（2010）杭余民初字第920号
裁判日期: 2010-06-17
公开日期: 2014-06-19
案件名称
王肖肖与傅成宏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市余杭区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王肖肖,傅成宏
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭余民初字第920号原告：王肖肖。委托代理人：姚小娟。被告：傅成宏。原告王肖肖（以下简称原告）为与被告傅成宏（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2010年5月11日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员莫晓燕适用简易程序于2010年6月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告及其委托代理人姚小娟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告起诉称，2010年3月19日，原、被告在杭州宝置房地产代理有限公司（以下简称宝置公司）的居间下，三方签订了《房屋转让居间协议》（以下简称《居间协议》）。《居间协议》第一条约定被告将位于杭州市余杭区蓝庭花园陶院7幢1单元403室的房屋售予原告。《居间协议》对房屋总价和定金条款作了约定，并约定“如因被告原因导致本次房屋买卖不能完成的，则被告向原告支付10万元作为违约金。”《居间协议》签订当日，原告向被告支付了5万元定金。此后，在本居间协议履行过程中，由于房价上涨过快，被告表示不愿再以《居间协议》约定的价格将房屋转让给原告。双方经多次协商，都未能达成一致意见。2010年4月20日，原告收到被告的书面函件，告知原告其决定解除《居间协议》。4月22日，三方签订《解约协议》，约定被告向原告支付违约金825000元，《居间协议》解除。当日，被告支付2万元给原告。现被告明确表示不支付原告剩余62500元，且至今为止已过《解约协议》所约定的付款期限，但被告仍未支付剩余的62500元。为此，原告诉至本院，请求判令被告支付违约金62500元。原告王肖肖为支持其诉请主张，在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.《居间协议》一份，用以证明：原、被告及宝置公司三方签订的房屋转让居间协议合法有效的事实。2.收条一份，用以证明原告向被告支付5万元购房定金的事实。3.通知一份，用以证明被告要求单方解除《居间协议》的事实。4.《解约协议》一份，用以证明原、被告解除《居间协议》，由被告向原告承担违约责任的事实。5.证明一份，用以证明被告明确表示不支付违约金，且至今已过约定的付款期限，仍未支付剩余62500元，已构成实际违约的事实。被告傅成宏未作答辩，亦未提交证据，并放弃到庭质证的权利。原告王肖肖提交的证据，经审查，符合有效证据的采信原则，本院确认可以作为认定本案相关事实的依据。根据当事人的陈述和本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2010年3月19日，原、被告经宝置公司居间，签订《居间协议》一份，约定被告将座落于杭州市余杭区蓝庭花园陶院7幢1单元403室的房屋（尚未办理土地使用权证及房屋所有权证）售与原告，房屋总价款为870000元，待该房三证办理完毕后，原、被告均负有通过宝置公司签订《杭州市房屋转让合同》并提供完整的过户资料的义务。《居间协议》还约定：若被告违约导致本次房屋买卖不能完成的，则被告同意向宝置公司支付10000元作为居间方服务费的补偿，向原告支付100000元作为违约金，可以直接从保证金中支付。若保证金不够支付的，应在违约之日起三天内按上述金额向宝置公司和原告支付。《居间协议》还对其他事项进行了约定。在《居间协议》共有权人的落款处，被告代其丈夫签了名。当日，原告向被告支付定金50000元，经被告同意，该笔定金打入宝置公司帐户。2010年4月19日，被告向原告发出书面通知一份，载明因签订《居间协议》未与其丈夫沟通且出售房屋无产权证明系不合法，故要求解除《居间协议》。经双方协商，4月22日，原、被告在宝置公司的见证下，签订《解约协议》一份，约定：被告自愿解除《居间协议》并赔偿原告违约金82500元，于2010年4月22日支付20000元，余款62500元于2010年5月30日前付清。原告同意在收到20000元赔付款之时，认可《居间协议》解除，被告有权转让房屋。若被告未履行此协议，愿承担一切法律责任。当日，被告支付原告违约金20000元。后经原告催讨，被告明确表示拒绝支付剩余款项。2010年5月11日，原告诉至本院，请求上判。另认定，被告至本案开庭之日仍未支付剩余违约金。本院认为，原、被告间签订的《解约协议》系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属合法有效。现被告未按约履行付款义务，是造成本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。故对原告起诉要求被告支付剩余违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：被告傅成宏应于本判决生效后十日内支付原告王肖肖违约金62500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1363元，减半收取681.5元，由被告傅成宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1363元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。代理审判员 莫晓燕二〇一〇年六月十七日书 记 员 韩 青 更多数据：搜索“”来源：