（2009）台天民初字第487号

裁判日期: 2010-06-17

公开日期: 2015-12-30

案件名称

徐甲、徐甲与被告许甲、第三人夏某某、许乙租赁合同纠与许甲一审民事判决书

法院

天台县人民法院

所属地区

天台县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐甲,徐甲与被告许甲、第三人夏某某、许乙租赁合同纠,许甲,夏某某,许乙

案由

法律依据

全文

浙江省天台县人民法院民事判决书（2009）台天民初字第487号原告：徐甲。委托代理人：丁某。被告：许甲。委托代理人（特别授权代理）：徐乙。第三人：夏某某。第三人：许乙。原告徐甲与被告许甲、第三人夏某某、许乙租赁合同纠纷一案，本院于2009年3月26日受理后，依法由代理审判员洪健浔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐甲及其委托代理人丁某，被告许甲的委托代理人徐乙，第三人夏某某、许乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐甲诉称：原告在始丰新城××东××（××）××自××层半商住房一间，被告因开设宾馆需要租用原告房屋，双方于2004年5月21日订立租赁协议。约定租期自2004年8月1日至2012年8月1日止，2004年8月1日至2008年2月1日租金按每年28000元计算。2008年2月1日后，租金一年一定，租金必须在每年2月1日前付清，每年均在本地段租金上涨最高租金计算（即东一地段）或双方某某解决。如乙方有意压低租金，甲方有权收回合同，乙方不能向甲方索还装修费。自2008年2月后，因周边房租上涨，原告向被告提出增加租金，双方多次协商不成，原告无奈收取28000元。现本地段房屋最高年租金已逾50000元／间左右，原告房屋地处东一地段最佳位置，原告多次要求被告增加租金至50000元，被告不同意，仍要求按28000元某租。2009年2月18日，原告特书面向被告提出催讨房屋租金函，要求被告收到函件3日内支付房租50000元，但被告仍不肯增加房租，房租至今未付。在催讨过程中，原告了解到，被告承租了原告房屋后，根本未告知原告而于2006年4月擅自将房屋转租给第三人开宾馆。被告有意压低租金且擅自转租，现请求法院依法判令：1、解除原、被告房屋租赁协议，由被告归还原告房屋；2、由被告立即支付所欠租金8000元（租金按年租金50000元计算至被告搬出房屋时止）；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告许甲辩称：原告诉称被告将所租房屋转租给第三人开宾馆，不符合事实。被告与第三人系亲属关系（许甲与许乙系同胞兄弟，夏某某系许甲、许乙的表姐夫），三人于2004年4月就商定合伙租用原告房屋开宾馆，有合伙协议等相关材料为证。2004年5月21日前三合伙人尤其是夏某某多次与原告协商房租并谈妥，后由许甲出面与原告订立租赁合同，该宾馆从租房、装修、开业经营、分红等三合伙人均一直参与，该宾馆系三人合伙经营，这是众所周知的事实，原告也是明知的。同时，本地段的房租因金融危机的影响，特别是位于宾馆东边的天台客运站西边旅客出口关闭，改由东边大门出口，导致租金暴跌，有周边一些宾馆租金变化为例，故原告主张年房租为5－6万元与事实不符。被告曾为妥善解决房租问题，主动找中人调解并愿意按原房租支付，并曾将款项送交原告，但原告拒接，以致发生讼争。此外，由于原告的诉讼行为，导致我方无法对宾馆进行更新，严重防碍了我方的经营，造成我方的损失。综上，被告认为原告的主张不能成立，被告愿意支付合理的房屋租金，希望能协商解决。第三人夏某某辩称：同意被告许甲的答辩意见，我们三人系合伙经营宾馆，不存在转租情况。第三人许乙辩称：同意被告许甲的答辩意见，我们三人系合伙经营宾馆，不存在转租情况。经审理查明：2004年5月21日，原告徐甲与被告许甲签订租房协议1份，原告徐甲将坐落于始丰新城××东××（××）号租赁给被告许甲，租赁期自2004年8月1日至2012年8月1日。2008年2月1日后，该房屋租金价格一年一定。该租赁房屋2009年1月31日前的租金原、被告已结清。后因双方未能对此后房屋租金价格达成一致意见，原告诉至法院。经台州正源房地产价格评估事务所鉴定，以2009年2月1日为基准日，该房屋年租金价格为28800元。另查明，被告许甲与第三人夏某某、许乙系合伙经营天都宾馆。上述事实，有原告提供的租房协议、协议附加、租房补充协议、房租鉴定结论、被告提供的合伙协议书、产品购销合同、收支结算帐册及原、被告的陈述予以证实。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。双方约定对于2008年2月1日后的房屋租金一年一定，2009年1月31日前的租金已结清。由于双方对房屋租金约定不明，现双方对2009年度的房屋租金价格无法协商一致，产生纠纷。现该房屋年租金价格经鉴定：以2009年2月1日为基准日，年租金价格为28800元，本院对此评估价格予以采信。因被告许甲与第三人夏某某、许乙系合伙经营天都宾馆，故应由被告许甲与第三人夏某某、许乙共同支付给原告2009年度房屋租金28800元。被告许甲与第三人夏某某、许乙系合伙经营天都宾馆，由被告许甲与原告签订租房协议，事实清楚，证据充分，故现原告认为被告许甲未经允许擅自将房屋转租给第三人夏某某，要求解除租赁合同，对原告这一主张，本院不予支持。对于被告抗辩称“由于原告的诉讼行为，导致我方无法对宾馆进行更新，严重防碍了我方的经营，造成我方的损失”，因被告未能提供证据予以证明，也未提出反诉，被告可另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项、第二百二十六条的规定，判决如下：一、限被告许甲及第三人夏某某、许乙在本判决生效之日起十日内支付给原告徐甲始丰新城××东××（××）号房屋2009年度租金人民币28800元。二、驳回原告徐甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1250元，减半收取625元，其他诉讼费2100元，合计人民币2725元，由原告徐甲负担1362.5元，由被告许甲、第三人夏某某、许乙共同负担1362.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状后七日内，向台州市中级人民法院预交上诉案件受理费1250元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：900101040003235）。义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。代理审判员　　洪健浔二〇一〇年六月十七日代理书记员　　郑倩倩百度搜索“”