（2010）嘉南民初字第828号
裁判日期: 2010-06-02
公开日期: 2015-12-27
案件名称
周甲、周甲与被告嘉兴市××物业管理有限公司房屋租赁与嘉兴市××物业管理有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
嘉兴市南湖区人民法院
所属地区
嘉兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周甲,周甲与被告嘉兴市××物业管理有限公司房屋租赁,嘉兴市××物业管理有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条，第二百二十九条
全文
浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2010）嘉南民初字第828号原告：周甲。委托代理人：周乙。被告：嘉兴市××物业管理有限公司，住所地：嘉兴市××路××楼。法定代表人：陆某某。原告周甲与被告嘉兴市××物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月7日立案受理，于2010年5月11日公开开庭进行了审理。原告周甲委托代理人周乙到庭参加诉讼，被告嘉兴市××物业管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周甲起诉称，2001年11月21日，原、被告签订商铺代理出租协议，约定将原告吉某路嘉兴市副食品批发市场二幢西区3141室的店铺委托被告代理出租，被告每月向原告及原告指定的帐户各支付租金613.34元。被告于2001年12月5日起向原告支付代理出租款。至2009年8月1日，应当分别向原告每个帐户支付92个月另11天的出租款56652.17元，实际分别支付71个月共39178.62元。由于被告拖欠租金，双方协议于2009年8月1日解除商铺代理出租协议，被告共欠原告52420.65元、利息59094.23元、违约金28992.97元，利息违约金27347.31元。诉请1、判令被告支付租金52420.65元、利息59094.23元、违约金28992.97元，利息违约金27347.31元；2、判令被告支某某告资料费50元、差旅费300元、误工费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求利息从2008年5月7日起计算，按合同约定的3%支付利息。被告嘉兴市××物业管理有限公司未作答辩。针对自己的诉讼请求，原告提供以下证据：1.产权证一份，证明出租房屋的所有权人是原告周甲。2.商铺代理出租协议三份，证明房子分三部分委托被告代理出租。3.银行对帐单一组，证明被告向每份租赁合同支付了39178.62元。被告未提供证据，也没有对原告提供的证据另行提出质证意见。本院认证意见：原告提供的证据符合证据要件，能够证明相关事实，被告未提出异议，本院予以确认。经审理，本院认定案件事实如下：位于嘉兴市××公寓西区营业房××号房屋系原告名下财产，建筑面积64.41平方米。2001年11月21日，原告、周乙、莫某某分别就该房屋与被告签订商铺代理出租协议书各一份，约定将吉某路嘉兴市副食品批发市场西区3141-1（出租方为原告）、3141-2（出租方为周乙）、3141-3（出租方为莫某某）房屋，委托被告代理出租，建筑面积各为21.47平方米，出租期限：自2001年11月21日至2011年11月20日止，共拾年，租金标准、支付时间及方式：双方协定年租金按甲方购房款的6%计付，即7360元／年，租金按月支付，支付时间为每月的25日、30日，每次613.33元，全年合计7360元；违约责任：代理方应按期向出租人支付租金，逾期超过六个月，代理方除应及时如数补交外，尚应支付占应付款3%的违约金等。该三份协议签订后，被告代理将合同约定的房屋对外出租，之后，支付了部分租金，自2008年5月7日起，被告未再支某某告租金。2009年8月1日，因被告长期拖欠租金，原告将上述房屋收回。至此，被告应支付每份合同租金56652.17元，实际支付39178.62元，实际拖欠原告租金17473.55元。三份合同共计欠原告租金52420.65元。诉讼过程中，周乙、莫某某对其与被告签订的商铺代理出租协议书由原告起诉没有异议，同意相关费用由原告收取。本院认为，按照原、被告双方的约定，被告代理原告对外出租房屋，租金由被告按月支付，双方形成租赁合同关系。被告拖欠租金未付，是造成本案纠纷的原因所在。原告于2009年8月1日将店面收回，被告应当支付至2009年8月1日止的租金。被告未按期支付租金，应当赔偿利息损失。原告请求的利息、违约金过高，合同约定逾期支付租金超过六个月的，应当支付占应付款3%的违约金，这一约定违约金的数额又低于原告实际损失。本院按银行同期贷款利率计算原告损失，自2008年5月7日起计算。原告要求支付误工费等的请求，未提供证据，也没有合同依据，不予支持。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃一审抗辩权，责任自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市××物业管理有限公司支某某告周甲租金52420.65元，并赔偿原告利息损失（按银行同期贷款利率，自2008年5月7日起计算至判决确定的履行之日止），于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告周甲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1882元，由原告负担1282元，由被告负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员 张晖二〇一〇年六月二日书记员 王芸 来源：百度“”