（2010）甬余民初字第893号
裁判日期: 2010-05-24
公开日期: 2015-12-30
案件名称
宁波××制造有限公司、宁波××制造有限公司与被告宁波晟××基业××与宁波晟××基业××能电器有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
余姚市人民法院
所属地区
余姚市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宁波××制造有限公司,宁波××制造有限公司与被告宁波晟××基业××,宁波晟××基业××能电器有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条
全文
浙江省余姚���人民法院民 事 判 决 书（2010）甬余民初字第893号原告：宁波××制造有限公司，住所地：余姚市××工业区经××号。法定代表人：邵某某。委托代理人：李某。被告：宁波晟××基业××能电器有限公司，住所地：余姚市××××号。法定代表人：唐某某。原告宁波××制造有限公司与被告宁波晟××基业××能电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月29日立案受理。依法由审判员叶科技适用简易程序独任审判，于2010年5月24日公开开庭进行了审理。原告宁波××制造有限公司的委托代理人李某到庭参加诉讼。被告宁波晟××基业××能电器有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本���现已审理终结。原告宁波××制造有限公司起诉称：2008年11月8日，原、被告签订了厂区房屋租赁合同，约定原告将其所有的部分厂房出租给被告使用，租赁期限为3年，从2008年12月1日起至2011年11月30日止，租赁费每年为50万元，须先付款后使用，第一年于2008年12月1日前支付25万元，2009年5月1日前支付25万元，每二年及第三年在每一年前的一个月支付，合同约定，在租赁期限未满前，乙方（即被告）解除合同的，应提前三个月向甲方（即原告）提出，并支付违约金25万元。合同签订后，原告如约交付了厂房供被告使用，被告也支付了2008年12月1日至2009年4月底的租金。2009年5月1日，被告突然将设备、产品、人员全部撤离租赁场所。2009年6月1日，原告发函给被告，要求其在接函后三天内付清下半年的租金，否则双方所签订的租赁合同在7天后终止。然尔被告对此不予理睬。另被告拖欠原告水电费用24661.60元。现向法院提起诉讼，要求法院判决：1、判决被告支某某告2009年5月1日至2009年6月7日止的房屋租赁费51388.90元；2、判决被告支付违约金25万元；3、判决被告支某某告水电费24661.60元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告宁波晟××基业××能电器有限公司未作答辩。原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：证据1：租赁合同一份，用于证明双方存在租赁合同关系及双方对权利义务的约定。证据2：通知一份、邮寄回执一份，用于证明原告通知被告要求支付租金的事实。证据3：水电费发票��份，用于证明被告拖欠电费23029.60元，水费1632元。证据4：工商登记材料一份，用于证明被告工商登记情况。上述证据，本院庭前已向被告送达了证据副本，被告在答辩期间，未提出异议，本院审核后，予以采信。根据本院采信的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定如下：原、被告于2008年11月8日签订厂区房屋租赁合同一份，约定被告（作为乙方）向原告（作为甲方）租赁原告厂房，建筑面积8554.81平方米，租赁期限为三年，从2008年12月1日至2011年11月30日止，约定租金及支付方式为先付款后使用为原则，租赁第一、二、三年租金均为50万整，上述租金包括向税务部门应缴纳的税金、费用，租金支付时间为第一年半年支付一次，��2008年12月1日前支付25万元整，2009年5月1日前支付25万元整，第二年及第三年在每一年的前一个月支付。双方对违约责任约定：在租赁期限未满前，乙方解除本合同，应提前三个月通知，并向甲方支付违约金25万元；在租赁期限未满前，如甲方无故解除本合同，应向乙方支付违约金25万元。2009年5月1日，被告搬离所租赁的房屋。2009年6月1日，原告书面通知被告要求被告在收到通知后三日内付清租金，并要求被告在七日内说明情况，如在七天内不执行上述要求，则终止租赁合同。但被告未作答复。2010年5月，原告向本院提起诉讼，要求被告支付租金并承担违约责任和水电费用。本院认为：原、被告间的租赁合同合法有效，双方当事人应当按照协议履行自己的权利与义务。被告于2009年5月1日搬离租赁的厂房，且未按约定支付租金，经原告通知后，仍未履行合同义务，故原告有权提前解除租赁合同，并有权要求被告方按照双方违约责任的约定支付违约金25万元。但原告要求被告支付2009年5月1日至2009年6月7日的租金问题，因被告未按合同约定提前一个月支付租金，已经违反合同约定，并于2009年5月1日搬离后并未实际使用租赁的厂房，且原告按合同约定已追究被告的违约责任，该租金损失与违约责任系重复计算，故本院难以支持。对于原告所主张电费，原告提交了相应的票据，且被告未提出异议，本院予以认定。对于水费，原告未提交证据，本院难以认定，本院不予支持。原告要求被告责担违约责任和电费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告宁波晟××基业××能电器有限公司支某某告宁波××制造有限公司违约金25万元；二、被告宁波晟××基业××能电器有限公司支某某告宁波××制造有限公司电费23029.60元；三、驳回原告宁波××制造有限公司的其他诉讼请求。上述应履行的款项，限在本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6191元，减半收取3095.50元，由原告宁波××制造有限公司负担398元，被告宁波晟××基业××能电器有限公司负担2697.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 员 叶科技二〇一〇年五月二十四日代书记员 裴 丹 来自