（2010）金义民初字第1416号
裁判日期: 2010-06-20
公开日期: 2015-12-29
案件名称
陈某某与叶某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百二十九条
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2010）金义民初字第1416号原某：陈某某。委托代理人：何某某。被告：叶某某。委托代理人：姜某某。原某陈某某为与被告叶某某房屋租赁合同纠纷一案，于2010年5月18日向本院提起诉讼，本院于同受理后，依法适用简易程序，由审判员季文超独任审判，于2010年6月8日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人何某某、被告叶某某的委托代理人姜某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原某陈某某诉称，2009年3月10日，原某租用被告享有使用权的义乌市宾王市场b0-76号店面用于经营，约定租用期间的税费、管理费、电费、报刊费由原某承担。原某在付清房租后，又付给被告税费押金15000元整，此款约定在租赁到期时缴清税费后退还，时至2010年3月10日，原某如期腾退租用店面。但时至今日被告拒不退还押金13500元（系扣除2010年3月10日前未缴的税费后余款）。据此，为维护原某的合法权益，特诉诸于法，请求依法判令被告返还原某租房押金款13500元整及利息（自起诉之日起按银行同期同类贷款利率付息）。被告叶某某辩称，第一、原某起诉状上所讲的原某租用被告店面，说是直接租用，实际上不是被告直接租给原某的，被告原来租给永康人的，原某是从永康人那里转租的，所以也不存在后面跟原某讲过税费、管理费等；第二、事实部分讲到原某在付清租金后，这也跟实际不相符合，因为原某是从永康人那里转租的，所以被告从来没有收到原某的租金，租金多少被告也不清楚，起诉状后面又说付了税费押金15000元，被告没有收到过，后面讲到此款到期后退还，这个也没有约定过，腾退的时间是不错的，原某是10号就搬出去了，实际情况是原告从永康人那里把店面租去，被告是不知道的，发现后让原某退出去，后来王某这个人跟被告的姐姐、姐夫关系比较好，他来向被告讲，这个温州人给他摆一下，他去跟温州人协商下，税费等押金押一点，被告考虑到因为王某跟姐姐关系比较好，就同意了，后来还写了一份协议，当时说好费用由原某交，但是他没有交，税费一直由被告在交的，所以被告根据以上这个事实，被告认为没有收到过押金15000元，所以请求驳回原某的诉请。为证明自已的诉讼主张，原某提供了由叶某某出具的《协议》原件一份，证明被告收到了原某的15000税收押金。并申请了证人王某出庭作证，证明被告收取15000元税收押金的经过情况。被告方质证认为：对《协议》的真实性没有异议，字是被告写的，也是被告签名的，但这份协议不能作为收条使用，如果说原某在场的话，当面把钱交给被告的话，不必要写协议，实际上出具一个收条就可以，正是因为他没有把钱交过来，所以才让代办人写了这份协议，这个协议是没有履行过的，出具的这份协议不能证明被告已经收到过15000元押金的事实。对证人证言，关于证人所做的事实客观真实性有异议，从证人的身份上来看，证人跟原某是朋友，而且双方是一种雇佣关系，证人自己讲他帮原某在经营所租赁的这个店面，所以他们存在利益关系，证人所做的陈述可能会倾向利于原某的利益。证人讲到了他与被告之间发生过争执，产生过矛盾，从第二个利益关系来讲，证人与被告之间产生过矛盾，其陈述可能会不利于被告。且证人陈述前后矛盾，一下说钱是直接交给被告的，一下又说是他交给被告的。综上，被告对证人的陈述的客观真实性有异议。所以证人的陈述不能作为认定本案事实的依据。被告叶某某未提供证据。经庭审质证，被告对《协议》的真实性没有异议，本院对该《协议》的真实性予以认定。该协议由被告书写，其意思表示基本明确，不违反法律规定，其合法性、关联性本院予以认定。证人王某的证言与原某提供的《协议》能相互映证，其真实性本院予以认定。经审理查明，2009年3月，原某向他人转租被告出租给他人的义乌市宾王市场b0-76号商位用于经营。后经过被告的同意，原某付给原承租人房租后，又付给被告税费押金15000元整，并由被告写下条子一张，载明：“纺织品店面租金已付，到2010年3月10日到期，其它费用（税、管理费、电费、报刊费等）由陈某某支付。交税收压金壹万伍仟元整（￥：15000元），到期税交清，压金退还。”后原某经营b0-76号商位至2010年3月10日，并按时腾退租用店面后，向被告退还税费押金时发生纠纷。为此，原某向本院提起诉讼。本院认为，被告为了双方履行商位租赁合同收取了原某15000元税费押金事实清楚。被告辩称没有收到该押金的辩解与事实不符，本院不予采信。在租赁合同履行完毕并由原某交清其产生的税费后，被告应当依约退还该押金。被告未提供证据证明原某在b0-76号商位经营期间的税费未清，原某自行扣除2010年3月份的税费1500元并要求返还其余13500元押金并赔偿利息损失的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条的规定，判决如下：被告叶某某于本判决生效后十五日内返还原某陈某某租房押金款13500元并赔偿利息损失（自2010年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际偿付日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69元，由被告叶某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 季文超二〇一〇年六月二十日代书记员 王丹青 来自