（2010）甬慈执异字第10号

裁判日期: 2010-06-16

公开日期: 2016-10-13

案件名称

蒋建忠与毛学志房屋买卖合同纠纷执行裁定书

法院

慈溪市人民法院

所属地区

慈溪市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

蒋建忠,毛学志

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百零四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条

全文

浙江省慈溪市人民法院执 行 裁 定 书（2010）甬慈执异字第10号案外人：方婉仙，农民。案外人：毛凯明，农民。申请执行人:蒋建忠，农民。委托代理人（特别授权代理）：沈国辉，浙江××律师事务所律师。被执行人：毛学志，男，1959年9月20日出生，汉族，住所慈溪市观海卫镇蒋家桥村堰头。公民身份号码：3302221959********。本院在执行蒋建忠与毛学志房屋买卖合同纠纷一案中，案外人方婉仙、毛凯明于2010年6月2日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人方婉仙、毛凯明称：被执行人毛学志与案外人毛凯明系父子，与案外人方婉仙原系夫妻。1985年，毛学志与方婉仙拆除父母所传的一间平房，建造了一间二层楼房，即现在的观海卫镇××村××路××幢××号（东）［慈房权证2007字第××号、慈集建（2004）字第××号］，该房属夫妻共同财产。2002年，案外人毛凯明从师桥文棋职高毕业参加工作，经济收入归家庭共有。2004年9月，毛学志与方婉仙以家庭出资向毛学寸购得一间二层楼房，即现在的观海卫镇××村××路××幢××号（西）［慈房权证2007字第××号、慈集建（2006）字第××号］，该房属家庭共有财产。2008年12月4日，毛学志与方婉仙协议离婚，约定：2004年向毛学寸购得的观海卫镇××村××路××幢××号（西）房屋归案外人毛凯明所有，观海卫镇××村××路××幢××号（东）的一间二层楼房，前半间归案外人方婉仙，后半间归被执行人毛学志。故该二幢房屋并非毛学志个人财产，法院查封并决定公开拍卖，损害了案外人的合法权益。案外人提供分单一份，用地申请表一份，买房契、收据各一份，建房审批表一份，离婚协议书、离婚证各一份，民事判决书一份等证据佐证。本院查明，被执行人毛学志与案外人毛凯明系父子，与案外人方婉仙原系夫妻。案外人异议之标的物，即慈溪市观海卫镇××村××路××幢××号（东）［慈房权证2007字第××号、慈集建（2006）字第××号］及堰月路19幢3号（西）［慈房权证2007字第××号、慈集建（2004）字第××号］房屋，登记的房屋所有权人及土地使用权人均系被执行人毛学志，本院（2009）甬慈民初字第560号民事判决认定该房为毛学志与方婉仙婚后取得或建造，系夫妻共同财产。2008年12月4日，毛学志与方婉仙协议离婚，协议约定：慈溪市观海卫镇××村××路19幢3号（西）房屋归案外人毛凯明所有；观海卫镇蒋家桥村堰月路19幢3号（东）的一间二层楼房，楼上楼下前半间归案外人方婉仙所有，楼上楼下后半间归被执行人毛学志所有。之后，二案外人均未向房地产管理机关申请办理过户登记。上述事实由房地产登记资料二份，离婚协议书、离婚证各一份，本院（2009）甬慈民初字第560号民事判决书一份，当事人陈述等证据证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。本案异议标的物为被执行人毛学志与案外人方婉仙的夫妻共同财产，虽双方离婚时约定将异议标的物部分归二案外人，但未申请办理过户登记，故仍为夫妻共同财产。该共同财产系因身份关系而形成的共同共有财产，而非按份共有财产，未经分割，非毛学志个人财产，不能执行处分。但因其为共有权人，本院可以查封。案外人毛凯明关于部分房产系家庭共有的异议理由，因未提供相应的证据证实，不予支持；案外人方婉仙关于不应拍卖共有财产的异议理由成立，本院予以支持；关于解除查封的异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：一、驳回案外人毛凯明的执行异议。二、中止对慈溪市观海卫镇××村××路19幢3号（东）、（西）二间二层楼房的执行。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　胡　　　　辉代理审判员　房　 赤　 敏代理审判员　王　 传　 亭二〇一〇年六月十六日书　记　员　马利萍（代）