（2008）越民一初字第3824号
裁判日期: 2010-05-04
公开日期: 2016-05-13
案件名称
任长根与周根美买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
任长根,周根美
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十一条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2008）越民一初字第3824号原告任长根。委托代理人（特别授权代理）张南尧，浙江志远大律师事务所律师。被告周根美，曾用名王阿大。委托代理人（特别授权代理）杨振民，浙ＸＸ越律师事务所律师。原告任长根诉被告周根美买卖合同纠纷一案，本院于2008年8月22日立案受理，依法由审判员丁灿林适用简易程序独任审判，于2008年9月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭于2010年4月30日公开开庭进行了审理。原告任长根及其委托代理人张南尧、被告周根美及其委托代理人杨振民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任长根诉称：1974年7月5日，原告任长根与被告周根美签订房屋买卖合同1份，被告将座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号祖遗平屋1间以90元之价买给原告，原告交付了购房款，并居住房屋至今，但未办理房屋过户手续。现该房需要拆迁，起诉要求确认双方的买卖合同有效，座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号平屋一间（地号：中七-0869，面积29.48平方米）归原告所有。被告周根美辩称：座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号平屋一间是原告的祖遗产，因其居住在上虞，房屋出借给原告居住，从来没有将房屋买给原告，要求驳回原告的诉讼请求。对双方当事人陈述的事实及提供的证据，分析认定如下：一、原告为证实座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号平屋一间（地号：中七-0869，面积29.48平方米）原是王阿祥的财产，向本院提供了绍兴市人民政府税务局房地产税编查表，被告对此没有异议，本院予以确认。二、原告为证实双方的房屋买卖关系，向本院提供1974年7月5日签订的绝卖房屋文契1份，并陈述绝卖房屋文契中的中证人严某和代笔人沈厚镛已经死亡；绝卖房屋文契是代笔人沈厚镛代书，上面立绝卖房屋文契人“王阿大”三个字也是沈厚镛书写的，王阿大的印章是被告所盖。被告对此提出异议，认为没有与原告订过绝卖房屋文契，也从来没有刻过“王阿大”的私章，房屋绝卖契书写的时候是1974年，王阿大7岁的时候已经领养给一户姓周的人家，改名为周根美，要写名字的话也是写周根美。本院审查该证据单独不能证实原告所主张事实，将结合其他证据对房屋买卖的事实予以认定。三、原告为证实双方的房屋买卖关系，还向本院提供了原告委托代理人与证人余某、孔某的谈话笔录。被告对此提出异议，认为证人未到庭参加质证，且谈话时，原告委托代理人只有一人与证人谈话，不符合取证要求，不能作为定案依据。本院在2010年9月7日询问了证人余某，可以证实原告主张，且证人余某证明王阿祥只有王阿大一个继承人的事实。四、原告为证实双方的房屋买卖关系，在第二次庭审时，申请证人姒黄荣出庭作证（也即绝卖房屋文契上写的中证人姒璜荣），证实1974年7月5日，姒黄荣、严某、沈厚镛（代笔）、任长根的母亲、任长根、王阿大六人在场，王阿大与任长根签订房屋买卖合同1份，将座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号祖遗平屋1间以90元之价买给任长根，任长根当场交付了购房款的事实。被告对证人资格没有异议，对证言内容有异议，认为证人说的都是谎话，王阿大根本不在场，但承认原告母亲一次性给其100元让其照顾小孩用，具体时间记不清了，当时其小女儿已经2岁多了，现在快40岁了。原告认为是其母亲给被告的，原来说是100元，后来说因为是亲戚，给了90元，但这90元就是购房款，并非被告所称让其照顾小孩用的费用。本院审查证人证言符合证据“三性”，且证人与原、被告无利害关系，其证言可作为定案依据，且被告自己承认收到钱是小女儿已经是2岁多，现在小女儿快40岁了，正好印证了当时房屋买卖的时间是1974年左右，结合证据2，可以形成一个完整的证据链，证实原、被告房屋买卖的事实，本院予以认定。五、原、被告双方对被告系绍兴市越城区西郭虹桥北48号平屋一间（地号：中七-0869，面积29.48平方米）原所有权人王阿祥之女王阿大，也是本案被告周根美，1974年7月5日前，王阿祥已经死亡，王阿祥无其他继承人的事实没有异议，结合证人余某的陈述，本院予以认定。综上，本案事实查明如下：座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号平屋一间（地号：中七-0869，面积29.48平方米）是王阿祥的财产。王阿祥在1974年7月5日前已经死亡，除了一个已经领养掉的女儿王阿大（即本案被告周根美）外无其他继承人。1974年7月5日，原告任长根与被告周根美签订房屋买卖合同1份，被告将座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号祖遗平屋1间以90元之价买给原告，原告交付了购房款，并居住房屋至今，但未办理房屋过户手续。本院认为：座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号平屋一间（地号：中七-0869，面积29.48平方米）的所有人系王阿祥，但王阿祥在原、被告签订房屋绝卖契前已经死亡，王阿祥的合法继承人只有王阿大（即本案被告周根美）一人，原告任长根与被告周根美签订的房屋买卖合同可以认定有效。合同签订后，双方虽未办理房屋所有权转移的登记手续，但原告已经支付了购房款，并实际接收使用了房屋。现原告起诉要求确认双方的买卖合同有效，买卖的房屋归原告所有，符合法律规定，本院应予支持。被告辩称的事实，与本院查明的事实不符，其要求驳回原告诉讼请求的答辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，判决如下：一、原告任长根与被告周根美（曾用名王阿大）于1974年7月5日签订的房屋买卖合同有效；二、座落绍兴市越城区西郭虹桥北48号平屋一间（地号中七-0869，面积29.48平方米）归原告所有。本案案件受理费2658元，由被告负担。原告预交的诉讼费用，由被告在履行上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 虞媛媛审 判 员 丁灿林代理审判员 夏蓓蕾二〇一〇年五月四日书 记 员 张 薇 百度搜索“”