（2010）杭上民初字第551号
裁判日期: 2010-06-12
公开日期: 2015-12-27
案件名称
潘某某、徐某某等与姚某某一审民事判决书
法院
杭州市上城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
潘某某,徐某某,姚某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭上民初字第551号签发：核稿：承办人：（2010）杭上民初字第551号共印份校对人原告：潘某某，户籍地哈尔滨市南岗区长江路118号翔源阁1单元14楼2室，现住杭州市上城区百岁坊巷13号503室。原告：徐某某，户籍地哈尔滨市南岗区长江路118号翔源阁1单元14楼2室，住址同上。两原告共同委托代理人：杨胜景、赵勇，浙江浙杭律师事务所律师。被告：姚某某，男，1942年8月23日出生，汉族，户籍地杭州市上城区百岁坊巷13号503室，现住杭州市文华路219号名仕家园15-201室。委托代理人：郑猛，浙江朗威律师事务所律师。原告潘某某、徐某某为与被告姚某某房屋买卖合同纠纷一案，于2010年5月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员周蓓适用简易程序独任审理，于2010年6月2日公开开庭进行了审理。原告潘某某、徐某某的委托代理人杨胜景、赵勇，被告姚某某的委托代理人郑猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某某、徐某某起诉称：2006年3月3日，两原告与被告签订了房屋转让合同一份，合同约定被告以50万元的价格将座落于杭州市上城区百岁坊巷13号503室的房屋转让给原告等事项。原告随即依照合同约定，支付了房款的50%即25万元给被告，并支付了税费及中介费26567元。同时，被告将房屋交给原告，原告一直居住至今。期间，原告多次请求被告尽快办理过户手续，但被告一直拖延不办，故原告诉至法院，请求判令：1、确认房屋转让合同有效；2、被告立即协助原告办理房产过户登记手续；3、本案诉讼费用、律师代理费由被告承担。为证明其主张，原告潘某某、徐某某向本院提交了如下证据材料：1、杭州市房屋转让合同一份，拟证明被告有义务协助原告办理房产过户手续的事实。2、收条一份，拟证明原告依合同已支付房款50%，即25万元整给被告的事实。3、收据一份，拟证明原告已支付税费及中介费26567元的事实。4、补充协议、补充协议（二）各一份，拟证明双方约定诉讼费、律师费及办理过户增加的费用由被告承担的事实。5、委托代理合同及代理费发票各一份，拟证明本案诉讼产生的律师代理费为25000元的事实。6、房屋所有权甲、土地使用权甲、契证各一份，拟证明被告已将三证交付给原告，现由中介保管的事实。被告姚某某答辩称：两原告与被告之间的房屋转让合同签订后，被告依约履行了交房义务。但由于该房所有权上记载了一个不存在的权乙人，存在权乙瑕疵，在办理过户登记的时候存在阻碍，被告多次向原告提出通过合法途径解决该问题。但是原告一直迟疑不决，现在原告起诉，被告也希望通过法院调查，查明事实后，履行自己的过户义务。被告姚某某未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以认定。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：座落于杭州市上城区百岁坊巷13号503室房屋系被告姚某某所有。2006年3月3日，原告潘某某、徐某某（两原告系夫妻关系）与被告姚某某签订杭州市房屋转让合同一份，约定：被告姚某某将其所有的座落于杭州市上城区百岁坊巷13号503室房屋以50万元的价格转让给原告潘某某、徐某某，原告潘某某、徐某某于签订合同当日支付首付款25万元，余款25万元办理商业按揭贷款，被告姚某某收到首付款当天交房给潘某某、徐某某。原告潘某某、徐某某随即依照合同约定，支付了25万元给被告姚某某，并支付了税费及中介费26567元，同时被告姚某某将房屋交给了原告潘某某、徐某某，两原告一直居住至今。期间，原告潘某某、徐某某多次请求被告姚某某尽快协助办理过户手续，但因种种原因未办理，双方为此于2006年11月3日、2008年6月21日分别签订补充协议，约定：待产权过户完毕后，原告潘某某、徐某某将剩余的25万元房款支付给姚某某，被告姚某某有责任尽快解决协议中未能解决的房屋转让过户问题，原告潘某某、徐某某配合被告姚某某通过委托诉讼途径解决处理产权问题，其产生的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）由被告姚仲某某担。时至今日，产权过户手续仍未办妥，故原告潘某某、徐某某诉至法院，请求依法解决。另查明，原告潘某某、徐某某为此诉讼支付了律师代理费25000元。本院认为，原、被告双方签订的杭州市房屋转让合同及补充协议，系双方真实意思的表示，有效合法，双方均应依约履行。经查，被告姚某某系杭州市上城区百岁坊巷13号503室房屋的所有权人。根据协议，被告姚某某有责任尽快解决协议中未能解决的房屋转让过户问题。现两原告至今未办理出房屋所有权甲、土地使用权甲和契证的责任在于被告，故原告潘某某、徐某某的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告在办理完上述三证后，应当支付房价款余款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：原告潘某某、徐某某与被告姚某某于2006年3月3日所签的《杭州市房屋转让合同》有效。被告姚某某应于本判决生效之日起30日内协助原告潘某某、徐某某办理座落于杭州市上城区百岁坊巷13号503室房屋所有权过户登记手续。被告姚某某应于本判决生效之日起10日内支付原告潘某某、徐某某律师代理费25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，按照银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费80元，实收40元，由被告姚某某负担。退回原告潘某某、徐某某40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××4409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。审判员 周 蓓二〇一〇年六月十二日书记员 朱燕青 来源：