法院民 事 判 决 书（2010）台三民初字第161号原告：叶某某。委托代理人：梅某。被告：胡某某。被告：奚某某。原告叶某某与被告胡某某、奚某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2010年4月12日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法由审判员梅丹适用简易程序于2010年4月29日进行了公开开庭审理，原告叶某某及其委托代理人梅某、被告胡某某、奚某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶某某起诉称：2000年5月9日，原告与两被告签订了一份《借款抵押协议》。该协议约定：被告向原告借款人民币100000元，借款期限1年，被告自愿将坐落在三门县××××室房屋抵押给原告。2001年1月8日，原、被告双方又签订了一份《补充借款抵押协议》。该协议约定：被告把原抵押的房产作价人民币150800元转让给原告，余下的房款50800元原告一次性付清。协议签订后原告付清了房款，但被告至今未办理房产转让登记手续。现原告起诉要求确认原、被告2001年1月8日签订的坐落在海游镇交通路××室房屋（房权证号为台三海字第01981111-103号）的买卖有效；判令两被告协助原告办理坐落于海游镇交通路××室房产转让登记手续。被告胡某某、奚某某答辩称：原告所陈述的内容属实。因两被告一直在外工作，原告没有找两被告要求过户过。原、被告双方争议的焦点是：原、被告之间的买卖行为是否合法有效？以及原告要求两被告办理房屋过户登记手续的请求能否实现？原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、借款抵押协议一份，2、补充借款抵押协议一份，拟证明两被告向原告借款100000元的事实，另补充借款协议实际上是房屋买卖协议，在补充借款协议中双方已将该房屋转让，由被告将该房产转让给原告；3、他项权证一份，拟证明原、被告曾就该借款在房屋上设定了房屋某某，办理了相应的抵押手续；4、建设用在呈报表复印件一份，拟证明该房屋来源合法。两被告质证如下：对原告提供的证据无异议。经庭审，本院对上述证据认证如下：因两被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以采信。综上，本院确定本案事实如下：2000年5月9日，原告与两被告签订了一份《借款抵押协议》。该协议约定：被告向原告借款人民币100000元，借款期限1年，被告自愿将坐落在海游镇交通路××室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2001年1月8日，原、被告双方又签订了一份《补充借款抵押协议》。该协议约定：被告把原抵押的房产（房屋产权证号为01981111-103）作价人民币150800元转让给原告，余下的房款50800元原告一次性付清。协议签订后原告付清了房款，并入住该房屋至今。但原、被告至今未办理房产转让登记手续。另查明，2009年11月6日，因被告胡某某及案外人胡养朴欠三门县海游信用社借款，被本院以（2005）三执字第454-2号执行裁定书，裁定查封了被告胡某某所有的坐落在三门县海游镇××房屋××（房屋××权证号为：01981111-103）。本院认为：原、被告于2001年1月8日自愿签订一份补充借款抵押协议，虽然名称为抵押协议，但从协议内容看，是两被告将原抵押的房产作价150800元转让给原告，故该抵押协议实际上应是房屋买卖协议，原告据此付清了房款，并入住该房屋。原、被告虽然未办理房产转户登记手续，但原、被告之间的买卖行为是存在且合法有效的。故对原告要求确认双方之间的补充借款抵押协议有效的诉讼请求，本院予以支持。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……。”在该讼争房屋仍被查封的情况下，两被告在法律上已无法向原告履行办理房屋过户手续的义务。故对原告要求两被告协助办理房产转让登记手续的诉讼请求，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决如下：一、确认原告叶某某与被告胡某某、奚某某于2001年1月8日签订的关于转让三门县海游镇××房屋××（房屋××权证号为：01981111-103）的补充借款抵押协议有效。二、驳回原告叶某某的其他诉讼请求。本案受理费3316元，减半收取1658元，由被告胡某某、奚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理3316元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。审 判 员 梅 丹二〇一〇年六月二十二日代书记员 蒋玛莉 关注公众号“”